De la 824 de dolari la peste 1.300 de dolari: cum cresc chiriile americanilor

Poate părea o amintire îndepărtată, dar acum doar 17 ani, în 2008, chiria medie pentru americani era de 824 de dolari pe lună. Astăzi, această cifră a crescut la peste 1.300 de dolari, iar în marile centre metropolitane precum New York și Los Angeles, depășește chiar și media națională.

Această ascensiune neîncetată, care a dus la creșterea chiriilor cu aproape 6% numai între 2022 și 2025, înseamnă că americanii dedică acum o parte mult mai mare din veniturile lor câștigate cu greu doar pentru a-și păstra un acoperiș deasupra capului.

Recomandarea financiară de lungă durată este de a cheltui nu mai mult de o treime din venitul cuiva pe locuințe. Cu toate acestea, cu prețurile chiriilor crescând în mod constant mai repede decât creșterea salariilor în Statele Unite, un număr semnificativ de americani plătesc acum mult mai mult decât atât.

O analiză recentă a Self Financial, care a sintetizat datele privind locuințele din recensământul din SUA, Apartment List, Biroul de Statistică a Muncii și Rezerva Federală, prezintă o imagine dură a acestei poveri, traducând-o într-o măsură mai tangibilă: orele de muncă.

În medie, americanii trebuie să lucreze 38,3 ore doar pentru a-și acoperi chiria lunară. În termeni practici, asta înseamnă că întreaga săptămână medie de lucru este consumată de această singură cheltuială esențială.

Această medie națională, totuși, maschează o mare disparitate în întreaga țară.

Diviziunea de la stat la stat: de la 27 de ore la peste 60

Numărul de ore de lucru necesare pentru a plăti chiria variază dramatic în funcție de locul în care locuiți.

Locuitorii din Vermont se confruntă cu cea mai mare provocare, trebuind să lucreze 60,2 ore pe lună pentru a-și acoperi costurile medii lunare de închiriere, cele mai mari dintre toate statele, potrivit analizei Self Financial.

La celălalt capăt al spectrului, cei care locuiesc în Dakota de Sud au nevoie de doar 27,6 ore pentru a-și acoperi chiria, plasându-i pe cel mai scăzut loc din țară.

Deloc surprinzător, situația este cea mai acută în marile orașe; locuitorii din New York, de exemplu, trebuie să lucreze 90,2 ore în fiecare lună pentru a-și plăti chiria – mai mult de două săptămâni de lucru complete.

Iată cele cinci state din SUA în care sunt necesare cele mai multe ore de muncă pentru a acoperi chiria medie lunară:

• Vermont: 60,2 ore
• Hawaii: 59,9 ore
• California: 52,4 ore
• New Jersey: 50,4 ore
• Maryland: 50,3 ore

Și iată cele cinci state americane în care sunt necesare cele mai puține ore:

• Maine: 32.3 ore
• Dakota de Nord: 32,2 ore
• Alabama: 31,4 ore
• Arkansas: 31,1 ore
• Dakota de Sud: 27,6 ore

O rază de speranță? Boom-ul apartamentelor oferă o oarecare ușurare

Deși acest lucru poate descrie o perspectivă sumbră pentru locuințele de închiriat în SUA, există o mică rază de speranță la orizont.

În mai, chiria medie cerută în SUA a scăzut cu aproximativ 1% de la an la an, potrivit brokerului imobiliar Redfin.

Motivul pentru această ușoară amânare, spun economiștii Redfin, este un boom în construcția de apartamente, care se apropie în prezent de cel mai ridicat nivel din ultimii 50 de ani.

"Chiar dacă cererea chiriașilor este puternică, nu ține pasul cu oferta", a explicat Sheharyar Bokhari, economist senior Redfin.

Închiriere vs. cumpărare: cea mai ieftină dintre două opțiuni scumpe

În ciuda costului ridicat al închirierii, rămâne o opțiune semnificativ mai ieftină decât cumpărarea unei case pe piața actuală din SUA.

O combinație de rate ipotecare foarte mari, care se apropie de 7%, și prețurile locuințelor care sunt cu 55% mai mari decât erau la începutul anului 2020 (conform indicelui național al prețurilor caselor din SUA) Case-Shiller, a pus proprietatea la îndemâna multora.

Situația din Austin, Texas, oferă un exemplu clar. "Mulți oameni din Austin descoperă că este mult mai ieftin să închiriezi decât să cumperi", a declarat recent agentul imobiliar Andrew Vallejo pentru Fortune.

Această realitate crudă subliniază presiunile financiare continue cu care se confruntă gospodăriile americane în timp ce navighează pe piața imobiliară dificilă.