Taryfy Trumpa mogą okazać się zagrożeniem dla kupujących domy: oto dlaczego

Amerykańskie akcje spółek budowlanych przeżywają w tym roku trudności w związku z wyższymi cłami, które administracja Trumpa nałożyła na takie kraje jak Kanada i Meksyk.

Waszyngton w znacznym stopniu polega na imporcie materiałów niezbędnych do budowy domów. Należą do nich cement, aluminium, stal, produkty drewniane, a nawet niektóre urządzenia AGD.

W rezultacie, zgodnie z niedawnym raportem CoreLogic, koszty budowy domu prawdopodobnie znacznie wzrosną w następstwie wprowadzenia ceł przez Trumpa.

To jeden z powodów, dla których fundusz giełdowy iShares US Home Construction (ETF) stracił prawie 12% od końca stycznia.

Kanada i Meksyk eksportują dwa kluczowe materiały budowlane.

W szczególności Stany Zjednoczone polegają na Kanadzie i Meksyku w zakresie dwóch niezbędnych materiałów budowlanych: produktów gipsowych, w tym wapna, oraz drewna iglastego.

Największa gospodarka świata importuje prawie 70% drewna iglastego z Kanady, a 71% potrzebnych jej produktów gipsowych pochodzi z Meksyku.

„Nawet niewielkie wzrosty kosztów materiałów, robocizny i sprzętu znacznie utrudniają opłacalną budowę domu” – powiedział Pete Carroll, dyrektor CoreLogic.

Cła Trumpa znacznie utrudnią Stanom Zjednoczonym zniwelowaniekrytycznego niedoboru mieszkań – dodał w czwartkowym oświadczeniu.

Ceny domów w USA mogą wzrosnąć nawet o 22 000 dolarów w 2025 roku.

Podsumowując, dostawca usług informacyjnych przewiduje, że taryfy Trumpa zwiększą koszty budowy o maksymalnie 6% w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

Według szacunków CoreLogic, taki wzrost podniesie ceny katalogowe nowych domów o 17 000 do 22 000 dolarów.

To znaczące, biorąc pod uwagę, że średnia cena budowy domu w USA wynosi już oszałamiające 422 000 dolarów.

Akcje amerykańskich firm budowlanych odczuwają w tym roku presję, ponieważ cła i związany z nimi wzrost kosztów budowy mogą negatywnie wpłynąć na dostępność mieszkań i okazać się zagrożeniem dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie w 2025 roku.

Inwestorzy powinni jednak pamiętać, że firmy budowlane są powszechnie znane jako spółki dywidendowe.

Stany Zjednoczone nadal zmagają się z niedoborem mieszkań.

Warto również wspomnieć, że cła nałożone przez Trumpa nie rysują różowej perspektywy dla materiałów budowlanych produkowanych w Stanach Zjednoczonych.

Według raportu CoreLogic, najnowsze dane wskazują, że „nagły wzrost popytu na materiały krajowe przekroczyłby obecne możliwości produkcyjne” i może prowadzić do niedoborów podaży oraz wzrostu cen w perspektywie średnio- i długoterminowej.

„Ponieważ deweloperzy przerzucają dodatkowe koszty na kupujących domy, mieszkania w USA staną się mniej dostępne” – powiedział Matt Saunders z John Burns Research & Consulting w niedawnym wywiadzie dla CNBC.

Należy zauważyć, że niedobór mieszkań w Stanach Zjednoczonych to poważny problem, który narastał przez dziesięciolecia. Kraj obecnie boryka się z deficytem około 4,5 miliona domów, ponieważ popyt nadal przewyższa podaż.