Iată ce contează mai mult decât reducerile de dobândă pentru piața imobiliară din SUA în 2026

Logan Mohtashami, analist senior la HousingWire, crede că stabilitatea ratelor ipotecare – nu reducerile de dobândă – va fi principalul factor al pieței imobiliare din SUA în 2026.

În timp ce mulți se concentrează pe politica Fed, Mohtashami a declarat astăzi pentru CNBC că adevărata poveste constă de fapt în dacă ratele ipotecare pot rămâne stabile în jurul valorii de 6% anul viitor.

De fapt, "este foarte greu ca ratele ipotecare să scadă sub 5,75% cu politica monetară acolo", a argumentat el, menționând că consistența ratelor este mai importantă decât urmărirea unei scăderi dramatice.

Potrivit lui, stabilitatea ratelor ipotecare ar putea însemna o creștere modestă, dar semnificativă, a vânzărilor de locuințe în anul următor.

De ce stabilitatea ratelor ipotecare tinde să influențeze piața imobiliară din SUA

Istoric, piața imobiliară din SUA răspunde cel mai bine atunci când ratele ipotecare evită fluctuațiile bruște.

"Atâta timp cât ratele ipotecare rămân aproape de 6% și nu cresc din nou așa cum s-a întâmplat în anii trecuți – am putea avea o mică creștere a vânzărilor în 2026", a declarat Mohtashami într-un interviu CNBC pe 31 decembrie.

În ultimii ani, volatilitatea ratelor a reprezentat o provocare majoră pentru piața imobiliară, mișcările bruște de 1% perturbând accesibilitatea și încrederea cumpărătorilor.

Prin contrast, ratele constante creează un mediu mai previzibil nu doar pentru gospodării, ci și pentru creditori.

Per ansamblu, stabilitatea ratelor ipotecare oferă un mediu funcțional pentru cumpărători și vânzători, prevenind tipul de înghețare observat când ratele au depășit 7% în 2023.

Citește și: La ce să te aștepți de la piața imobiliară comercială din SUA în 2026

Ce altceva semnalează că activitatea pieței imobiliare se va îmbunătăți în 2026

Mohtashami crede că vânzările de locuințe vor crește "modest" anul viitor, tot pentru că spread-urile creditelor ipotecare s-au îmbunătățit.

În 2023, acest indicator era de 3%, față de aproximativ 2% doar la momentul redactării – o reducere care a ajutat ratele ipotecare să rămână aproape de 6%, chiar și în contextul unei politici restrictive a Fed, a remarcat el.  

Potrivit analistului HousingWire, creșterea stocurilor ar putea ajuta la reducerea presiunii asupra cumpărătorilor, în timp ce creșterea salarială incrementală care depășește prețurile locuințelor a îmbunătățit ușor accesibilitatea.  

Luați împreună, acești factori sugerează că piața s-ar putea să nu prospere, dar va menține o creștere modestă a vânzărilor anul viitor – continuând tendința văzută în 2025.

Riscurile privind piața muncii și politicile politice rămân

Pe de altă parte, riscurile rămân – a fost de acord Mohtashami – adăugând că perspectivele s-ar putea schimba dacă piața muncii va schimba balanța.

"Singurul motiv pentru care ratele ipotecare există este că rata șomajului a crescut", a remarcat el.

Dacă creșterea locurilor de muncă se accelerează, șomajul scade și creșterea salariilor va crește, Fed ar putea adopta o poziție mai agresivă, împingând ratele în creștere, mai ales că inflația rămâne cu aproximativ 1% peste țintă – lăsând puțin loc pentru complacere.

Pe scurt, o piață a muncii mai puternică ar afecta accesibilitatea și ar bloca creșterea vânzărilor. În schimb, dacă slăbiciunea persistă, ratele pot rămâne stabile, susținând cererea incrementală pentru piața imobiliară din SUA în 2026.