Medalist Diversified (MDRR)

La société publie ses résultats selon trois grandes catégories opérationnelles : les propriétés de centres commerciaux, les propriétés de type flex center et les propriétés single-tenant net lease, ou STNL. Les centres commerciaux représentent la plus grande part du chiffre d’affaires, ce qui reflète l’importance de la location aux locataires, des niveaux d’occupation, de l’activité de consommation locale et de l’encaissement des loyers dans les résultats financiers de l’entreprise. Les biens flex et industriels peuvent servir à un mélange d’usages d’entreposage, de distribution, de fabrication légère et de bureaux, tandis que les actifs STNL impliquent généralement des baux dans lesquels le locataire prend en charge une grande partie des dépenses liées à la propriété.

Parmi les actifs déclarés par Medalist Diversified figure la Tesla Pensacola Property, qui fait partie de son portefeuille single-tenant net lease. La base immobilière de l’entreprise est relativement concentrée, de sorte que les conditions propres à chaque bail, la qualité de crédit des locataires, les coûts de refinancement et les conditions des marchés locaux peuvent avoir un impact significatif sur la performance. Comme d’autres propriétaires immobiliers, elle est également sensible aux taux d’intérêt, à l’accès au capital et aux variations des valorisations immobilières.

Par l’intermédiaire d’une filiale, Medalist Diversified sponsorise des Delaware Statutory Trusts, ou DST, conçus pour donner aux investisseurs accrédités accès à des investissements immobiliers de style institutionnel. Cette activité ajoute une composante de plateforme d’investissement à l’entreprise, en complément de la détention directe de biens immobiliers. Pour les investisseurs, la société représente un véhicule de niche dans l’immobilier commercial, axé sur des actifs générateurs de trésorerie, la gestion de portefeuille et des opportunités sélectives au niveau des biens, plutôt que sur le modèle d’un grand REIT diversifié.