Prețurile locuințelor din Marea Britanie scad cu 0,8% în iunie, cea mai mare scădere din 2023: s-a încheiat boom-ul imobiliar?

Prețurile locuințelor din Marea Britanie au înregistrat cea mai semnificativă scădere lunară din ultimii doi ani în iunie, un semn clar că potențialii cumpărători simt presiunea după ce o creștere a taxelor pe tranzacții a intrat în vigoare în aprilie.

Scăderea neașteptată aruncă o umbră asupra perspectivelor pe termen scurt pentru piața imobiliară din Marea Britanie.

Potrivit unui raport publicat marți de Nationwide Building Society, unul dintre cei mai importanți creditori ipotecari din Marea Britanie, costul mediu al unei case a scăzut în mod neașteptat cu 0,8% în iunie, aducând prețul mediu la 271.619 lire sterline (373.270 dolari).

Aceasta a marcat a treia scădere a prețurilor în tot atâtea luni și a fost cea mai mare scădere lunară din februarie 2023.

Datele contrastează puternic cu așteptările economiștilor intervievați de Reuters, care au prognozat o creștere modestă de 0,1% pentru această lună.

Rata anuală de creștere a prețurilor locuințelor s-a răcit, de asemenea, considerabil, scăzând la 2,1% în iunie, în scădere de la 3,5% înregistrat în luna precedentă.

Această cifră de creștere anuală a fost, de asemenea, cu mult sub expansiunea de 3,1% pe care economiștii o anticipaseră.

Creșterea taxei de timbru și vânturile economice nefavorabile mușcă

Acest ultim raport sugerează că o scurtă creștere observată în datele privind prețurile locuințelor din mai a fost de scurtă durată.

Cumpărătorii aspiranți se confruntă acum cu impactul taxelor de timbru mai mari, care au adăugat mii de lire sterline la costul cumpărării unei case.

Pragurile taxei de timbru au revenit la nivelurile de dinainte de 2022 la 1 aprilie, o mișcare care a crescut costurile pentru mulți cumpărători de proprietăți și a injectat volatilitate atât în prețuri, cât și în volumele tranzacțiilor.

Cumpărătorii pentru prima dată, de exemplu, încep acum să plătească taxa pentru proprietățile în valoare de 300.000 de lire sterline sau mai mult, o schimbare semnificativă față de pragul anterior, mai mare, de 425.000 de lire sterline.

Robert Gardner, economistul șef al Nationwide, a legat direct recesiunea de această schimbare de politică, declarând:

Dincolo de modificările fiscale, britanicii par reticenți în a-și folosi economiile pentru a finanța achizițiile de proprietăți.

Un climat de tensiuni comerciale sporite, rate ipotecare ridicate și costuri în creștere pentru facturile esențiale pare să eclipseze beneficiile a ceea ce altfel a fost o creștere puternică a salariilor.

O perspectivă prudentă pentru vară

În ciuda cifrelor sumbre din iunie, economistul șef al Nationwide a oferit o perspectivă optimistă pentru lunile următoare.

Gardner a declarat că se așteaptă ca "activitatea să se intensifice" din vară.

El a subliniat mai multe puncte forte ale economiei care ar putea susține o redresare a pieței imobiliare, menționând că "rata șomajului rămâne scăzută, câștigurile cresc într-un ritm sănătos în termeni reali, bilanțurile gospodăriilor sunt puternice și costurile împrumuturilor sunt probabil să se modereze puțin".

Cu toate acestea, deocamdată, cea mai bruscă scădere a prețurilor din ultimii doi ani indică faptul că piața imobiliară din Marea Britanie trece printr-o perioadă de presiune semnificativă, accesibilitatea și încrederea cumpărătorilor fiind puse la încercare.