Accesibilitatea locuințelor din Canada: un nou raport scade așteptările

Un raport guvernamental recent al Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC) indică faptul că chiar și o dublare a activității de construcție de locuințe în Canada nu ar face decât să restabilească accesibilitatea locuințelor la nivelurile văzute imediat înainte de pandemia Covid-19.

Această nouă evaluare revizuiește proiecțiile anterioare, mai optimiste și subliniază amploarea în creștere a crizei de accesibilitate a locuințelor din țară.

Prețurile locuințelor cresc

Provocarea actuală de pe piața imobiliară din Canada provine dintr-o combinație de factori care s-au intensificat în ultimii ani.

În timp ce marile centre urbane precum Toronto și Vancouver s-au confruntat de mult timp cu lipsa de locuințe la prețuri accesibile, perioada ratelor scăzute ale dobânzilor din 2020 și 2021 a alimentat semnificativ o creștere a cumpărărilor de locuințe.

Acest lucru, împreună cu creșterea rapidă a populației în urma relaxării restricțiilor pandemice, a dus la o piață frenetică în care prețurile au crescut dramatic în numeroase orașe și regiuni.

Raportul CMHC subliniază că, începând de anul trecut, costurile asociate cu un credit ipotecar tipic au consumat aproximativ 54% din venitul mediu al gospodăriei canadiene.

Proiecții revizuite și ținte viitoare

Pentru a aborda această problemă larg răspândită, cel mai recent raport al CMHC, publicat joi, sugerează că este necesară o creștere semnificativă a construcțiilor.

Țara trebuie să crească construcția anuală de locuințe până la 480.000 de unități până în 2035 doar pentru a readuce accesibilitatea la nivelurile din 2019.

Aceasta este o creștere substanțială față de rata actuală de aproximativ 250.000 de unități pe an.

Estimările anterioare ale agenției naționale pentru locuințe au cerut o creștere similară a construcțiilor, vizând realizarea până în 2030, cu un obiectiv mai ambițios de a restabili accesibilitatea la nivelurile din 2004.

Cu toate acestea, CMHC a declarat acum că "restabilirea accesibilității la niveluri văzute ultima dată în urmă cu două decenii nu este realistă, mai ales după creșterea prețurilor post-pandemie", subliniind cât de răspândită a devenit provocarea accesibilității locuințelor.

Revizuirea prognozei și a calendarului CMHC este parțial atribuită proceselor îndelungate implicate în construcția de locuințe noi.

Estimările actualizate iau acum în considerare procedurile de rezonare, care pot adăuga ani la programele de dezvoltare.

Aceste proiecții, deși nu sunt ținte oficiale ale guvernului, oferă o scară mai clară a problemei.

În ciuda acestor așteptări ajustate, prim-ministrul Mark Carney, care a fost ales în aprilie cu promisiuni de a aborda criza locuințelor, și-a menținut promisiunea de a accelera construcția de locuințe în următorul deceniu, cu un obiectiv final de a ajunge la 500.000 de locuințe pe an.

Vânturi economice nefavorabile și impact urban

Economiștii intervievați de Bloomberg anticipează că construcțiile de locuințe din Canada vor fi în medie mai mici de 230.000 de unități între 2025 și 2027.

Această decelerare proiectată în construcții se datorează în primul rând impactului continuu al ratelor mai mari ale dobânzilor și incertitudinii economice generale care afectează industria.

Raportul CMHC ilustrează impactul potențial al creșterii construcțiilor: dublarea ratei actuale de construcție a locuințelor ar putea duce la scăderea ratei de accesibilitate la 41% până în 2035, o îmbunătățire notabilă față de actualul 54%, deși încă reprezintă o parte semnificativă a veniturilor gospodăriilor.

Fără acest ritm crescut, raportul avertizează că rata actuală de construcție nu ar produce aproape nicio îmbunătățire a acestui raport în următorul deceniu.

Dintre marile orașe din Canada, Montreal, al doilea ca mărime, se confruntă cu cel mai semnificativ decalaj de ofertă de locuințe, accesibilitatea se preconizează că se va înrăutăți dacă tendințele actuale persistă.

Toronto, cel mai mare oraș al națiunii, ar avea nevoie de o creștere de 70% a construcțiilor anuale de locuințe pentru a vedea îmbunătățiri ale accesibilității.

Raportul notează că, în timp ce prețurile locuințelor și chiriile din Vancouver și Toronto au atras mult timp atenția internațională, aceste creșteri împovărează acum mulți canadieni, cu venituri mici și chiar unele gospodării din clasa de mijloc care se luptă să găsească locuințe adecvate și accesibile.