Fără impozit pe vânzările de locuințe? Iată de ce Trump ar putea elimina impozitul pe câștigurile de capital pentru locuințe

Președintele american Donald Trump spune că se gândește serios să scape de impozitele pe câștigurile de capital pentru vânzarea locuințelor principale, o mișcare care ar putea aduce o ușurare financiară majoră proprietarilor de case care simt creșterea valorii proprietăților.

Ideea se aliniază cu un nou proiect de lege introdus de congresmanul Marjorie Taylor Greene numit "Legea fără taxă pe vânzările de locuințe".

Ce este impozitul pe câștigurile de capital pentru vânzările de locuințe?

În acest moment, IRS vă permite să săriți peste plata impozitelor pentru un profit de până la 250.000 de dolari dacă sunteți singur sau 500.000 de dolari dacă sunteți căsătorit atunci când vă vindeți reședința principală, atâta timp cât ați locuit acolo cel puțin doi din ultimii cinci ani.

Dar cu prețurile locuințelor crescând rapid, în special în state precum Hawaii și Washington, un număr tot mai mare de proprietari de case undeva între 15% și 30% încalcă aceste limite și sunt loviți de facturi fiscale.

Propunerea lui Trump ar șterge complet această taxă, remodelând potențial modul în care americanii gândesc despre proprietatea și investițiile.

Între timp, prețurile locuințelor în multe părți ale țării s-au dublat.

Ca urmare, mult mai mulți proprietari de case sunt acum loviți de impozite pe câștigurile de capital decât și-au imaginat probabil parlamentarii când au fost puse în aplicare regulile inițiale.

Poziția lui Donald Trump

Președintele Trump a susținut propunerea în mai multe apariții publice, inclusiv o întâlnire în Biroul Oval și o conferință de presă la Joint Base Andrews.

El a descris eliminarea impozitului pe câștigurile de capital la vânzările de locuințe ca fiind un "stimulent excelent" care ar putea oferi o ușurare financiară semnificativă proprietarilor de case.

În același timp, Trump a legat ideea de frustrările sale mai largi față de Rezerva Federală.

El a sugerat că, dacă Fed ar reduce ratele dobânzilor, ar putea fi mai puțin nevoie de o astfel de scutire de taxe.

"Dacă Fed ar reduce dobânzile, nici măcar nu ar trebui să facem asta", a spus el, luând din nou o lovitură la reticența băncii centrale de a relaxa politica.

Mișcare controversată?

Susținătorii planului spun că ar permite familiilor obișnuite să păstreze mai mulți bani din vânzarea caselor lor și, eventual, să încurajeze mai mulți oameni să-și pună proprietățile pe piață, ajutând la ușurarea crizei ofertei de locuințe.

Dar criticii nu sunt convinși.

Ei susțin că schimbarea ar aduce beneficii în principal proprietarilor mai bogați și ar putea duce la o scădere vizibilă a veniturilor fiscale federale.

Unii experți în locuințe avertizează, de asemenea, că ar putea înrăutăți accesibilitatea, în special pentru cumpărătorii cu venituri medii și mici, prin eliminarea unui motiv cheie pentru proprietarii de case pe termen lung de a vinde în cele din urmă.

Această propunere iese în evidență și de agenda fiscală mai largă a lui Trump pentru 2025, numită "One Big Beautiful Bill Act".

Acest pachet mai mare menține nivelurile de câștiguri de capital existente de 0%, 15% și 20% în vigoare pentru majoritatea investițiilor.

Dar această scutire de vânzare a locuințelor ar marca o ruptură clară de la acest model, făcându-l o schimbare majoră în modul în care profiturile locuințelor sunt tratate în conformitate cu codul fiscal.