Palantir'den Tesla'ya: Şirketler Neden Merkezlerini Güney Kuşağı'na Taşıyor?

Palantir'den D-Wave'e kadar, giderek daha çok Amerikan şirketi merkezlerini nerede konumlandıracağını yeniden düşünüyor ve maliyetli kıyı merkezlerinden, daha düşük vergili, iş dostu eyaletlere doğru Güney ve Güneybatı'daki eyaletlere kaymayı hızlandırıyor.

Palantir Salı günü genel merkezini Denver'dan Miami'ye taşıdığını açıkladı ve Güney Florida'ya merkezi taşıyan en son yüksek profilli şirket oldu.

Bu arada, ABD genelinde kurumsal merkezlerin daha kapsamlı bir yeniden düzenlemesi, geleneksel iş merkezlerinin ışıltısını kaybedip kaybetmediği sorularını gündeme getirdi.

Güney Florida'nın artan kurumsal çekiciliği

Eyalette kişisel gelir vergisinin olmaması, daha düşük kurumsal vergiler ve miras ya da maddi olmayan vergilerin olmaması Florida'yı son derece cazip bir iş destinasyonu haline getiriyor.

Aynı zamanda, azaltılmış "gereksiz bürokrasi" ve sadeleştirilmiş düzenleyici süreçler, firmaların diğer eyaletlere göre daha verimli çalışmasına olanak tanıyor.

Geçen ay, Kaliforniya merkezli kuantum hesaplama şirketi D-Wave'in genel merkezini Boca Raton'a taşıyacağını açıkladı.

“Eyalet, D-Wave'i çekici kılan zengin bir bilimsel ve eğitimsel ortam, giderek büyüyen yüksek becerili teknoloji yeteneği havuzu ve yeniliğe canlı bir enerji sunuyor,” dedi CEO Alan Baratz bir açıklamada.

ServiceNow, 2025 yılının Eylül ayında West Palm Beach'te ofis alanı ekleyeceğini söyledi; medya şirketi Playboy ise geçen yıl küresel merkezini Los Angeles'tan Florida'ya taşımayı planladığını açıkladı.

51 milyar dolarlık hedge fonu devi Citadel, milyarder yatırımcı Ken Griffin tarafından kurulan, son yıllarda merkezini Chicago'dan Miami'ye taşıdı; aynı dönemde milyarder yatırımcı Carl Icahn Icahn Enterprises'ı 2020 yılında New York'tan Sunny Isles Beach'e taşıdı.

Ünlü kişiler de takip etti.

Meta Platforms'ın CEO'su Mark Zuckerberg'in Florida'da gayrimenkul edindiği iddia ediliyor; Palantir'in kurucu ortağı Peter Thiel'in Miami'de bir üs kurduğu belirtildi.

Neden şirketler Kaliforniya ve New York'tan uzaklaşıyor?

Florida'nın kazanımları, Kaliforniya ve New York gibi geleneksel kurumsal güçlü merkezlerinden daha geniş bir kaymaya işaret ediyor.

2021 sonlarında Tesla merkezi Texas, Austin'e taşındı. CEO Elon Musk, Bay Area'daki konut uygunluğu ve ölçeklendirme sınırlamalarını belirtti.

“İnsanların ev almakta zorlandığını ve insanların uzaktan gelmek zorunda olduğunu... Bay Area’da ölçeklendirebileceğiniz bir sınır var,” dedi o dönemde CEO Elon Musk.

Enerji devi Chevron 2024 yılında Kaliforniya'dan Houston'a taşınacağını açıkladı.

New York, bu arada, daha düşük vergiler ve maliyetler arayan finans şirketlerinin istikrarlı bir şekilde ayrıldığını gördü.

Elliott Investment Management, Paul Singer tarafından kurulan, 2020 yılında West Palm Beach'te genel merkezini taşıdı.

ARK Investment Management, Cathie Wood tarafından yönetilen, bir yıl sonra Florida'daki St. Petersburg'a merkezini taşıdı.

Yüksek vergiler ve sıkılaştırılan düzenleyici ortam, şirketleri New York City'den çıkarmaya yönlendirdi; özellikle Texas ve Florida'da daha düşük vergili, iş dostu güney eyaletlerine taşıdı.

2019 sonundan bu yana, varlıkları yaklaşık 1 trilyon dolar olan 158 finans şirketi merkezi veya ana ofislerini New York City dışına taşıdı; 2023'te yayımlanan raporlara göre.

Kaliforniya için, eyalet rakip eyaletler kadar vergi ve düzenleyici yükü hafifletmedi; bu, merkez ofislerin ayrılma artışına katkıda bulunmuş olabilir, Kaliforniya Kamu Politikası Enstitüsü'ne göre.

İş dünyası liderleri, sağlık hizmetlerini finanse etmek için milyarderleri vergilendirmeyi amaçlayan önerilen bir referandum önlemesine karşı da çıktı.

Milyarder Vergi Yasası, 1 milyar dolar veya daha fazla servete sahip Kaliforniyalıların toplam serveti üzerinden bir kerelik %5 vergi getirecektir.

Önerge, eyaletin en zengin sakinlerinden bazıları tarafından eleştiriyle karşılandı; bunlardan bazıları şirketlerden taşınmayı düşünmeleri çağrısında bulundu.

Veriler ne gösteriyor

CBRE'nin araştırmasına göre, pandemi sırasında kurumsal taşınmalar arttı; 2021'de 137 hareket duyuruldu.

2022 ve 2023 yıllarında ivme, daha yüksek sermaye maliyetleri ve ofis pazarı kısıtlamaları nedeniyle yavaşladı ve taşınmaların uygulanması zorlaştı.

2024 yılında ise eğilim yeniden hız kazandı ve 96 genel merkez hareketi kaydedildi.

2018 ile 2024 arasındaki 561 taşınma verisi, Texas'ı en üst hedef olarak gösteriyor; California metroları net kayıplar vermeye devam etti.

Kaliforniya Kamu Politikası Enstitüsü'ne göre, 2011 ile 2021 arasında California'dan net 789 şirket merkezi — 47.000'den fazla olanların yaklaşık %1.9'u — ayrıldı.

Bu taşınmalar, tüm merkez ofis işlerinin yaklaşık %3.7'sine karşılık geldi; yaklaşık 77.600 pozisyon.

Daha büyük şirketler hareket etmeye daha yatkındı; çoğu kez vergi, düzenleme ve maliyetleri gerekçe gösterdi.

Aynı zamanda enstitü, taşımaların tek başına tüm hikayeyi anlatmadığını belirtti.

2011 ile 2021 arasında, Kaliforniya'da açılan merkez ofisler çok daha fazlaydı—7.250, eyaletteki firmaların yaklaşık %17'si; ve kapananlar 12.700, yaklaşık %30—başka yerlere taşınanlardan çok daha fazlaydı; yükseliş veya düşüş yönünde net bir eğilim yoktu.

Yer değiştirmelere dar bir odaklanma, merkez ofis faaliyetlerini şekillendiren daha geniş güçlerin karışımını gözden kaçırma riskine yol açabilir ve California'da operasyonlarını sürdürmeye yönelik şirketlerin isteklerini ve istihdam üzerindeki genel etkiyi yanlış yansıtabilir.

Vergiler, konut ve yaşam tarzı yer değiştirme eğilimlerini şekillendiriyor

Taşınmalar her zaman ekonomiyle ilgili olsa da, "daha düşük vergi oranları, daha ucuz genel giderler ve yerel teşviklerin cazibesi" Bloomberg'in raporuna göre kuzeydeki şehirlerden Sun Belt'teki bölgelere doğru bir konveyör bantı gibi şirketlerin akışını besledi.

En son taşınmalarda konut uygunluğu belirleyici bir faktör olarak görünmeye başladı.

CBRE, San Francisco'dan Austin'e bir teknoloji şirketinin taşınmasının yaşam maliyetlerindeki düşüş nedeniyle çalışan ücretlerini yaklaşık %15 azaltabileceğini tahmin ediyor.

Texas, kişisel ve kurumsal gelir vergilerinin olmamasından yararlanırken Florida da turizmin ötesinde bir büyüme motoru olarak kendini konumlandırdı.

2024'te Florida Council of 100'den bir rapor eyaletin düşük işsizlik oranını ve finans, teknoloji ile yaşam bilimleri yatırımlarını çekme çabalarını vurguladı.