ABD konut kredi talebi %1,8 arttı, ipotek faizleri geriledi

ABD'de konut kredisi faizleri geçen hafta bir ayın en düşük seviyesine geriledi; borçlulara bir nebze rahatlama sağladı ve refinansman faaliyetinde artışa yol açtı, ancak ekonomik belirsizlik ve jeopolitik gerilimler ortamında ev alıcısı talebi baskılı kaldı.

Mortgage Bankers Association verileri, toplam konut kredisi başvuru hacminin bir önceki haftaya göre mevsimsel olarak düzeltilmiş bazda %1,8 arttığını gösterdi.

Artış ağırlıklı olarak kısa vadeli faiz hareketlerine yüksek duyarlılık gösteren refinansman faaliyetinden kaynaklandı.

Bakiyesi $832,750 veya daha az olan 30 yıllık sabit faizli konut kredilerinde ortalama sözleşme faiz oranı %6,42'ye geriledi; önceki %6,51'di.

Peşinatı %20 olan kredilerde originasyon ücreti dahil puanlar hafifçe 0,61'den 0,62'ye yükseldi.

Refinansman faaliyeti hızlanıyor

Düşen borçlanma maliyetleri, ev sahiplerini mevcut kredilerini refinansman yapmaya teşvik etti.

Hafta içinde refinansman başvuruları %5 arttı ve geçen yılın aynı dönemine göre %15 daha yüksekti.

“Orta Doğu'daki gelişen durum ve bunun enerji ile emtia fiyatları üzerindeki etkisi göz önüne alındığında, ipotek faizleri geçen hafta geriledi,” dedi Mortgage Bankers Association ekonomisti Joel Kan.

Piyasa katılımcıları jeopolitik gelişmeleri yakından izliyor; özellikle ABD, İsrail ve İran'ı kapsayan çatışma petrol fiyatlarında oynaklık yarattı ve bunun sonucunda tahvil getirilerini ve faiz oranlarını etkiledi.

Mortgage News Daily operasyon direktörü Matthew Graham, savaşın son piyasa hareketlerinin kilit itici gücü olduğunu söyledi.

“Piyasa hareketinin itici güçlerine gelince, Mart başından bu yana hikâye aynı. İran savaşı başlıca motivasyon kaynağı,” diye yazdı ve petrol fiyatlarının tahvil getirileriyle yakından korele olmaya devam ettiğini ekledi.

Ev alıcı talebi zayıf kalıyor

Refinansman faaliyeti iyileşmesine karşın, potansiyel ev alıcılarından gelen talep zayıf seyretmeye devam etti.

Ev satın alma başvuruları bir önceki haftaya göre %1 azaldı ve geçen yılın aynı haftasına göre %3 daha düşüktü.

“Mevcut ekonomik belirsizlik göz önüne alındığında potansiyel ev alıcıları çekimser kaldığı için alım faaliyeti baskılı kaldı,” dedi Kan ve satın alma başvurularının art arda ikinci hafta olarak geçen yılın seviyelerinin altına düştüğünü belirtti.

Alıcıların isteksizliği, daha yüksek borçlanma maliyetleri ve görünümdeki belirsizliklerin duyarlılığı baskılamasıyla birlikte, erişilebilirlik ve ekonomik istikrarla ilgili daha geniş endişeleri yansıtıyor.

Konut piyasasında yavaşlama belirtileri

Son veriler ABD konut piyasasının ivme kaybettiğini gösteriyor.

Mevcut konut satışları Mart'ta mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık hızla %3,6 azalarak 3,98 milyon birime geriledi; bu, Haziran 2025'ten bu yana en düşük seviye olup ekonomistlerin beklentilerinin altında kaldı.

Bu düşüş, yılın başında görülen bazı erişilebilirlik iyileşmelerine rağmen piyasa koşullarının ne kadar hızlı değiştiğini ortaya koyuyor.

Yükselen ipotek faizleri ve jeopolitik riskler satın alma gücünü aşındırdı ve talebi yavaşlattı.

Stok seviyeleri sınırlı da olsa ılımlı şekilde iyileşti.

Satışa sunulan ev sayısı aylık bazda %3,0 artarak Mart'ta 1,36 milyon birime yükseldi; yıllık bazda ise %2,3 artış gösterdi.

Mevcut satış hızıyla mevcut stokların tükenmesi 4,1 ay alır; bu, bir yıl önceki 4,0 aya göre biraz daha yüksek ancak genellikle dengeli bir piyasa ile ilişkilendirilen seviyelerin altında.

Stok eğilimleri düzensizliğini koruyor

Arz artışı büyük ölçüde tek ailelik konutlardan kaynaklandı; bu segmentte stok yıllık bazda %7,8 arttı.

Buna karşılık, kat mülkiyeti (kondominyum) ve kooperatif konut stokları keskin şekilde azaldı; bu durum verilerin tutarlılığıyla ilgili soru işaretleri doğuruyor.

Envanterdeki ılımlı artışa rağmen, analistler arz kısıtlarının alıcıların seçeneklerini sınırlamaya devam ettiğini ve bunun işlem hacimlerinin baskılı kalmasına katkıda bulunduğunu söylüyor.