Η Mizuho ορίζει τα 2 κορυφαία REITs που αξίζει να κατέχετε το 2026

Η Mizuho ανανέωσε τη διαρκώς επικαιροποιούμενη λίστα με τα κορυφαία αμοιβαία κεφάλαια επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (REITs) για το δεύτερο εξάμηνο του 2026, στρέφοντας τους επενδυτές σε υποτομείς με αποδεδειγμένη δυναμική κερδοφορίας.

Η επενδυτική τράπεζα επέλεξε τον ιδιοκτήτη γραφείων “Cousins Properties” και τον ιδιοκτήτη κέντρων με πυρήνα σούπερ μάρκετ “Phillips Edison & Company” ως τις κορυφαίες επιλογές της στον τομέα των εμπορικών ακινήτων.

Και οι δύο εταιρείες δημοσίευσαν κέρδη β' τριμήνου που ξεπέρασαν τις εκτιμήσεις της Wall Street, ωθώντας τις διοικήσεις να αυξήσουν τις προβλέψεις κερδών για ολόκληρο το έτος.

Οι αναλυτές της Mizuho έχουν θέσει τιμές-στόχους για αμφότερα τα REITs, υποδηλώνοντας σημαντικό περιθώριο ανόδου από τα τρέχοντα επίπεδα, στηρίζοντας τη θεμελιώδη τους άποψη στην ισχυρή λειτουργική εκτέλεση.

Οι εν λόγω μεμονωμένες συστάσεις έρχονται παράλληλα με γενικά ευνοϊκούς άνεμους για τις μετοχές ακινήτων, οι οποίες συνεχίζουν να αποδίδουν καλύτερα από την ευρύτερη αγορά φέτος.

Cousins Properties Inc (CUZ)

Η θεμελιώδης ανάκαμψη στις αγορές γραφείων του Sunbelt στηρίζει την περίπτωση της Cousins Properties.

Ο αναλυτής Vikram Malhotra διατηρεί τιμή-στόχο $33 για τη μετοχή – που υπονοεί περίπου 12% περιθώριο ανόδου από τα πρόσφατα επίπεδα διαπραγμάτευσης, πέρα από τα σημαντικά κέρδη από την αρχή του έτους.  

Το REIT με έδρα την Ατλάντα διαχειρίζεται περίπου 20 million square feet γραφειακού χώρου σε κέντρα υψηλής ανάπτυξης όπως το Austin, το Dallas και το Charlotte.

Τα funds from operations του Q2 έφτασαν 75 cents ανά μετοχή σε $268.5 million έσοδα, ξεπερνώντας τις εκτιμήσεις για 74 cents και $263.5 million – προσδίδοντας στη διοίκηση αρκετή αυτοπεποίθηση ώστε να αυξήσει το κάτω άκρο της καθοδήγησης για ολόκληρο το έτος.

Σε δελτίο Τύπου, η CUZ ανέφερε ότι η ανάπτυξη τροφοδοτείται από την ορμή μισθώσεων, με cash rent spreads αυξημένα περίπου 12% στο πρώτο εξάμηνο του έτους, και έναν 1-million-square-foot pipeline.

Τέλος, η ικανότητα του ισολογισμού στηρίζει ευκαιριακές εξαγορές, ενώ η μετοχή της Cousins Properties προσφέρει επίσης ένα μάλλον ελκυστικό μέρισμα 4.31%.

Άλλοι αναλυτές της Wall Street συμφωνούν επίσης με την άποψη της Mizuho για την CUZ, δεδομένου ότι η συναίνεση αξιολόγησης είναι Buy με τιμές-στόχους που φτάνουν έως τα $35.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

Η μετοχή της Phillips Edison βασίζεται σε θεώρηση λιανικής που στηρίζεται σε αγαθά πρώτης ανάγκης: τα κέντρα με πυρήνα σούπερ μάρκετ διατηρούν τη ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια των οικονομικών κύκλων.

Ο αναλυτής της Mizuho Haendel St. Juste έχει τιμή-στόχο $43, που υποδηλώνει περίπου 7% περιθώριο ανόδου επιπλέον της σχεδόν 14% ανόδου από την αρχή του έτους.   

Το χαρτοφυλάκιο της PECO περιλαμβάνει περίπου 330 shopping centers με anchor tenants όπως οι Kroger και Publix, με πληρότητα κοντά στο κορυφαίο του κλάδου 97.5%.

Το βασικό FFO του β' τριμήνου έφτασε 69 cents ανά μετοχή σε $189.6 million έσοδα, ξεπερνώντας τις εκτιμήσεις για 68 cents και $187.5 million, ωθώντας τη διοίκηση να αυξήσει την καθοδήγηση για το έτος.

Ο St. Juste αναμένει αύξηση του FFO πάνω από τον μέσο όρο έως το 2027 λόγω εξαγορών και περιορισμένης νέας προσφοράς, με ελάχιστη έκθεση σε μισθωτές σε watchlist. Επιπλέον, τυχόν πτωχεύσεις θα προσέφεραν την ευκαιρία να επαναμισθωθούν χώροι σε υψηλότερα ενοίκια,

Οι μετοχές της PECO επίσης καταβάλουν επί του παρόντος μέρισμα 3.2% – ενώ η Wall Street ευρύτερα αξιολογεί το REIT ως Overweight. Ο συναίνεσας τιμή-στόχος $46 υποδηλώνει σημαντικό περιθώριο ανόδου από εδώ.