انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.8٪ في يونيو ، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2023: هل انتهى طفرة العقارات؟

شهدت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكبر انخفاض شهري لها منذ أكثر من عامين في يونيو ، وهي علامة واضحة على أن المشترين المحتملين يشعرون بالضغط بعد أن دخلت زيادة الضرائب في المعاملات حيز التنفيذ في أبريل.

يلقي الانخفاض غير المتوقع بظلاله على التوقعات على المدى القريب لسوق العقارات في المملكة المتحدة.

وفقا لتقرير صدر يوم الثلاثاء عن جمعية البناء الوطنية ، أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري في بريطانيا ، انخفض متوسط تكلفة المنزل بشكل غير متوقع بنسبة 0.8٪ في يونيو ، مما أدى إلى انخفاض متوسط السعر إلى 271،619 جنيها إسترلينيا (373،270 دولارا).

كان هذا هو ثالث انخفاض في الأسعار في عدة أشهر وكان أكبر انخفاض شهري منفرد منذ فبراير 2023.

تتناقض البيانات بشكل صارخ مع توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت رويترز آراءهم ، الذين توقعوا زيادة متواضعة بنسبة 0.1٪ لهذا الشهر.

كما تراجع المعدل السنوي لنمو أسعار المنازل بشكل كبير، حيث انخفض إلى 2.1٪ في يونيو، انخفاضا من 3.5٪ المسجلة في الشهر السابق.

كان رقم النمو السنوي هذا أقل بكثير من التوسع بنسبة 3.1٪ الذي توقعه الاقتصاديون.

ارتفاع رسوم الدمغة والرياح المعاكسة الاقتصادية

يشير هذا التقرير الأخير إلى أن الزيادة القصيرة التي شوهدت في بيانات أسعار المنازل في مايو كانت قصيرة الأجل.

يتعامل المشترون الطموحون الآن مع تأثير ضرائب رسوم الدمغة المرتفعة ، والتي أضافت آلاف الجنيهات إلى تكلفة شراء منزل.

عادت عتبات رسوم الدمغة إلى مستويات ما قبل عام 2022 في 1 أبريل ، وهي خطوة أدت إلى زيادة التكاليف للعديد من مشتري العقارات وضخت تقلبات في كل من الأسعار وأحجام المعاملات.

على سبيل المثال ، يبدأ المشترون لأول مرة الآن في دفع الضريبة على العقارات التي تبلغ قيمتها 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر ، وهو تغيير كبير عن العتبة السابقة الأعلى البالغة 425,000 جنيه إسترليني.

ربط روبرت جاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، الانكماش بشكل مباشر بهذا التغيير في السياسة ، قائلا:

وبعيدا عن التغييرات الضريبية، يبدو أن البريطانيين مترددون في الاستفادة من مدخراتهم لتمويل شراء العقارات.

يبدو أن مناخ التوترات التجارية المتزايدة ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وارتفاع تكاليف الفواتير الأساسية يحجب على فوائد ما كان بخلاف ذلك نموا قويا في الأجور.

نظرة حذرة لفصل الصيف

على الرغم من الأرقام القاتمة لشهر يونيو ، قدم كبير الاقتصاديين في Nationwide نظرة متفائلة بحذر للأشهر المقبلة.

صرح غاردنر أنه يتوقع "انتعاش النشاط" من الصيف.

وأشار إلى العديد من نقاط القوة الأساسية في الاقتصاد التي يمكن أن تدعم انتعاش سوق الإسكان، مشيرا إلى أن "معدل البطالة لا يزال منخفضا، والأرباح ترتفع بوتيرة صحية بالقيمة الحقيقية، والميزانيات العمومية للأسر قوية، ومن المرجح أن تتراجع تكاليف الاقتراض قليلا".

ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، يشير أكبر انخفاض في الأسعار منذ أكثر من عامين إلى أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة يمر بفترة من الضغط الكبير ، مع وضع القدرة على تحمل التكاليف وثقة المشتري على المحك.