İşte 2026'da ABD konut piyasası için faiz indirimlerinden daha önemli olan şey

HousingWire'ın kıdemli analisti Logan Mohtashami, 2026'da ABD konut piyasasının temel itici güç kaynağı olarak faiz indirimleri değil, mortgage faiz istikrarının olacağına inanıyor.

Birçok kişi Fed politikasına odaklanırken, Mohtashami bugün CNBC'ye gerçek hikayenin aslında ipotek faizlerinin gelecek yıl %6 civarında sabit kalıp kalamayacağında yattığını söyledi.

Aslında, "para politikası mevcut durumdayken mortgage faizlerinin %5,75'in altına düşmesi çok zor," diye savundu ve faizlerde tutarlılığın dramatik bir düşüş peşinden koşmaktan daha önemli olduğunu belirtti.

Kendisine göre, ipotek faiz istikrarı, önümüzdeki yıl ev satışlarında mütevazı ama anlamlı bir artış anlamına gelebilir.

Mortgage faiz istikrarı neden ABD konut piyasasını yönlendiriyor

Tarihsel olarak, ABD konut piyasası en iyi şekilde ipotek faizlerinin keskin dalgalanmalardan kaçınmasıyla tepki verir.

"Mortgage faizleri %6 civarında kalırsa ve önceki yıllardaki gibi tekrar yükselmediği sürece – 2026'da biraz satış artışı elde edebiliriz," dedi Mohtashami, 31 Aralık'ta CNBC röportajında.

Son yıllarda, faiz oranı dalgalanmaları konut piyasası için büyük bir zorluk haline geldi; ani %1'lik hareketler uygun fiyatlılığı ve alıcı güvenini bozdu.

Buna karşılık, sabit faiz oranları sadece hanehalkı için değil, aynı zamanda kredi verenler için de daha öngörülebilir bir ortam yaratır.

Genel olarak, mortgage faiz istikrarı, alıcılar ve satıcılar için uygulanabilir bir ortam sunar ve 2023'te faizlerin %7'nin üzerine çıktığında görülen dondurmayı önler.

Ayrıca Oku: 2026'da ABD ticari gayrimenkul piyasasından neler beklenmesi gerekir

2026'da konut piyasası faaliyetlerinin iyileşmek için başka ne işaretleri var

Mohtashami, konut satışlarının gelecek yıl "ılımlı" bir şekilde artacağına inanıyor, ayrıca ipotek spreadlerinin de iyileşmesi nedeniyle.

2023'te bu metrik %3 iken, yazı yazılırken sadece %2 civarındaydı – bu daralma, kısıtlayıcı bir Fed politikası olmasına rağmen mortgage faizlerinin yaklaşık %6 civarında kalmasına yardımcı oldu, diye belirtti.  

HousingWire analistine göre, stok büyümesi alıcılar üzerindeki baskıyı hafifletmeye yardımcı olabilirken, ev fiyatlarını aşan artan ücret artışı da uygun fiyatı biraz iyileştirdi.  

Bu faktörler bir arada değerlendirildiğinde, piyasanın patlamayabileceğini, ancak önümüzdeki yıl mütevazı satış büyümesini sürdüreceğini gösteriyor – 2025'te gördüğü eğilimi dedemek.

İşgücü piyasası ve politika riskleri devam ediyor

Öte yandan, riskler hâlâ devam ediyor – Mohtashami da aynı fikirde – ayrıca işgücü piyasası dengeyi değiştirirse görünümün değişebileceğini ekledi.

"İpotek oranlarının burada olmasının tek sebebi işsizlik oranının yükselmiş olması," diye belirtti.

İş artışı hızlanırsa, işsizlik düşerse ve ücret artışı hızlanırsa, Fed daha şahin bir tutum benimseyebilir ve özellikle enflasyonun hedefin yaklaşık %1 üzerinde kalmaya devam ettiği için faizleri yükseltebilir – bu da rehavete pek yer bırakmıyor.

Kısacası, daha güçlü bir işgügücü piyasası uygun fiyatlılığı olumsuz etkiler ve satış büyümesini durdurur. Buna karşılık, yumuşaklık devam ederse, faizler sabit kalabilir ve 2026'da ABD konut piyasası için artan talebi destekleyebilir.