Röportaj: Marc von Grundherr, daha yavaş büyümeye rağmen Londra'nın oldukça arzu edilen bir konut piyasası olmaya devam ettiğini söylüyor

Birleşik Krallık'ta ev fiyatları artık yükselmiyor olabilir, ancak ortalama 270,000 £ ile satın alınabilirlik, konut piyasasında belirleyici bir sorun olmaya devam ediyor.

İlk kez alıcılar, kredi-gelir çarpanlarının iyileşmesi ve düşük mevduatlı ipotek ürünlerindeki artışla fırsat parıltıları bulurken, bölgesel eşitsizlikler ülke genelinde farklı büyüme modellerini vurguluyor.

Londra, hâlâ dirençli olmasına rağmen, benzersiz fiyat dinamiklerini yansıtacak şekilde büyüme yüzdesi açısından daha uygun fiyatlı bölgelerin gerisinde kalıyor.

Bu değişimleri ve alıcıların görünümünü daha iyi anlamak için Invezz , pazarın durumu ve bir sonraki aşamayı şekillendiren faktörler hakkında bilgi edinmek amacıyla Benham ve Reeves Direktörü Marc von Grundherr ile özel olarak konuştu.

Invezz: Birleşik Krallık'taki ortalama ev fiyatı şu anda 270,000 £ civarında. Bu seviye, farklı alıcı segmentleri, özellikle de ilk kez alıcılar için satın alınabilirliği nasıl etkiliyor?

Ev fiyatlarının artık önceki yıllarda gördüğümüz kadar hızlı artmaması ve kazançların artmaya devam etmesiyle birlikte, satın alınabilirlik aslında iyileşiyor.

Bu, özellikle daha güçlü kredi-gelir katsayılarından ve daha düşük mevduatlı ipotek ürünlerindeki artıştan yararlanan ilk kez alıcılar için geçerlidir.

Bu değişiklikler, daha fazla alıcının sadece bir veya iki yıl önce mümkün olandan çok daha hızlı bir şekilde merdivene adım atmasına yardımcı oluyor.

Invezz: Kuzey Doğu'da yıllık %7.9 büyüme görülürken Londra'da %0.7'de kalan bölgesel eşitsizlikler çok belirgin. Bölgeler arasındaki bu genişleyen uçurumu ne açıklıyor?

Londra, piyasa yukarı veya aşağı hareket etse de, her zaman ülkenin geri kalanından daha fazla etkilenecektir.

Başkentin çok daha yüksek emlak fiyatları, alıcıların temkinli davrandıklarında bunu en büyük ölçüde Londra'da yaptıkları anlamına geliyor.

Invezz: Yavaşlayan fiyat artışı ortamında alıcı faaliyetinin sürdürülmesinde ipotek ürünü bulunabilirliği ve uygunluk değişikliklerinin rolü ne kadar önemlidir?

Son derece önemli.

Alıcılar artık daha düşük mevduat ürünleri sayesinde merdivene daha hızlı çıkabiliyor ve bunun ötesinde, daha yüksek kredi-gelir katsayıları yoluyla daha büyük ipotekler de alabiliyorlar.

Bu sadece işlem hacimlerini canlandırmaya yardımcı olmakla kalmadı, aynı zamanda mülk değerlerini de destekleyerek daha geniş ekonomik olumsuzluklara rağmen fiyatları canlı tuttu.

Invezz: Sonbahar Bütçesi gibi siyasi olaylara baktığınızda, alıcı faaliyetleri ve konut fiyat dinamikleri üzerinde ne gibi kısa vadeli etkiler bekliyorsunuz?

Sonbahar Bildirisi gibi büyük bir mali olay öncesinde her zaman bekle ve gör zihniyeti vardır.

Bazı durumlarda, kişisel durumlarına göre ertelemek için bir bahane olabilir, ancak motivasyon ne olursa olsun, takip eden aylarda güven geri geldikçe genellikle faaliyetlerde bir artış görürüz.

Invezz: Benham ve Reeves yakın gelecekte düzenlemelerdeki veya ekonomik koşullardaki değişiklikler gibi potansiyel pazar değişikliklerine nasıl hazırlanıyor?

Bu gerçekten her seferinde bir günlük bir senaryo.

Sağlayabileceğimiz en iyi hizmet, satıcılarımıza ve ev sahiplerimize sahada gerçek zamanlı olarak gördüklerimize dayanarak dürüst tavsiyelerde bulunmaktır.

En üst düzey veri raporları her zaman bir dereceye kadar gecikmelidir, bu nedenle müşterilerimize mevcut piyasa koşullarının mümkün olan en net resmini sunmak için kendi canlı verilerimizi kullandığımızdan emin oluruz.

Bu şekilde, yalnızca geriye dönük piyasa anlık görüntülerine güvenmek yerine, kendi bireysel koşulları için doğru kararı verebilirler.