Röportaj: Sotheby's'den Amit Goyal, Hindistan'ın lüks konut patlamasının yeni zenginlik ve birinci nesil girişimciler tarafından yönlendirildiğini söylüyor

Ev sahibi olmanın ülkenin siyasi ve endüstriyel seçkinleriyle omuz omuza olmak anlamına geldiği Lutyens'in Delhi'sinden, ünlü mahallesi ve deniz kenarındaki cazibesi onu Hindistan'ın en imrenilen posta kodlarından biri haline getiren Mumbai'nin Bandra'sına kadar, ülkenin lüks emlak piyasası talepte keskin bir artışa tanık oluyor.

Bu patlama, Hindistan'ın güçlü ekonomik büyümesi, artan kişisel servetleri ve ultra zenginlerin artan safları tarafından yönlendiriliyor.

Hurun Hindistan Zenginler Listesi 2024'e göre Hindistan'ın milyarder sayısı 2023'te 259 iken 31 Temmuz 2024 itibarıyla 75'e yükseldi.

India Sotheby's International Realty genel müdürü Amit Goyal, Invezz'e verdiği bir röportajda, "Alıcı profili havuzundaki artışın yanı sıra, Hindistan'ın zenginleri için lüks gayrimenkule yatırım yapmak artık sadece zenginlikle ilgili değil, aynı zamanda yaşam tarzı, miras ve uzun vadeli güvenlikle de ilgili" dedi.

"Günümüzde lüks bir ev yalnızca bir adres değil; yüksek yaşam, sermaye takdiri ve çok nesilli değerden oluşan nadir bir üçlü sunan stratejik bir varlıktır."

Goyal ayrıca NRI'ların ve yabancıların yatırımlarının nasıl şekillendiğine, Hindistan'daki lüks mülklerin güçlü sermaye kazancını garanti etmesine rağmen kira getirilerinin nasıl düşük kaldığına ve startup kurucuları ve teknoloji profesyonelleri gibi yeni servet yaratıcılarının gayrimenkul yatırımını nasıl yeniden tanımladığına da değiniyor.

Alıntılar:

Amit Goyal, Genel Müdür, India Sotheby's International Realty

Hindistan'da lüks gayrimenkul olarak nitelendirilen nedir ve talebi ne körüklüyor?

Invezz: Şu anda Hindistan'daki "lüks" segmenti hangi fiyat aralığı veya mülk türü tanımlıyor ve ülkede bu segmente olan talebi yönlendiren şey nedir?

India Sotheby's International Realty'de lüksü 8 cr INR'nin üzerindeki herhangi bir şey olarak görüyoruz. ancak bu, bahsettiğimiz şehre ve konuma göre değişecektir.

Kalküta, Haydarabad ve Pune gibi şehirlerde bu rakam 5 crore + INR'ye yakın olacaktır.

Lüks evlere olan talepteki artış, Hindistan'ın güçlü ekonomik büyümesi, artan servetleri ve artan sayıda ultra zengin Hintliden kaynaklanıyor.

Hurun Hindistan'a göre, Temmuz 2024 itibarıyla Hindistan'da bir önceki yıla göre 75 artışla 334 milyarder vardı.

Özellikle, bu yeni servetin %55'inden fazlası, lüks gayrimenkul alıcılarının profilini yeniden yazan bir demografi olan birinci nesil girişimciler tarafından yaratıldı.

Alıcı profili havuzundaki artışın yanı sıra, Hindistan'ın zenginleri için lüks gayrimenkule yatırım yapmak artık sadece zenginlikle ilgili değil, aynı zamanda yaşam tarzı, miras ve uzun vadeli güvenlikle de ilgili.

Günümüzde lüks bir ev yalnızca bir adres değil; yüksek yaşam, sermaye takdiri ve çok nesilli değerden oluşan nadir bir üçlü sunan stratejik bir varlıktır.

Panoramik manzaralar, mahremiyet veya sınıfının en iyisi olanaklar gibi farklı avantajlar sunan lüks mülkler, sürekli olarak piyasadan daha iyi performans gösteriyor.

Bu segmentte, "vay faktörü" sadece arzu edilen bir şey değil, aynı zamanda güvenilirdir.

Lutyens, BKC, Golf Sahası Yolu güçlü talep gören yerler arasında

Invezz: Şu anda lüks mülklere en güçlü talebi hangi şehirler ve lokasyonlar gösteriyor? Premium segmentte daha fazla son kullanıcı talebi veya yatırımcı odaklı faaliyet görüyor musunuz?

Hindistan'ın büyük metropollerinde lüks gayrimenkul, istikrar ve uzun vadeli değer arayan yatırımcılar için tercih edilen bir seçenek olmaya devam ediyor.

Delhi ve Mumbai talepte öncülük etmeye devam ediyor.

Delhi'de Lutyens, Jorbagh, Diplomatik Yerleşim Bölgesi başlıca adreslerdir ve değer kazanan varlıklar olarak görülürler.

Mumbai'de iyileştirilmiş altyapı, sınırlı arz ve istikrarlı talebin değerleri yüksek tuttuğu BKC, Bandra, Worli ve Güney Mumbai gibi kilit pazarları güçlendirdi.

Yüksek katlı yaşamı tercih edenler için Gurugram'ın Golf Sahası Yolu, birinci sınıf olanakları, güvenlikli mahremiyeti ve iş merkezlerine yakınlığıyla öne çıkıyor.

Benzer şekilde, Bengaluru'nun lüks pazarı, Vittal Mallya Yolu, Koramangala ve Hebbal'de aranan gelişmelerle, özellikle de tasarım, işlevsellik ve topluluk yaşamını harmanlayan projelerle gelişiyor.

Goa ve Alibag'daki sahil villalarından Rishikesh, Mashobra ve Kasauli gibi dağlık yerlerdeki evlere kadar ikinci evlere yönelik talep de devam ediyor.

Hindistan'ın seçici alıcıları için bu mülkler artık sadece tatil evleri değil, aynı zamanda alan, huzur ve uzun vadeli değer sunan yaşam tarzı yatırımları, özellikle de kişisel kullanımda olmadıklarında sahiplerine kira getirisi sunma potansiyeline sahip yönetilen villalardır.

NRI yatırım duyarlılığı ölçüldü; Konut gayrimenkullerinden çok ticari gayrimenkullere yatırım yapan yabancı yatırımcılar

Invezz:  Hindistan lüks ev piyasası söz konusu olduğunda NRI'lar ve yabancı yatırımcılar arasındaki duygu nedir?

NRI'lar ve yabancı alıcılar arasında Hindistan'ın lüks ev piyasasına yönelik yatırımcı duyarlılığı olumlu ancak ölçülü.

En iyi geliştiriciler, anavatanlarında güvenli, istikrarlı bir gelecek ve sorunsuz bir yaşam arayan NRI'ların sayısında açık bir artış eğilimi olduğunu fark ediyor.

Toplum yaşamını da teşvik eden son teknoloji olanaklar sağlayan saygın geliştiricilerden lüks konut mülkleri arıyorlar.

Geri dönen birçok NRI için motivasyon iki yönlüdür: Hindistan'ın büyümesinde bir pay artı bir eve dönüş varlığı.

Yabancı yatırımcılar da bunu dikkate alıyor.

Yabancı yatırım, Hindistan emlak piyasasındaki toplam yatırımların %73'ünü oluşturdu ve sınır ötesi yatırımlar 1,5 milyar doları aştı.

Ancak bu yatırımlar konuttan ziyade ticari varlıklara yapılıyor.

Hindistan'daki lüks gayrimenkuller güçlü sermaye kazancı ancak mütevazı kira getirileri sunuyor

Invezz: Hindistan, değer ve büyüme potansiyeli açısından Dubai, Singapur veya Londra gibi diğer lüks emlak piyasalarıyla nasıl karşılaştırılıyor? Kullanılmayan fırsatlar ve zorluklar nelerdir ve daha olgun küresel lüks emlak piyasalarından bazılarından öğrenebileceği dersler nelerdir?

Sotheby's International Realty'nin Küresel Yıl Ortası Lüks Görünümü Raporu'na göre, seçici alıcıların giderek daha seçici, uzun vadeli ve değer odaklı hale gelmesiyle 2025 yılı görünümü daha ölçülü olsa da iyimser olmaya devam ediyor.

Hindistan'da lüks gayrimenkul, güçlü sermaye kazancı ancak mütevazı kira getirileri sunmaya devam ediyor.

Buna karşılık, Londra ve New York gibi olgun pazarlar, daha güçlü kira getirileriyle dengelenen istikrarlı ancak düşük fiyat artışı görüyor.

Hindistan'ın lüks konut piyasası büyük ölçüde yerli HNI ve UHNI alıcıları tarafından yönlendirilirken, Dubai, Londra ve New York gibi küresel geçiş şehirleri denizaşırı yatırımcılardan güçlü talep çekmeye devam ediyor.

Evleri kişisel ifadeler olarak gören yeni servet yaratıcıları

Invezz: Hindistan'ın yeni servet yaratıcıları (startup kurucuları, teknoloji profesyonelleri ve aile ofisleri) arasında gayrimenkul yatırımı açısından ne gibi eğilimler gözlemliyorsunuz? Y kuşağı ve Z kuşağı alıcılarından da artan talep görüyor musunuz?

Bir zamanlar eski sanayi ailelerinin hakim olduğu Hindistan'ın lüks konut piyasası, şimdi startup kurucuları, yeni nesil mirasçılar ve NRI'lar tarafından yeniden şekillendiriliyor.

Bu değişim, Hindistan'ın güçlü ekonomik ivmesi ve özellikle birçok teknoloji girişimcisinin birinci sınıf gayrimenkullere yeniden yatırım yapmasına yol açan 2024 hisse senedi patlamasından kaynaklanan sermaye piyasası kazançlarındaki artışla uyumlu.

Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) ve Sameer Manchanda (Den Networks) tarafından yapılan son önemli satın alımlar, lüks varlıklara yönelik bu artan eğilimin altını çiziyor.

Kurucular için lüks bir ev genellikle hem bir dönüm noktasını hem de finansal bir dayanağı temsil eder: enflasyona karşı koruma sağlayan istikrarlı, değer kazanan bir varlık.

Ancak servet yaratmanın ötesinde, bu yeni alıcı sınıfı evleri kişisel ifadeler olarak görüyor.

Bireyselliklerini, niyetlerini ve miraslarını yansıtan alanlar arıyorlar.

Hindistan'ın lüks gayrimenkul segmenti önümüzdeki yıl da ivme kazanacak

Invezz: Hindistan'ın lüks emlak piyasasının önümüzdeki 12 ay içinde nasıl bir performans göstermesini bekliyorsunuz? Ayrıca, Fed'in yıl bitmeden iki kez faiz indirimine gitmesi beklenirken, bunun piyasa üzerinde ne tür bir etkisi olması muhtemel?

Önümüzdeki 12 ay boyunca Hindistan'ın lüks emlak segmenti sürekli bir ivme sergilemeye hazırlanıyor.

India Sotheby's International Realty ve CRE Matrix'in Mumbai Lüks Konut Raporu'na göre, 10 milyar Hindistan rupisi ve üzeri değerindeki lüks dairelerin 14,750'in ilk yarısında yıllık %1 artışla 11 milyar Hindistan rupisi satış elde etmesiyle premium evlere olan talep güçlü olmaya devam ediyor.

RBI'nin son 50 baz puanlık repo faiz oranını %5,5'e düşürmesi, borçlanma maliyetlerini düşürdü ve likiditeyi artırdı.

Genel kredi ortamı, daha istikrarlı finansmanı, daha kısa karar verme süresini ve daha fazla alıcı güvenini destekler.

Makro cephede, ABD Merkez Bankası'nın 2025 sonundan önce iki faiz indirimine gideceği beklentileri de dolaylı olarak Hindistan'a fayda sağlayabilir.

Düşük ABD faiz oranları tipik olarak gelişmekte olan piyasalara küresel sermaye akışını teşvik eder ve Hindistan Merkez Bankası'na (RBI) yurt içinde borçlanma maliyetlerini düşürmek için daha fazla esneklik sağlayabilir.

Konut kredisi faizlerinde olası bir düşüş ve daha iyi likidite koşulları, lüks konut segmentini daha da güçlendirecektir.