قد تكون رسوم ترامب الجمركية بمثابة تهديد لمشتري المنازل: إليكم السبب

تواجه أسهم الإسكان في الولايات المتحدة وقتًا عصيبًا هذا العام وسط الرسوم الجمركية المرتفعة التي أعلنتها إدارة ترامب على دول مثل كندا والمكسيك.

تعتمد واشنطن بشكل كبير على الواردات الأجنبية في المواد الأساسية لبناء المساكن. وتشمل هذه المواد الأسمنت والألمنيوم والصلب ومنتجات الأخشاب، بل وحتى بعض الأجهزة المنزلية.

ونتيجة لذلك، فمن المرجح أن ترتفع تكلفة بناء منزل بشكل ملموس في أعقاب التعريفات الجمركية التي فرضها ترامب، وفقًا لتقرير حديث صادر عن CoreLogic.

وهذا جزء من السبب وراء خسارة صندوق التداول الإلكتروني iShares US Home Construction (ETF) ما يقرب من 12% منذ أواخر يناير/كانون الثاني.

كندا والمكسيك تصدران مادتين رئيسيتين لبناء المساكن

وتعتمد الولايات المتحدة، على وجه الخصوص، على كندا والمكسيك في الحصول على مادتين أساسيتين لبناء المنازل: منتجات الجبس بما في ذلك الجير والأخشاب اللينة.

يستورد أكبر اقتصاد في العالم ما يقرب من 70% من الأخشاب اللينة من كندا بينما يأتي 71% من منتجات الجبس التي يحتاجها من المكسيك.

يقول بيت كارول، المدير التنفيذي لشركة CoreLogic: "حتى الزيادات التدريجية في تكلفة المواد والعمالة والمعدات تجعل بناء منزل مربح أكثر صعوبة".

وأضاف في بيان يوم الخميس أن الرسوم الجمركية التي فرضها ترامب ستجعل من الصعب بشكل كبير على الولايات المتحدة سدالفجوة الحرجة في المعروض من الإسكان.

أسعار المساكن في الولايات المتحدة قد ترتفع بما يصل إلى 22 ألف دولار في عام 2025

وبشكل عام، يتوقع مزود خدمات المعلومات أن تؤدي الرسوم الجمركية التي فرضها ترامب إلى زيادة تكاليف البناء بنسبة تصل إلى 6% خلال الأشهر الـ12 المقبلة.

وستؤدي هذه الزيادة إلى رفع أسعار المنازل الجديدة بما يتراوح بين 17 ألف دولار و22 ألف دولار، وفقًا لتقديرات CoreLogic.

وهذا أمر مهم بالنظر إلى أن متوسط سعر بناء منزل في الولايات المتحدة يصل بالفعل إلى 422 ألف دولار.

وتشهد أسهم الإسكان في الولايات المتحدة ضغوطا هذا العام حيث يمكن أن تؤثر التعريفات الجمركية والزيادة المرتبطة بها في تكاليف البناء على القدرة على تحمل التكاليف وقد تشكل تهديدا لمشتري المنازل لأول مرة في عام 2025.

ومع ذلك، ينبغي للمستثمرين أن يلاحظوا أن شركات بناء المنازل معروفة على نطاق واسع بأنها أسهم توزع أرباحًا.

الولايات المتحدة لا تزال تعاني من نقص الإسكان

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن الرسوم الجمركية التي فرضها ترامب لا ترسم صورة وردية لمواد البناء التي يتم إنتاجها داخل الولايات المتحدة أيضًا.

وتشير البيانات الأخيرة إلى أن "التسرع في شراء المواد المحلية من شأنه أن يفوق الإنتاج الحالي"، وقد يؤدي إلى نقص في الإمدادات وارتفاع الأسعار على المدى المتوسط إلى الطويل، وفقاً لتقرير كورلوجيك.

وفي مقابلة أجريت مؤخرا مع شبكة سي إن بي سي، قال مات سوندرز من شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات: "مع قيام شركات البناء بتحميل تكاليف إضافية على مشتري المنازل، فإن الإسكان سيصبح أقل تكلفة" في الولايات المتحدة.

تجدر الإشارة إلى أن نقص المساكن في الولايات المتحدة يشكل مصدر قلق كبير نشأ على مدى عقود من الزمان. وتواجه البلاد حالياً عجزاً يبلغ نحو 4.5 مليون منزل، في حين يستمر الطلب في تجاوز العرض.