Konut piyasasının toparlanmasına ne kadar süre var? Redfin CEO'su ağırlığını koyuyor

ABD'de mevcut konut satışları Temmuz ayında %2 artarak alıcı faaliyetlerinde mütevazı bir toparlanmaya işaret etti.

Bununla birlikte, envanter seviyeleri Mayıs 2020'den bu yana en yüksek noktasına ulaşsa bile, konut fiyat artışı ay için sadece %0,2'ye yavaşladı.

Satın alınabilirlik bir zorluk olmaya devam ederken, Redfin CEO'su Glenn Kelman, konut piyasasının toparlanma belirtileri gösterdiğini, düşük ipotek oranları ve yumuşayan fiyatların alıcılara bir miktar rahatlama sağladığını söylüyor.

Mortgage indirimi, ev alıcılarını geri çekiyor

Redfin CEO'su Glenn Kelman, bu hafta CNBC'ye verdiği röportajda, ipotek oranlarındaki mütevazı düşüşlerin bile gözle görülür bir etki yarattığını söyledi.

Oranların biraz gevşemesiyle birlikte, ortalama bir alıcı artık bir ev satın alımında yaklaşık 20.000 dolar ve ipotek ödemelerinde ayda 200 dolar tasarruf ediyor.

Bu finansal nefes alma odası, daha fazla alıcıyı pazara yeniden girmeye teşvik ediyor. Kelman, bu ivmenin önümüzdeki 6-9 ay içinde kademeli olarak artmasını bekliyor.

Satın alınabilirlik bir engel olmaya devam ederken, daha yavaş fiyat artışı ve daha düşük aylık maliyetlerin birleşimi daha elverişli bir ortam yaratıyor.

Redfin, yazılan tekliflerde %35'e varan bir artış olduğunu bildiriyor ve bu da alıcı güveninin tarihsel olarak düşük seviyelerden de olsa geri döndüğünü gösteriyor.

Envanter trendleri piyasayı istikrara kavuşturuyor

CEO Glenn Kelman'a göre, konut piyasası yaz boyunca nadir bir envanter birikimi gördü ve evlerin satılması daha uzun sürdü - geçen yılki beş haftaya kıyasla ortalama altı hafta.

Bu değişim, özellikle Teksas ve Florida gibi aşırı ısınmış Güneş Kuşağı pazarlarında fiyatların yumuşamasına neden oldu. Bununla birlikte, satıcılar şimdi daha geniş ekonomik belirsizliğin ortasında geri çekiliyor ve envanter büyümesini 17 ayın en düşük hızına yavaşlatıyor.

Kelman, mevcut manzarayı "oldukça dengeli" olarak tanımlıyor ve ne alıcılar ne de satıcılar baskın durumda.

Satın alınabilirlik açığı geniş kalırken, envanter ve fiyatlandırma dinamiklerindeki istikrar, alıcılar için daha öngörülebilir ve gezilebilir bir pazar yaratılmasına yardımcı oluyor.

Bölgesel eşitsizlikler alıcı davranışlarını şekillendiriyor

"Money Movers" adlı konuşmasında Kelman, konut piyasasının dengesiz toparlanmasında coğrafyanın kritik bir rol oynadığını da belirtti.

Pittsburgh, Milwaukee ve Cleveland gibi şehirlerde ev fiyatları sabit kalırken, Dallas, Orlando ve Tampa gibi Sun Belt metropollerinde kayda değer fiyat düşüşleri yaşanıyor.

Florida'da, yükselen ev sigortası maliyetleri - bazen ipotek ödemelerini aşıyor - alıcıları caydırıyor ve talebi soğutuyor.

Kelman, ev sahibi olmanın maliyetinin artık üç faktöre bağlı olduğunu belirtiyor: ipotek oranları, ev fiyatları ve sigorta primleri.

İklimle ilgili riskler, özellikle afete eğilimli bölgelerde sigorta maliyetlerini artırdığından, alıcılar daha temkinli hale geliyor.

Bu bölgesel eşitsizlikler, satın alınabilirlik ve riskin yerel pazar yörüngelerini şekillendirmesiyle birlikte toparlanmanın düzensiz olacağını gösteriyor.

Sonuç olarak, konut piyasası toparlanmanın erken belirtilerini gösterirken, tam canlanma sürekli faiz indirimine, istikrarlı envantere ve bölgesel satın alınabilirliğe bağlıdır. Alıcılar geri dönüyor - ancak ülke genelinde temkinli ve eşit olmayan bir şekilde.