كم من الوقت حتى يتعافى سوق الإسكان؟ الرئيس التنفيذي لشركة Redfin يزن

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 2٪ في يوليو ، مما يشير إلى انتعاش متواضع في نشاط المشترين.

ومع ذلك ، تباطأ نمو أسعار المنازل إلى 0.2٪ فقط لهذا الشهر ، حتى مع وصول مستويات المخزون إلى أعلى مستوى لها منذ مايو 2020.

في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديا ، يقول الرئيس التنفيذي لشركة Redfin ، جلين كيلمان ، إن سوق الإسكان يظهر علامات على الانتعاش ، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وتخفيف الأسعار مما يوفر بعض الراحة للمشترين.

الإغاثة من الرهن العقاري تدفع مشتري المنازل إلى الوراء

في مقابلة مع CNBC هذا الأسبوع ، قال الرئيس التنفيذي ل Redfin جلين كيلمان إنه حتى الانخفاضات المتواضعة في معدلات الرهن العقاري تحدث تأثيرا ملحوظا.

مع انخفاض أسعار الفائدة قليلا ، يوفر المشتري العادي الآن حوالي 20,000 ألف دولار على شراء منزل و 200 دولار شهريا على مدفوعات الرهن العقاري.

تشجع غرفة التنفس المالية هذه المزيد من المشترين على العودة إلى السوق. يتوقع كيلمان أن يتراكم هذا الزخم تدريجيا خلال الأشهر الستة إلى التسعة المقبلة.

في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال عقبة ، فإن الجمع بين تباطؤ نمو الأسعار والتكاليف الشهرية المنخفضة يخلق بيئة أكثر ملاءمة.

أبلغت Redfin عن زيادة تصل إلى 35٪ في العروض التي تتم كتابتها ، مما يشير إلى عودة ثقة المشتري ، وإن كان ذلك من مستويات منخفضة تاريخيا.

اتجاهات المخزون تعمل على استقرار السوق

وفقا للرئيس التنفيذي جلين كيلمان ، شهد سوق الإسكان تراكما نادرا في المخزون خلال الصيف ، حيث استغرق بيع المنازل وقتا أطول - ستة أسابيع في المتوسط مقارنة بخمسة أسابيع من العام الماضي.

أدى هذا التحول إلى انخفاض الأسعار ، لا سيما في أسواق Sun Belt المحمومة مثل تكساس وفلوريدا. ومع ذلك ، فإن البائعين يتراجعون الآن وسط حالة من عدم اليقين الاقتصادي الأوسع نطاقا ، مما أدى إلى تباطؤ نمو المخزون إلى أدنى وتيرة له في 17 شهرا.

يصف كيلمان المشهد الحالي بأنه "متوازن إلى حد كبير" ، مع عدم هيمنة المشترين أو البائعين.

في حين أن فجوة القدرة على تحمل التكاليف لا تزال واسعة ، فإن الاستقرار في ديناميكيات المخزون والتسعير يساعد على إنشاء سوق أكثر قابلية للتنبؤ وقابلية للملاحة للمشترين.

التفاوتات الإقليمية تشكل سلوك المشتري

في "Money Movers" ، أشار كيلمان أيضا إلى أن الجغرافيا تلعب دورا مهما في الانتعاش غير المتكافئ لسوق الإسكان.

تشهد مدن مثل بيتسبرغ وميلووكي وكليفلاند ثباتا في أسعار المنازل ، في حين تشهد مترو صن بيلت مثل دالاس وأورلاندو وتامبا انخفاضا ملحوظا في الأسعار.

في فلوريدا ، تعمل تكاليف التأمين على المنازل المرتفعة - التي تتجاوز أحيانا مدفوعات الرهن العقاري - على ردع المشترين وتهدئة الطلب.

يلاحظ كيلمان أن تكلفة ملكية المنازل تتوقف الآن على ثلاثة عوامل: معدلات الرهن العقاري ، وأسعار المنازل ، وأقساط التأمين.

نظرا لأن المخاطر المتعلقة بالمناخ تؤدي إلى ارتفاع تكاليف التأمين ، لا سيما في المناطق المعرضة للكوارث ، أصبح المشترون أكثر حذرا.

وتشير هذه التفاوتات الإقليمية إلى أن التعافي سيكون غير مكتمل، مع القدرة على تحمل التكاليف والمخاطر التي تشكل مسارات السوق المحلية.

بشكل عام ، بينما يظهر سوق الإسكان علامات مبكرة على الانتعاش ، يتوقف الانتعاش الكامل على تخفيف أسعار الفائدة المستدام ، والمخزون المستقر ، والقدرة على تحمل التكاليف الإقليمية. يعود المشترون - ولكن بحذر ، وبشكل غير متساو في جميع أنحاء البلاد.