Dubai karşı atağa geçti: Ali Sajwani lüks gayrimenkulde hızlı toparlanmayı açıkladı

Dubai'nin gayrimenkul sektörü, yüksek net varlığa sahip alıcıların bölgesel jeopolitik gürültüyü hızla görmezden gelmesiyle hızlı bir toparlanma kaydediyor.

İran savaşının patlak vermesiyle Mart ve Nisan boyunca tetiklenen kısa ama ani, ciddi bir kesinti'ye rağmen, emirliğin gayrimenkul piyasası bu Mayıs'ta önemli bir dönüm noktasına ulaştı.

CNBC'ye konuşan DAMAC Properties'in genel müdürü Ali Sajwani, premium işlemlerin anında, yükseliş yönlü bir toparlanma sergilediğini açıkladı.

Toparlanma, şehrin ultra-lüks segmentinin kalıcı çekiciliğini vurguluyor; kötümser makroekonomik tahminleri önemsemiyor ve küresel yatırımcıların şehri uluslararası krizler sırasında vazgeçilmez, dayanıklı bir güvenli liman olarak gördüğünü bir kez daha kanıtlıyor.

Lüks sahil ve villa segmentleri toparlanmaya öncülük ediyor

Toparlanma, Dubai'nin ultra-premium coğrafi bölgelerinde en hızlı şekilde belirginleşiyor.

Sajwani, üst düzey sahil geliştirmelerinin, seçkin yerleşim bölgelerinin, villaların ve sıraevler segmentinin mevcut piyasa dönüşümüne liderlik ettiğini doğruladı.

Bölgesel çatışmanın ilkbaharda patlak vermesi satış hacminde dramatik, ani bir düşüşe yol açsa da, geçici olarak on milyar dolarlık projeleri durduran uluslararası yatırımcılar son üç-dört haftadır aktif şekilde yeniden devreye girdi.

Bu yeniden canlanma, güçlü iç talep ile geri dönen sınır ötesi sermayenin eşit karışımıyla destekleniyor. Alıcılar geçici piyasa duraklamasını yapısal bir caydırıcı olarak değil, stratejik bir giriş fırsatı olarak görerek üst düzey varlıklara agresif şekilde yöneliyor.

Büyük teşvikler ve rekor havacılık verileri güveni güçlendiriyor

Bu gayrimenkul toparlanmasının temelinde büyük bir devlet güvencesi ve son derece dayanıklı bir havacılık ağı bulunuyor.

Bölgesel enerji şokuna ve Hürmüz Boğazı yakınlarındaki uçuş rotası endişelerine karşı yerel işletmeleri korumak için hükümet 21 Mayıs'ta ek 1,5 milyar dirhemlik bir teşvik paketi açıkladı; bu, son iki ay içinde devlet yardımını toplam 2,5 milyar dirheme çıkardı.

Bu son müdahale, yerel işletmeleri desteklemek için turizm dirhemi ücretlerini ve belediye konaklama vergilerini askıya alıyor. Aynı zamanda altyapı güveni istikrara kavuştu.

Emirates havayolları, son mali yılında 19,7 milyar dirhem gibi rekor kıran bir net kâr açıkladı; bu da uluslararası yolcu akışının ve şehre yönelik küresel bağlantıların temel olarak kesintisiz kaldığını gösteriyor.

Piyasa konsolidasyonu spekülatif oyuncuları eler

Toparlanma, Uluslararası Finans Enstitüsü (IIF) gibi kurumların uyarılarıyla keskin bir tezat oluşturuyor. IIF'in Baş MENA Ekonomisti Garbis Iradian yakın zamanda uzun süren bir çatışmanın Dubai'yi sığ bir resesyona sürükleyebileceği konusunda uyardı.

Ancak Sajwani kalıcı düşüş anlatısını reddetti, 2009 küresel mali krizi ve 2020 pandemisi gibi tarihsel örneklere işaret ederek.

Piyasa çöküş yerine hızla konsolide olmaya hazır. Mevcut jeopolitik sürtüşme, piyasaya hızlı kazanç için giren sermayesi yetersiz, spekülatif geliştiricileri tasfiye eden doğal bir temizlenme mekanizması işlevi görüyor.

Sermaye ve tüketici talebi bunun yerine güçlü bilançelere sahip, yerleşik büyük geliştiricilere doğrudan kayıyor; bu da daha geniş ekosistemi temel olarak güçlendiriyor.