Prezzi delle case nel Regno Unito -0,6% a maggio per l'incertezza economica

I prezzi delle case nel Regno Unito sono diminuiti dello 0.6% a maggio rispetto al mese precedente, mentre la crescita annuale è rallentata all'1.7%, secondo i dati pubblicati dalla Nationwide Building Society lunedì.

Gli ultimi dati mostrano che i prezzi delle case sono rimasti superiori dell'1.7% rispetto a un anno prima, ma la crescita si è attenuata rispetto al 3.0% registrato ad aprile.

Secondo i dati di Nationwide, l'indice dei prezzi delle case rettificato per gli effetti stagionali è sceso a 551.0 a maggio da 554.3 in aprile.

Il prezzo medio delle abitazioni, su base non destagionalizzata, è diminuito a £278,024 da £278,880 un mese prima.

Primo calo mensile dell'anno

Commentando i dati, Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha dichiarato che il mercato immobiliare ha registrato il primo rallentamento mensile del 2026.

La crescita annuale dei prezzi delle case nel Regno Unito è rallentata all'1.7% a maggio, dal 3.0% di aprile.

I prezzi sono calati dello 0.6% su base mensile, tenendo conto degli effetti stagionali, il primo calo mensile finora quest'anno.

Gardner ha detto che il rallentamento non era inaspettato, dato l'incertezza legata agli sviluppi geopolitici recenti e al loro impatto sui mercati finanziari.

Data l'incertezza causata dagli sviluppi in Medio Oriente e il conseguente aumento dei prezzi dell'energia e dei tassi di mercato, era prevedibile una certa perdita di slancio.

In effetti, la fiducia dei consumatori si è indebolita in modo evidente dall'inizio del conflitto: l'indice principale di GfK è sceso ad aprile ai livelli più bassi dalla fine del 2023, con un aumento solo marginale a maggio.

Il sentiment del mercato immobiliare si indebolisce

Gardner ha notato che anche gli indicatori della domanda immobiliare si sono indeboliti negli ultimi mesi.

“Anche le misure del sentiment del mercato immobiliare si sono deteriorate. La Royal Institution of Chartered Surveyors ha segnalato un forte calo delle nuove richieste di acquirenti a marzo, portando l'indice alla lettura più debole dal 2023, e in aprile è rimasto profondamente in territorio negativo.”

I commenti suggeriscono che i potenziali acquirenti sono diventati più cauti in un contesto di maggiore incertezza economica e costi di indebitamento più elevati.

L'economia è entrata in una fase di incertezza

Nonostante la recente debolezza degli indicatori del mercato immobiliare, Gardner ha indicato segnali che l'economia del Regno Unito è entrata nell'ultima fase di incertezza in condizioni relativamente buone.

“Ci sono state alcune buone notizie: l'economia del Regno Unito è entrata in questo shock su basi leggermente più solide del previsto. L'economia è cresciuta di un sano 0.6% trimestre su trimestre nei primi tre mesi dell'anno, mentre l'inflazione si è attenuata più del previsto in aprile.”

Tuttavia, ha avvertito che le prospettive restano incerte.

“Tuttavia, è probabile che la crescita economica sia quest'anno in qualche misura più debole e l'inflazione più alta rispetto a quanto previsto in precedenza a causa degli sviluppi in Medio Oriente, sebbene l'impatto dipenderà in ultima analisi dalla durata dello shock e dalla risposta politica.”

Gardner ha affermato che il mercato immobiliare del Regno Unito ha dimostrato resilienza negli ultimi anni nonostante le difficoltà economiche.