Birleşik Krallık'ta Nisan'da konut kredi onayları beklentileri aştı

Bank of England'ın Salı günü yayımladığı verilere göre, Birleşik Krallık'ta konut alımları için verilen ipotek onayları Nisan'da üç ayın en yüksek düzeyine yükseldi.

Bank of England, konut alımları için onaylanan ipotek sayısının Mart'taki 63,979'dan Nisan'da 65,945'e çıktığını söyledi.

Son veriler ayrıca tüketici borçlanmasında beklentilerin üzerinde bir büyüme gösterdi; bu da zayıflayan tüketici güveni ve artan borçlanma maliyetlerinin baskısına rağmen hanehalklarının krediye erişmeye devam ettiğini gösteriyor.

İpotek onayları tahminleri aştı

İpotek onaylarındaki artış üç ayın en yüksek düzeyini işaret etti ve ekonomistlerin beklentilerinin oldukça üzerinde gerçekleşti.

İpotek onayları, mülkiyet alımları tamamlanmadan önce yapılan kredi kararlarını yansıttıkları için gelecekteki konut piyasası aktivitesinin göstergesi olarak yakından izlenir.

Artış, Nisan ayında talebin dayanıklılığına işaret etse de daha güncel konut piyasası göstergeleri koşulların daha az elverişli hâle gelebileceğini öne sürüyor.

Tüketici kredi büyümesi güçlü kalıyor

Bank of England'ın verileri, tüketicilere yönelik net teminatsız kredi verilişinin Nisan'da £1.859 billion arttığını gösterdi.

Bu artış, ekonomistlerin beklediği £1.7 billion'lik artış tahmininin üzerindeydi.

Ancak Mart'ta kaydedilen £1.904 billion'lik artışın biraz altındaydı.

Veriler, tüketicilerin teminatsız kredi biçimleriyle borçlanmaya devam ettiğini, ancak büyüme hızının bir önceki aya kıyasla hafifçe yavaşladığını gösteriyor.

Konut piyasası soğuma işaretleri gösteriyor

Daha güçlü ipotek ve kredi verilerine rağmen, daha güncel raporlar Birleşik Krallık konut piyasasında zayıf bir momentum olduğunu işaret ediyor.

Tüketici güvenindeki zayıflama ve Şubat sonundaki İran savaşının başlamasından bu yana yükselen ipotek faizleri, Nationwide Building Society dahil olmak üzere kredi verenlerin piyasa koşullarının yumuşadığını bildirmesine yol açtı.

Nationwide, Mayıs'ta konut fiyatlarının Aralık'tan bu yana ilk aylık düşüşü kaydettiğini söyledi.

Royal Institution of Chartered Surveyors'ın ayrı verileri de Nisan ayında hem konut fiyatları hem de alıcı talebinde düşüş göstererek piyasa aktivitesinin yavaşladığını vurguladı.

Konut fiyatları Mayıs'ta düştü

Nationwide Building Society'nin Pazartesi günü yayımladığı verilere göre, Birleşik Krallık konut fiyatları Mayıs'ta bir önceki aya göre %0,6 geriledi.

Yıllık konut fiyatı artışı da %1,7'ye yavaşladı.

En son veriler konut fiyatlarının bir yıl önceye göre hâlâ %1,7 daha yüksek olduğunu, ancak bunun Nisan'da kaydedilen %3,0'lik yıllık büyüme oranından bir yavaşlama olduğunu gösterdi.

Nationwide'ın mevsimsel olarak düzeltilmiş konut fiyat endeksi Mayıs'ta 554.3'ten 551.0'e geriledi.

Mevsimsellikten arındırılmamış olarak ortalama konut fiyatı bir önceki aya göre £278,880'den £278,024'e geriledi.

Konut fiyatı artışının yavaşlaması, zayıf alıcı talebi ve zayıflayan tüketici güveninin birleşimi, Nisan ayı ipotek onayları ve tüketici borçlanma verileri hanehalkı kredi faaliyetinde direnç gösterse bile konut piyasasının ivme kaybediyor olabileceğini düşündürüyor.