İngiltere'de konut fiyatları Haziran ayında %0,8 düştü, 2023'ten bu yana en büyük düşüş: emlak patlaması bitti mi?

Birleşik Krallık'ta konut fiyatları, Haziran ayında iki yıldan fazla bir süredir en önemli aylık düşüşünü yaşadı ve bu, Nisan ayında işlem vergilerindeki artışın yürürlüğe girmesinin ardından potansiyel alıcıların baskıyı hissettiğinin açık bir işareti.

Beklenmedik düşüş, İngiltere emlak piyasasının yakın vadeli görünümüne gölge düşürüyor.

İngiltere'nin en iyi ipotek kredisi verenlerinden biri olan Nationwide Building Society tarafından Salı günü yayınlanan bir rapora göre, bir evin ortalama maliyeti Haziran ayında beklenmedik bir şekilde %0,8 düştü ve ortalama fiyatı 271.619 £ (373.270 $) 'a düşürdü.

Bu, birkaç ay içinde üçüncü fiyat düşüşüne işaret etti ve Şubat 2023'ten bu yana en büyük aylık düşüş oldu.

Veriler, Reuters tarafından ankete katılan ve ay için %0,1'lik mütevazı bir artış öngören ekonomistlerin beklentileriyle tam bir tezat oluşturuyordu.

Konut fiyat artışının yıllık oranı da önemli ölçüde yavaşladı ve bir önceki ay kaydedilen %3,5'ten Haziran ayında %2,1'e geriledi.

Bu yıllık büyüme rakamı, ekonomistlerin beklediği %3,1'lik genişlemenin de oldukça altında gerçekleşti.

Damga vergisi artışı ve ekonomik ters rüzgarlar ısırıyor

Bu son rapor, Mayıs ayı konut fiyat verilerinde görülen kısa bir artışın kısa ömürlü olduğunu gösteriyor.

Kalkınan alıcılar şimdi, bir ev satın alma maliyetine binlerce sterlin ekleyen daha yüksek damga vergisi vergilerinin etkisiyle mücadele ediyor.

Damga vergisi eşikleri 1 Nisan'da 2022 öncesi seviyelerine geri döndü, bu da birçok mülk alıcısı için maliyetleri artıran ve hem fiyatlara hem de işlem hacimlerine oynaklık enjekte eden bir hareket.

Örneğin, ilk kez alıcılar şimdi 300.000 £ veya daha fazla değere sahip mülkler için vergi ödemeye başlıyor, bu da önceki 425.000 £ 'luk önceki yüksek eşikten önemli bir değişiklik.

Nationwide'ın baş ekonomisti Robert Gardner, gerilemeyi doğrudan bu politika değişikliğine bağladı ve şunları söyledi:

Vergi değişikliklerinin ötesinde, İngilizler mülk satın alımlarını finanse etmek için tasarruflarından yararlanma konusunda isteksiz görünüyorlar.

Artan ticaret gerilimleri, yüksek ipotek oranları ve temel faturalar için artan maliyetler ortamı, aksi takdirde güçlü olan ücret artışının faydalarını gölgede bırakıyor gibi görünüyor.

Yaz için temkinli bir görünüm

Kasvetli Haziran rakamlarına rağmen, Nationwide'ın baş ekonomisti önümüzdeki aylar için temkinli bir şekilde iyimser bir görünüm sundu.

Gardner, yazdan itibaren "aktivitenin toparlanmasını" beklediğini belirtti.

Ekonomide konut piyasasında toparlanmayı destekleyebilecek birkaç temel güce işaret ederek, "işsizlik oranının düşük kaldığını, kazançların reel olarak sağlıklı bir hızda arttığını, hanehalkı bilançolarının güçlü olduğunu ve borçlanma maliyetlerinin muhtemelen biraz ılımlı olduğunu" belirtti.

Bununla birlikte, şimdilik, iki yılı aşkın bir süredir en keskin fiyat düşüşü, Birleşik Krallık konut piyasasının, satın alınabilirlik ve alıcı güveninin teste tabi tutulmasıyla önemli bir baskı döneminde ilerlediğini gösteriyor.