De ce este Buffalo din New York cea mai tare piață imobiliară pentru 2025?

Buffalo, un oraș care se află la granița de vest a New York-ului cu Canada, a fost numit cea mai tare piață imobiliară pentru 2025, potrivit unui nou raport de la Zillow.

Această recunoaștere vine în timp ce orașul se confruntă cu un decalaj tot mai mare între cererea și oferta de locuințe.

Buffalo are două noi locuri de muncă pentru fiecare casă permisă, un raport care indică o piață imobiliară strânsă.

Acest lucru înseamnă că Buffalo ar putea vedea un aflux de noi muncitori care se mută în oraș – împingând construcția de case să rămână mai departe în urma cererii de locuințe, a spus Skylar Olsen, economistul șef al Zillow.

Drept urmare, prețurile caselor din Buffalo vor crește cu 3% în plus în 2025, după ce au crescut cu aproape 6% anul trecut, potrivit raportului citat de CNN.

Zillow, o piață imobiliară online, a clasat pe cele 50 de metrouri cele mai populate ale națiunii după „fierbinte”, combinând previziunile sale interne de creștere a valorii locuințelor cu cât de repede se vând casele și datele disponibile public privind creșterea locurilor de muncă și permisiunile de locuințe.

Orașele de nord-est și de mijlocul vest se confruntă cu provocări legate de locuințe

Buffalo nu este singur în luptele sale pentru locuințe. Alte orașe din nord-estul și vestul central, cum ar fi Indianapolis, Providence, Hartford și Philadelphia, vor rămâne, de asemenea, foarte competitive în 2025.

Raportul lui Zillow prezice o creștere a prețului locuințelor cu 3% până la 4% în aceste zone, determinată de stocurile limitate și de activitatea de construcții mai lentă.

„În multe dintre aceste zone, construcțiile s-au chinuit cu adevărat să țină pasul”, a declarat Olsen pentru CNN.

Un factor major care contribuie la oferta strânsă de locuințe este ratele ridicate ale creditelor ipotecare și lipsa opțiunilor accesibile. Olsen a spus,

În ciuda faptului că Rezerva Federală a redus ratele dobânzilor de trei ori în 2024, rata medie ipotecară fixă ​​pe 30 de ani rămâne ridicată, în prezent fiind de 6,91%, potrivit Freddie Mac.

Aceste rate ridicate descurajează proprietarii existenți de a vinde, deoarece mulți sunt blocați în credite ipotecare cu rată mai mică.

„Zone precum Buffalo și o mare parte din nord-est sunt atât de închise, iar proprietarii existenți doar rezistă”, a spus Olsen.

Oportunități și riscuri pe piețele mai puțin competitive

În timp ce unele piețe rămân încălzite, altele se răcesc.

Raportul lui Zillow prevede scăderi ale prețurilor caselor în orașe precum New Orleans, San Francisco, San Jose și Austin.

„În piețele mai puțin competitive, aveți mult mai mult timp pentru a lua decizia, casele petrec mai mult pe piață și sunt mai multe disponibile”, a spus Olsen.

Aceste regiuni oferă cumpărătorilor șansa de a găsi opțiuni mai accesibile, dar prețurile mai mici pot veni cu costuri ascunse.

Proprietarii de case din Louisiana, Texas și California s-au confruntat cu primele de asigurare în creștere în ultimii ani, deoarece companiile ajustează tarifele pentru a recupera pierderile în urma dezastrelor naturale, cum ar fi uraganele și incendiile de vegetație, potrivit unui raport de la piața de asigurări online Insurify de anul trecut.

„Ratele asigurărilor pentru proprietari au crescut din 2022 și devine inaccesibil”, a declarat Leslie Heindel, agent imobiliar din New Orleans, pentru CNN anul trecut. „Poți obține ceva mai ieftin aici acum, dar există un motiv pentru asta.”