Approvazioni mutui per l'acquisto di abitazioni nel Regno Unito superano le attese ad aprile

Le approvazioni di mutui per l'acquisto di abitazioni in Gran Bretagna sono salite a un massimo di tre mesi in aprile, secondo i dati pubblicati martedì dalla Banca d'Inghilterra.

La Banca d'Inghilterra ha dichiarato che il numero di mutui approvati per l'acquisto di abitazioni è salito a 65,945 in aprile da 63,979 in marzo.

I dati più recenti hanno mostrato anche una crescita dell'indebitamento dei consumatori superiore alle attese, suggerendo che le famiglie hanno continuato ad accedere al credito nonostante segnali di calo del sentiment e la pressione dei costi di indebitamento più elevati.

Le approvazioni di mutui superano le previsioni

L'aumento delle approvazioni di mutui ha segnato il livello più alto da tre mesi ed è risultato ben al di sopra delle aspettative degli economisti.

Le approvazioni di mutui sono monitorate da vicino come indicatore dell'attività futura del mercato immobiliare perché riflettono decisioni di erogazione prese prima del completamento degli acquisti immobiliari.

Sebbene l'aumento indichi una resilienza della domanda ad aprile, indicatori più recenti del mercato immobiliare suggeriscono che le condizioni potrebbero diventare meno favorevoli.

La crescita del credito al consumo resta solida

I dati della Banca d'Inghilterra hanno mostrato che i prestiti non garantiti netti ai consumatori sono aumentati di £1.859 billion ad aprile.

L'aumento è stato superiore alla previsione degli economisti di un rialzo di £1.7 billion.

Tuttavia è stato leggermente inferiore all'aumento di £1.904 billion registrato a marzo.

I dati indicano che i consumatori hanno continuato a indebitarsi tramite forme di credito non garantite, sebbene il ritmo di crescita si sia moderato marginalmente rispetto al mese precedente.

Il mercato immobiliare mostra segnali di raffreddamento

Nonostante i dati più forti su mutui e prestiti, rapporti più recenti hanno indicato un rallentamento della dinamica del mercato immobiliare britannico.

Un sentiment dei consumatori più debole e l'aumento dei tassi dei mutui dall'inizio della guerra in Iran alla fine di febbraio hanno spinto i prestatori, tra cui Nationwide Building Society, a segnalare condizioni di mercato più deboli.

Nationwide ha dichiarato che a maggio i prezzi delle case hanno segnato il primo calo mensile da dicembre.

Dati separati della Royal Institution of Chartered Surveyors hanno mostrato anch'essi cali sia nei prezzi delle case sia nella domanda degli acquirenti durante aprile, evidenziando un rallentamento dell'attività di mercato.

Prezzi delle case in calo a maggio

Secondo i dati pubblicati da Nationwide Building Society lunedì, I prezzi delle case britanniche sono diminuiti dello 0.6% a maggio rispetto al mese precedente.

La crescita annua dei prezzi delle case si è inoltre rallentata all'1.7%.

Gli ultimi dati hanno mostrato che i prezzi delle case sono rimasti superiori dell'1.7% rispetto a un anno prima, ma ciò rappresenta un rallentamento rispetto al tasso di crescita annuo del 3.0% registrato ad aprile.

L'indice dei prezzi delle case di Nationwide destagionalizzato è sceso a 551.0 a maggio da 554.3 in aprile.

Su base non destagionalizzata, il prezzo medio delle abitazioni è sceso a £278,024 da £278,880 un mese prima.

La combinazione di una crescita dei prezzi delle case in rallentamento, una domanda degli acquirenti più debole e un sentiment dei consumatori più fiacco suggerisce che il mercato immobiliare potrebbe perdere slancio, anche se le cifre di approvazione dei mutui di aprile e i dati sull'indebitamento dei consumatori hanno mostrato resilienza nell'attività di erogazione alle famiglie.