Președintele Damac avertizează cu privire la creșterea inflației pe fondul creșterii cererii imobiliare din Dubai

Piața imobiliară în plină expansiune din Dubai continuă să atragă atenția la nivel mondial, emiratul fiind pe drumul spre un alt an record de vânzări de proprietăți.

Cu toate acestea, această creștere a cererii a stârnit îngrijorări cu privire la inflație. Hussain Sajwani, președintele gigantului imobiliar Damac, și-a exprimat îngrijorarea cu privire la creșterea costurilor în oraș, care atrage mai mulți rezidenți și afaceri, făcând din Dubai unul dintre cele mai scumpe locuri de locuit.

"Astăzi, este dificil să obții un loc într-o școală, iar companiile cresc prețurile. Inflația va fi mare", a spus Sajwani într-un interviu recent pentru CNBC.

Afluxul de persoane și familii talentate în Dubai a intensificat cererea de servicii esențiale, împingând prețurile în general, nu doar în domeniul imobiliar.

De ce inflația în Dubai este greu de controlat

Preocuparea lui Sajwani merge dincolo de prețurile proprietăților.

El a cerut guvernului să abordeze impactul economic mai larg al populației și bogăției în creștere din Dubai, inclusiv inflația în bunurile și serviciile de zi cu zi.

Cu toate acestea, controlul inflației ar putea fi o provocare, având în vedere afluxul de noi rezidenți, atrași de politicile favorabile fiscale din Dubai și de stilul de viață luxos.

Numai în iulie, vânzările de proprietăți în Dubai au crescut cu 31,6% de la un an la altul, ajungând la 13,5 miliarde de dolari, potrivit agenției locale de intermediere Elite Merit Real Estate.

Pe parcursul primului semestru al anului, Dubai a înregistrat peste 43.000 de tranzacții cu proprietăți, vânzând aproximativ 80% din inventarul lansat începând cu 2022.

Segmentul de lux, în special, este în plină expansiune, orașul vânzând 436 de case ultra-lux în ultimul an, comparativ cu doar 23 în 2019.

Această creștere este determinată în mare măsură de persoanele bogate care doresc să se mute într-un mediu prietenos cu taxele și afacerile.

Hussain Sajwani se așteaptă la o creștere a cererii de proprietăți

În ciuda preocupărilor legate de inflație, Sajwani rămâne optimist cu privire la viitorul pieței imobiliare din Dubai.

El a menționat că Dubaiul atrage nu doar cei bogați, ci și oameni din toate categoriile sociale, de la șoferi de taxi până la directori de afaceri.

„Toată lumea vrea să vină în Dubai”, a spus el, subliniind că atractivitatea orașului s-a lărgit semnificativ.

Sajwani atribuie această cerere răspunsului Dubai în timpul pandemiei de COVID-19, când a introdus noi vize pentru turiști, antreprenori și lucrători la distanță.

Aceste politici au contribuit la poziționarea Dubai ca un hub global, atrăgând atât talente, cât și afaceri.

"Dubai este astăzi un oraș global, care atrage o mulțime de talente și afaceri. Vom continua să creștem", a adăugat Sajwani.

Sajwani și-a exprimat, de asemenea, încrederea în stabilitatea pe termen lung a pieței imobiliare din Dubai. Spre deosebire de ciclul de expansiune și criză pe care l-a experimentat în timpul crizei financiare globale, piața imobiliară din Dubai este acum reglementată mai strict, asigurând că atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii respectă standarde mai înalte.

Acest mediu de reglementare, crede el, va ajuta la protejarea pieței de viitoarele recesiuni.

În timp ce Sajwani este optimist cu privire la creșterea și prosperitatea continuă a Dubaiului, avertismentele sale despre inflație evidențiază o provocare cheie pentru oraș, deoarece acesta continuă să-și consolideze statutul de centru global de lux.

Gestionarea acestei creșteri, menținând în același timp costurile de trai sub control, va fi crucială pentru sustenabilitatea pe termen lung a economiei emiratelor.