Οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία υποχώρησαν 0.6% τον Μάιο λόγω οικονομικής αβεβαιότητας

Οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία υποχώρησαν κατά 0.6% τον Μάιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, ενώ ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης επιβραδύνθηκε στο 1.7%, σύμφωνα με δεδομένα που δημοσίευσε η Nationwide Building Society τη Δευτέρα.

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία έδειξαν ότι οι τιμές κατοικιών παρέμειναν 1.7% υψηλότερες σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, αλλά η ανάπτυξη επιβραδύνθηκε από το 3.0% που καταγράφηκε τον Απρίλιο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Nationwide, ο εποχικά προσαρμοσμένος δείκτης τιμών κατοικιών μειώθηκε σε 551.0 τον Μάιο από 554.3 τον Απρίλιο.

Η μέση τιμή κατοικίας, σε μη εποχικά προσαρμοσμένη βάση, υποχώρησε σε £278,024 από £278,880 έναν μήνα νωρίτερα.

Πρώτη μηνιαία μείωση της χρονιάς

Σχολιάζοντας τα στοιχεία, ο Robert Gardner, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, δήλωσε ότι η αγορά κατοικίας σημείωσε το πρώτο μηνιαίο πισωγύρισμα για το 2026.

Ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης των τιμών κατοικιών στο Ην. Βασίλειο επιβραδύνθηκε στο 1.7% τον Μάιο, από 3.0% τον Απρίλιο.

Οι τιμές μειώθηκαν κατά 0.6% σε μηνιαία βάση, αφού λήφθηκαν υπόψη οι εποχικές επιδράσεις, η πρώτη μηνιαία πτώση μέχρι στιγμής φέτος.

Ο Gardner είπε ότι η επιβράδυνση δεν ήταν απρόσμενη δεδομένης της αβεβαιότητας γύρω από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις και του αντίκτυπου τους στις χρηματοπιστωτικές αγορές.

Λόγω της αβεβαιότητας που προκάλεσαν οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και τη συνακόλουθη άνοδο στις τιμές ενέργειας και στα επιτόκια της αγοράς, ήταν αναμενόμενο να υπάρξει κάποια απώλεια δυναμικής.

Πράγματι, η καταναλωτική εμπιστοσύνη έχει εξασθενήσει αισθητά από την έναρξη της σύγκρουσης, με τον βασικό δείκτη της GfK να υποχωρεί στο χαμηλότερο επίπεδο από τα τέλη του 2023 τον Απρίλιο, με μόνον οριακή αύξηση τον Μάιο.

Η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων εξασθενεί

Ο Gardner επεσήμανε ότι οι δείκτες της ζήτησης για κατοικίες έχουν επίσης εξασθενήσει τους τελευταίους μήνες.

«Οι δείκτες της εμπιστοσύνης στην αγορά κατοικιών έχουν επίσης επιδεινωθεί. Η Royal Institution of Chartered Surveyors ανέφερε σημαντική πτώση στις νέες αγοραστικές αιτήσεις τον Μάρτιο, οδηγώντας τον δείκτη στο πιο αδύναμο επίπεδο από το 2023, και παρέμεινε σε βαθιά αρνητική περιοχή τον Απρίλιο.»

Τα σχόλια υποδηλώνουν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν γίνει πιο προσεκτικοί εν μέσω ευρύτερης οικονομικής αβεβαιότητας και υψηλότερου κόστους δανεισμού.

Η οικονομία εισήλθε σε περίοδο αβεβαιότητας

Παρά τη σχετική αδυναμία στους δείκτες της αγοράς κατοικιών, ο Gardner σημείωσε ενδείξεις ότι η οικονομία του Ην. Βασιλείου εισήλθε στην τελευταία περίοδο αβεβαιότητας σε σχετικά καλή κατάσταση.

«Υπήρξαν κάποια θετικά νέα στο ότι η οικονομία του Ην. Βασιλείου μπήκε σε αυτό το σοκ από ελαφρώς ισχυρότερη βάση από την αναμενόμενη. Η οικονομία αυξήθηκε κατά υγιές 0.6% σε τριμηνιαία βάση στους πρώτους τρεις μήνες της χρονιάς, ενώ ο πληθωρισμός υποχώρησε περισσότερο από το αναμενόμενο τον Απρίλιο.»

Ωστόσο, προειδοποίησε ότι οι προοπτικές παραμένουν αβέβαιες.

«Παρόλα αυτά, η οικονομική ανάπτυξη αναμένεται να είναι κάπως ασθενέστερη και ο πληθωρισμός υψηλότερος από ό,τι προβλεπόταν νωρίτερα φέτος ως συνέπεια των εξελίξεων στη Μέση Ανατολή, αν και ο αντίκτυπος θα εξαρτηθεί τελικά από τη διάρκεια του σοκ και τις πολιτικές αντιδράσεις.»

Ο Gardner δήλωσε ότι η βρετανική αγορά κατοικίας έχει δείξει ανθεκτικότητα τα τελευταία χρόνια παρά τις οικονομικές προκλήσεις.