I dazi di Trump potrebbero rivelarsi una minaccia per chi acquista casa: ecco perché

Quest'anno i titoli azionari del settore immobiliare statunitense stanno attraversando un periodo difficile a causa degli aumenti tariffari annunciati dall'amministrazione Trump nei confronti di paesi come Canada e Messico.

Washington dipende significativamente dalle importazioni straniere per i materiali essenziali per la costruzione di case. Questi includono cemento, alluminio, acciaio, prodotti in legno e persino alcuni elettrodomestici.

Di conseguenza, secondo un recente rapporto di CoreLogic, il costo di costruzione di una casa probabilmente aumenterà in modo significativo a seguito dei dazi di Trump.

Questo è in parte il motivo per cui l'exchange-traded fund (ETF) iShares US Home Construction ha perso quasi il 12% da fine gennaio.

Canada e Messico esportano due materiali chiave per la costruzione di case.

In particolare, gli Stati Uniti dipendono dal Canada e dal Messico per due materiali essenziali per la costruzione di case: prodotti a base di gesso, tra cui calce, e legname di conifere.

La più grande economia del mondo importa quasi il 70% del legname di conifere dal Canada, mentre il 71% dei prodotti in gesso di cui ha bisogno proviene dal Messico.

“Anche aumenti marginali del costo dei materiali, della manodopera e delle attrezzature rendono molto più difficile costruire una casa in modo redditizio”, secondo Pete Carroll, dirigente di CoreLogic.

I dazi di Trump renderanno significativamente più difficile per gli Stati Uniti colmare ildivario critico nell'offerta di alloggi, ha aggiunto in una dichiarazione giovedì.

I prezzi delle case negli Stati Uniti potrebbero aumentare fino a 22.000 dollari nel 2025.

Nel complesso, il fornitore di servizi informativi prevede che i dazi di Trump aumenteranno i costi di costruzione fino al 6% nei prossimi 12 mesi.

Un aumento di questo tipo farà lievitare i prezzi di listino delle case nuove di 17.000-22.000 dollari, secondo una stima di CoreLogic.

Questo è significativo, considerando che il prezzo medio di costruzione di una casa negli Stati Uniti si aggira già intorno ai 422.000 dollari.

Quest'anno i titoli del settore immobiliare statunitense sono sotto pressione, poiché i dazi e il conseguente aumento dei costi di costruzione potrebbero compromettere l'accessibilità economica e rappresentare una minaccia per i primi acquirenti di case nel 2025.

Gli investitori dovrebbero tuttavia notare che le società di costruzioni edili sono generalmente note per essere azioni da dividendo.

Gli Stati Uniti continuano a lottare contro la carenza di alloggi.

Vale anche la pena menzionare che i dazi di Trump non dipingono un quadro roseo nemmeno per i materiali da costruzione prodotti negli Stati Uniti.

Secondo il rapporto CoreLogic, i dati recenti indicano che "un'impennata della domanda di materiali nazionali saturebbe la produzione attuale" e potrebbe portare a carenze di approvvigionamento e ad aumenti dei prezzi a medio-lungo termine.

E “poiché i costruttori trasferiscono i costi aggiuntivi sugli acquirenti di case, le abitazioni diventeranno meno accessibili” negli Stati Uniti, ha dichiarato Matt Saunders di John Burns Research & Consulting in una recente intervista con la CNBC.

Si noti che la carenza di alloggi negli Stati Uniti è una preoccupazione significativa, accumulatasi nel corso di decenni. Il paese attualmente si trova ad affrontare un deficit di circa 4,5 milioni di abitazioni, poiché la domanda continua a superare l'offerta.