ABD konut kredisi faizleri %6'nın altına düştü; bahar konut sezonu başlıyor

ABD konut piyasası, borçlanma maliyetlerinde belirgin bir değişimle yılın en yoğun dönemine giriyor.

Ortalama uzun vadeli konut kredisi faizi, 2022 sonlarından bu yana ilk defa %6'nın altına geriledi ve bahar konut alım sezonuna hazırlanan alıcılar için bir nebze rahatlama sağlıyor.

Bu düşüş, 2022'den bu yana piyasayı tanımlayan geniş çaplı yavaşlamayı geri döndürmese de, aylar süren yüksek borçlanma maliyetlerinin ardından ivme değişimine işaret ediyor.

Bu gelişme, tahvil getirilerinin gerilemesiyle ve alıcılarla satıcıların iyileşen finansman koşullarının daha güçlü bir faaliyete dönüşüp dönüşmeyeceğini değerlendirmesiyle birlikte geliyor.

Faiz düşüşü odakta

Gösterge 30 yıllık sabit konut kredisi faizi geçen hafta %6,01'den %5,98'e düştü, Freddie Mac verilerine göre.

Bu, art arda üçüncü haftalık düşüşü işaret ediyor ve ortalamayı Eylül 2022'den bu yana en düşük seviyesine getiriyor.

Bir yıl önce aynı oran %6,76 idi.

Son okuma ayrıca borçlanma maliyetlerini 8 Eylül 2022'de kaydedilen %5,89 seviyesine yaklaştırıyor.

Bu yılın başından bu yana konut kredisi faizleri büyük ölçüde %6 eşik değeri civarında dalgalandı.

Bu sınırın altına inmesi, son dönemdeki yüksek maliyetler nedeniyle alımlarını erteleyen hanehalkları için psikolojik açıdan önemli olabilir.

Tahvil getirileri ve Fed sinyalleri

Konut kredisi fiyatlaması birkaç faktör tarafından şekillenir.

Federal Reserve'in faiz kararları rol oynar, ancak kredi verenler tahvil piyasalarını da yakından izler.

Özellikle 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisi, konut kredisi fiyatlaması için bir gösterge görevi görür.

Yazının hazırlandığı sırada 10 yıllık Hazine tahvili getirisi %3,98 seviyesindeydi; bir hafta önce yaklaşık %4,08'di. Getiriler azalırken konut kredisi faizleri genellikle bunu takip eder.

Yatırımcıların enflasyon ve ekonomik büyüme beklentileri de tahvil hareketlerine yansır.

Bu dinamik, son aylarda konut kredisi faizlerinde kademeli bir düşüş eğilimine katkıda bulundu.

Konut piyasası hâlâ durgun

Düşen borçlanma maliyetleri, 2025'in son dört ayında konut satışlarında ılımlı bir toparlanmayı destekledi.

Yine de, daha geniş konut piyasası, oranların pandemi dönemi diplerinden keskin şekilde yükseldiği 2022'de başlayan yavaşlamanın etkisi altında kalmaya devam ediyor.

ABD'de ikinci el konut satışları geçen yıl 30 yılın en düşük seviyelerinde kaldı.

Bu yılın başındaki daha elverişli konut kredisi faizleri, başka bir geri çekilmeyi önlemeye yetmedi.

Konut satışları neredeyse dört yılın en büyük aylık düşüşünü kaydetti ve yıllıklandırılmış hız, iki yılı aşkın süredir görülen en yavaş düzeye geriledi.

Bu ortam, finansman koşulları iyileşse de, satın alınabilirlik kısıtları ve sınırlı arzın aktiviteyi etkilemeye devam ettiğini gösteriyor.

Bahar sezonu sınavı

Bahar konut alım sezonu tipik olarak Mart ayında hız kazanır.

Ortalama 30 yıllık konut kredisi faizinin şimdi %6'nın altına inmesiyle piyasa katılımcıları, daha fazla alıcının geri dönüp dönmeyeceğini izliyor.

Bright MLS'nin baş ekonomisti Lisa Sturtevant, Associated Press haberine göre, eğer faizler %6'nın altında kalırsa sezon hızlanırken hem alıcıların hem de satıcıların piyasaya yeniden girebileceğini söyledi.

Mart'ın genellikle daha güçlü faaliyetlerin başlangıcını işaret ettiğini belirtti ve mevcut borçlanma maliyetlerini yaklaşık üç buçuk yılın en düşük seviyeleri olarak tanımladı.

Faizlerdeki düşüşün sürdürülebilir bir ivmeye dönüşüp dönüşmeyeceği, borçlanma maliyetlerinin bu düzeylerde ne kadar kalacağına ve hanehalklarının daha geniş ekonomik sinyallere nasıl tepki vereceğine bağlı olacak.