Mizuho nombra los 2 REITs que conviene tener en 2026

Mizuho ha renovado su lista de convicción rotativa de las principales sociedades de inversión inmobiliaria (REITs) para la segunda mitad de 2026, orientando a los inversores hacia subsectores con impulso probado en los resultados.

El banco de inversión seleccionó al arrendador de oficinas “Cousins Properties” y al propietario de centros anclados en supermercados “Phillips Edison & Company” como sus apuestas destacadas en el segmento comercial.

Ambas compañías presentaron resultados del segundo trimestre que superaron las estimaciones de Wall Street, lo que llevó a los equipos directivos a elevar las previsiones para el año completo.

Los analistas de Mizuho han establecido objetivos de precio para ambos REITs, lo que implica un potencial alcista significativo desde los niveles actuales, anclando su tesis en una sólida ejecución operativa.

Estas recomendaciones sobre valores individuales también llegan en un contexto de vientos de cola generales para las acciones inmobiliarias, que continúan registrando rendimientos superiores al mercado en lo que va del año.

Cousins Properties Inc (CUZ)

Una recuperación fundamental en los mercados de oficinas del Sunbelt sustenta el caso de Cousins Properties.

El analista Vikram Malhotra mantiene un precio objetivo de $33 para la acción, lo que implica alrededor de un 12% de alza desde los niveles recientes de negociación, además de ganancias significativas en lo que va del año.  

El REIT con sede en Atlanta gestiona alrededor de 20 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en centros de alto crecimiento como Austin, Dallas y Charlotte.

Sus fondos procedentes de las operaciones (FFO) del Q2 alcanzaron 75 centavos por acción sobre ingresos de $268.5 millones, superando las estimaciones de 74 centavos y $263.5 millones, lo que dio a la dirección la confianza suficiente para elevar el extremo inferior de su previsión para el año.

En su comunicado, CUZ afirmó que el crecimiento está impulsado por el dinamismo de los arrendamientos, spreads de renta en efectivo al alza aproximadamente un 12% en la primera mitad del año, y una cartera de proyectos de 1 millón de pies cuadrados.

Por último, la capacidad del balance respalda adquisiciones oportunistas, y la acción de Cousins Properties también ofrece un atractivo rendimiento por dividendo del 4.31%.

Otros analistas de Wall Street también comparten la visión de Mizuho sobre CUZ, dado que la calificación de consenso es Compra, con precios objetivo que llegan hasta $35.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

La acción de Phillips Edison se apoya en una tesis minorista basada en la necesidad: los centros anclados en supermercados mantienen la demanda a lo largo de los ciclos económicos.

El analista de Mizuho Haendel St. Juste tiene un precio objetivo de $43, lo que implica alrededor de un 7% de potencial alcista sobre una subida cercana al 14% desde el inicio de este año.   

La cartera de PECO abarca aproximadamente 330 centros comerciales anclados por cadenas como Kroger y Publix, con una ocupación cercana al 97.5%, líder del sector.

Su FFO básico del Q2 alcanzó 69 centavos por acción sobre ingresos de $189.6 millones, superando las estimaciones de 68 centavos y $187.5 millones, lo que llevó a la dirección a elevar la previsión para todo el año.

St. Juste espera un crecimiento del FFO por encima de la media hasta 2027 debido a adquisiciones y a un suministro de nueva oferta limitado, con exposición mínima a inquilinos en lista de vigilancia. Además, cualquier quiebra ofrecería la oportunidad de volver a arrendar espacios a rentas más altas,

Las acciones de PECO también pagan actualmente un rendimiento por dividendo del 3.2% – mientras que, de forma más amplia, Wall Street califica al REIT como Sobreponderar. El precio objetivo de consenso de $46 señala un potencial alcista significativo desde aquí.