Interviu: Boom-ul imobiliar de lux din India, condus de noi bogății, antreprenori de primă generație, spune Amit Goyal de la Sotheby's

De la Delhi din Lutyens, unde deținerea unei case înseamnă a te întâlni cu elita politică și industrială a țării, până la Bandra din Mumbai, al cărui cartier de celebrități și farmecul de pe malul mării îl fac unul dintre cele mai râvnite coduri poștale din India, piața imobiliară de lux a țării este martoră la o creștere bruscă a cererii.

Acest boom este determinat de creșterea economică robustă a Indiei, de creșterea averilor personale și de creșterea numărului de ultra-bogați.

Potrivit Listei bogaților Hurun India 2024, numărul miliardarilor din India a ajuns la 334 la 31 iulie 2024, în creștere cu 75 de la 259 în 2023.

"Împreună cu creșterea profilului de cumpărători, pentru cei bogați din India, investiția în imobiliare de lux nu mai este doar despre bogăție, ci și despre stilul de viață, moștenirea și securitatea pe termen lung", a declarat Amit Goyal, director general, India Sotheby's International Realty, într-un interviu pentru Invezz .

"Astăzi, o casă de lux nu este doar o adresă; este un activ strategic care oferă o triplă rară de viață ridicată, apreciere a capitalului și valoare multigenerațională."

Goyal atinge, de asemenea, modul în care se conturează investițiile NRI-urilor și străinilor, cum, în timp ce proprietățile de lux din India garantează o apreciere puternică a capitalului, randamentele chiriilor rămân scăzute, precum și modul în care noii creatori de bogăție, cum ar fi fondatorii de startup-uri și profesioniștii din tehnologie, redefinesc investițiile imobiliare.

Fragmente:

Amit Goyal, director general, India Sotheby's International Realty

Ce se califică drept imobiliare de lux în India și ce alimentează cererea acesteia?

Invezz: Ce gamă de prețuri sau tip de proprietate definește în prezent segmentul "lux" din India și ce determină cererea pentru acest segment în țară?

La India Sotheby's International Realty, considerăm luxul ca fiind orice peste 8 milioane INR, dar ar varia în funcție de oraș și locația despre care vorbim.

În orașe precum Kolkata, Hyderabad și Pune, această cifră ar fi mai aproape de 5 milioane INR +.

Creșterea cererii de case de lux este alimentată de creșterea economică puternică a Indiei, de averile în creștere și de numărul tot mai mare de indieni ultra-bogați.

În iulie 2024, India avea 334 de miliardari, în creștere cu 75 față de anul precedent, potrivit Hurun India.

În special, peste 55% din această nouă bogăție a fost creată de antreprenori de primă generație - un grup demografic care rescrie profilul cumpărătorilor de proprietăți imobiliare de lux.

Odată cu creșterea profilului cumpărătorului, pentru cei bogați din India, investiția în imobiliare de lux nu mai este doar despre bogăție, ci despre stilul de viață, moștenirea și securitatea pe termen lung.

Astăzi, o casă de lux nu este doar o adresă; Este un activ strategic care oferă o triplă rară de viață ridicată, apreciere a capitalului și valoare multigenerațională.

Proprietățile de lux care oferă avantaje distincte, fie că este vorba de vederi panoramice, intimitate sau cele mai bune facilități din clasă, depășesc în mod constant piața.

În acest segment, "factorul wow" nu este doar de dorit, ci este bancabil.

Lutyens, BKC, Golf Course Road printre locațiile care înregistrează o cerere puternică

Invezz: Ce orașe și locații prezintă cea mai mare cerere de proprietăți de lux în acest moment? Vedeți mai multă cerere a utilizatorilor finali sau o activitate condusă de investitori în segmentul premium?

În marile metrouri ale Indiei, imobiliarele de lux rămân o alegere preferată pentru investitorii care caută stabilitate și valoare pe termen lung.

Delhi și Mumbai continuă să conducă cererea.

În Delhi, Lutyens, Jorbagh, Enclava Diplomatică, sunt adrese principale și sunt văzute ca bunuri apreciative.

În Mumbai, infrastructura îmbunătățită a consolidat piețe cheie precum BKC, Bandra, Worli și South Mumbai, unde oferta limitată și cererea constantă mențin valorile ridicate.

Pentru cei care preferă locuirea în zgârie-nori înalți, Gurugram's Golf Course Road iese în evidență prin facilitățile sale de clasă mondială, intimitatea închisă și apropierea de centrele de afaceri.

În mod similar, piața de lux din Bengaluru este înfloritoare, cu dezvoltări căutate în Vittal Mallya Road, Koramangala și Hebbal, în special proiecte care îmbină designul, funcționalitatea și viața în comunitate.

Există, de asemenea, o cerere continuă pentru a doua casă, de la vile pe malul mării din Goa și Alibag până la case din destinații de deal precum Rishikesh, Mashobra și Kasauli.

Pentru cumpărătorii pretențioși din India, aceste proprietăți nu mai sunt doar case de vacanță, ci investiții în stilul de viață care oferă spațiu, seninătate și valoare pe termen lung, în special vilele administrate, care au potențialul de a oferi rentabilități proprietarilor atunci când nu sunt în uz personal.

Sentimentul investițional NRI măsurat; investitorii străini care investesc mai mult în imobiliare comerciale decât rezidențiale

Invezz: Care este sentimentul în rândul NRI și al investitorilor străini când vine vorba de piața indiană a caselor de lux?

Sentimentul investitorilor în rândul NRI și al cumpărătorilor străini față de piața de lux din India este pozitiv, dar măsurat.

Dezvoltatorii de top observă o tendință clară de creștere a NRI-urilor care caută un viitor sigur și stabil și o viață fără probleme în țara lor natală.

Ei caută proprietăți rezidențiale de lux de la dezvoltatori de renume care oferă facilități de ultimă generație care promovează și viața comunitară.

Pentru mulți NRI care se întorc, motivația este dublă: o miză în creșterea Indiei plus un activ de întoarcere acasă.

Investitorii străini, de asemenea, iau notă.

Investițiile străine au generat 73% din totalul investițiilor pe piața imobiliară din India, investițiile transfrontaliere depășind 1,5 miliarde de dolari.

Dar aceste investiții sunt în active comerciale, mai degrabă decât rezidențiale.

Imobiliarele de lux indiene oferă o apreciere puternică a capitalului, dar randamente modeste ale chiriilor

Invezz: Cum se compară India cu alte piețe imobiliare de lux, cum ar fi Dubai, Singapore sau Londra, în ceea ce privește valoarea și potențialul de creștere? Care sunt oportunitățile și provocările neexploatate și care sunt lecțiile pe care le poate învăța de la unele dintre cele mai mature piețe imobiliare de lux globale?

Potrivit raportului Sotheby's International Realty's Global Mid-Year Luxury Outlook, perspectivele pentru 2025 rămân optimiste, deși mai măsurate, pe măsură ce cumpărătorii exigenți devin din ce în ce mai selectivi, pe termen lung și concentrați pe valoare.

În India, imobiliarele de lux continuă să ofere o apreciere puternică a capitalului, dar randamente modeste ale chiriilor.

În schimb, piețele mature precum Londra și New York înregistrează o creștere constantă, dar modestă, a prețurilor, compensată de randamente mai puternice ale chiriilor.

În timp ce piața locuințelor de lux din India este determinată în mare parte de cumpărătorii interni HNI și UHNI, orașele globale precum Dubai, Londra și New York continuă să atragă cerere robustă din partea investitorilor străini.

Noii creatori de bogăție văd casele ca pe niște declarații personale

Invezz: Ce tendințe observați în rândul noilor creatori de bogăție din India – fondatori de startup-uri, profesioniști în tehnologie și birouri de familie – în ceea ce privește investițiile imobiliare? Observați o cerere în creștere și din partea cumpărătorilor din generația Y și GenZ?

Piața imobiliară de lux din India, cândva dominată de familii industriale moștenite, este acum remodelată de fondatori de startup-uri, moștenitori de generație următoare și NRI-uri.

Această schimbare se aliniază cu impulsul economic robust al Indiei și cu o creștere a câștigurilor de pe piața de capital, în special de la boom-ul acțiunilor din 2024, care a determinat mulți antreprenori din domeniul tehnologiei să reinvestească în imobiliare de primă clasă.

Achizițiile recente ale lui Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) și Sameer Manchanda (Den Networks) subliniază această înclinație tot mai mare către activele de lux.

Pentru fondatori, o casă de lux reprezintă adesea atât o piatră de hotar, cât și o ancoră financiară: un activ stabil, apreciabil, care se protejează împotriva inflației.

Dar dincolo de crearea de bogăție, această nouă clasă de cumpărători vede casele ca pe declarații personale.

Ei caută spații care să reflecte individualitatea, intenția și moștenirea lor.

Segmentul imobiliar de lux din India va prezenta un impuls continuu în următorul an

Invezz: Cum vă așteptați să se comporte piața imobiliară de lux din India în următoarele 12 luni? De asemenea, având în vedere că se așteaptă ca Fed să reducă ratele dobânzilor de două ori înainte de sfârșitul anului, ce fel de impact ar avea probabil asupra pieței?

În următoarele 12 luni, segmentul imobiliar de lux din India va prezenta un impuls continuu.

Cererea de locuințe premium rămâne robustă, apartamentele de lux în valoare de 10 milioane de rupie și mai mult generând vânzări de 14.750 de milioane de rupie în S1 2025, în creștere cu 11% de la an la an, potrivit Raportului privind locuințele de lux – Mumbai de India Sotheby's International Realty și CRE Matrix.

Recenta reducere a ratei repo cu 50 de puncte de bază de către RBI la 5,5% a redus costurile de împrumut și a îmbunătățit lichiditatea.

Mediul general de creditare susține o finanțare mai stabilă, un timp mai scurt de luare a deciziei și o mai mare încredere a cumpărătorilor.

Pe frontul macroeconomic, așteptările privind două reduceri ale ratei dobânzii ale Rezervei Federale a SUA înainte de sfârșitul anului 2025 ar putea aduce beneficii indirecte și Indiei.

Ratele mai mici din SUA încurajează de obicei fluxurile globale de capital către piețele emergente și pot oferi Reserve Bank of India (RBI) mai multă flexibilitate pentru a reduce costurile de împrumut pe plan intern.

O potențială reducere a ratelor creditelor pentru locuințe și condiții mai bune de lichiditate ar consolida și mai mult segmentul locuințelor de lux.