Piața imobiliară din China: este partea de jos la vedere?

Sectorul imobiliar al Chinei rămâne în agitație, mulți întrebându-se dacă ce e mai rău a trecut. Potrivit lui Bill Winters, CEO al Standard Chartered, este posibil ca durerea să nu fi trecut încă.

Într-un interviu acordat CNBC, Winters și-a exprimat prudență, menționând că, deși există semne ocazionale de creștere a activității, nu pare că piața imobiliară din China a atins cu adevărat partea de jos în ceea ce privește prețurile.

Încrederea globală în investițiile în China rămâne scăzută, în primul rând din cauza luptelor continue pe piața imobiliară, a subliniat Winters.

În ciuda unei oarecare creșteri economice la începutul acestui an, perspectivele pentru piața imobiliară din China – și economia sa generală – rămân incerte.

Economia Chinei va crește cu doar 4,5%

După un început puternic al anului 2024, cu o creștere de 5,3% în primul trimestru, impulsul economic al Chinei a încetinit semnificativ la 4,7% în T2.

Încetinirea a stârnit îngrijorări cu privire la o criză economică prelungită, mai ales că China se confruntă cu provocările din sectorul imobiliar.

Pentru a contracara declinul, guvernul chinez a introdus mai multe măsuri, inclusiv reducerea ratelor împrumuturilor și oferirea de refinanțare a creditelor ipotecare pentru a reduce costurile de împrumut pentru proprietarii de case.

Cu toate acestea, acești pași nu au fost suficienți pentru a restabili încrederea în piață.

Bank of America și-a redus recent prognoza privind creșterea PIB-ului Chinei în 2024 de la 5,0% la 4,8%.

În plus, banca de investiții se așteaptă acum ca economia Chinei să crească cu doar 4,5% anual în următorii doi ani, în scădere față de estimarea anterioară de 4,7%.

Poate refinanțarea creditelor ipotecare să ridice piața imobiliară din China?

În ciuda presiunilor tot mai mari, China a rezistat lansării unui pachet masiv de stimulente, în mare parte din îngrijorare pentru nivelurile sale în creștere ale datoriilor.

Bill Winters consideră că, deși răspunsul măsurat al guvernului chinez poate fi inconfortabil pe termen scurt, evitarea stimulentelor excesive va aduce beneficii sănătății fiscale a țării pe termen lung.

Această reținere, însă, ar putea prelungi redresarea sectorului imobiliar. Standard Chartered nu este singura instituție care prezice mai multe dezavantaje pentru piața imobiliară din China.

La începutul acestei luni, economistul-șef al JPMorgan din China, Haibin Zhu, și-a exprimat ecou îngrijorările cu privire la perspectivele pieței imobiliare.

La emisiunea „Squawk Box Asia” de la CNBC, Zhu a declarat că este puțin probabil ca prețurile caselor din China să se stabilizeze înainte de 2025.

În august, prețurile caselor noi au înregistrat o creștere modestă de 0,11%, în scădere față de 0,13% în iulie, în timp ce prețurile caselor de revânzare au scăzut cu 0,71% de la o lună la lună, potrivit Academiei Chinei Index.

Zhu a avertizat că, deși refinanțarea creditelor ipotecare poate ajuta la eliberarea cheltuielilor consumatorilor, este puțin probabil să revigoreze piața imobiliară. El a spus:

Pe măsură ce China face față acestor provocări economice, investitorii rămân atenți. Fără un minim clar în vedere pentru prețurile locuințelor și cu reticența guvernului de a introduce stimulente agresive, piața se poate confrunta cu o incertitudine continuă.

Analiştii avertizează că, în timp ce unele politici pot elibera consumul, o redresare completă a sectorului imobiliar din China ar putea dura ani.