أسعار المنازل البريطانية تنخفض 0.6% في مايو وسط عدم اليقين الاقتصادي

انخفضت أسعار المنازل البريطانية بنسبة 0.6% في مايو مقارنة بالشهر السابق، بينما تباطأ النمو السنوي إلى 1.7%، وفقًا لـ الأرقام الصادرة عن Nationwide Building Society يوم الاثنين.

أظهرت البيانات الأحدث أن أسعار المنازل لا تزال أعلى بنسبة 1.7% عن العام السابق، لكن النمو تراجع من 3.0% المسجلة في أبريل.

وفقًا لبيانات Nationwide، تراجع مؤشر أسعار المنازل المعدل موسمياً إلى 551.0 في مايو من 554.3 في أبريل.

انخفض متوسط سعر المنزل، على أساس غير معدل موسمياً، إلى £278,024 من £278,880 قبل شهر.

أول تراجع شهري خلال العام

قال روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide، معلقًا على الأرقام، إن سوق الإسكان شهد أول انتكاسة شهرية له في 2026.

تباطأ النمو السنوي لأسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى 1.7% في مايو، مقابل 3.0% في أبريل.

انخفضت الأسعار بنسبة 0.6% على أساس شهري، بعد احتساب التأثيرات الموسمية، وهو أول تراجع شهري حتى الآن هذا العام.

قال غاردنر إن التباطؤ لم يكن مفاجئًا نظرًا لحالة عدم اليقين المحيطة بالتطورات الجيوسياسية الأخيرة وتأثيرها على الأسواق المالية.

وبالنظر إلى حالة عدم اليقين الناجمة عن التطورات في الشرق الأوسط والارتفاع اللاحق في أسعار الطاقة ومعدلات الفائدة في الأسواق، كان من المتوقع فقدان بعض الزخم.

فعلاً، تراجع ثقة المستهلكين بشكل ملحوظ منذ بداية النزاع، حيث هبط مؤشر GfK الرئيسي إلى أدنى مستوياته منذ أواخر 2023 في أبريل، مع زيادة هامشية فقط في مايو.

تراجع معنويات سوق الإسكان

أشار غاردنر إلى أن مؤشرات الطلب على الإسكان قد تراجعت أيضًا في الأشهر الأخيرة.

«تدهورت مؤشرات معنويات سوق الإسكان أيضًا. أفادت Royal Institution of Chartered Surveyors بتراجع حاد في استفسارات المشترين الجدد في مارس، مما دفع بالمؤشر إلى أضعف قراءة له منذ 2023، وظل في منطقة سلبية عميقة في أبريل.»

تشير التصريحات إلى أن المشترين المحتملين أصبحوا أكثر حذرًا في ظل حالة عدم اليقين الاقتصادي الأوسع وارتفاع تكاليف الاقتراض.

دخل الاقتصاد فترة من عدم اليقين

على الرغم من الضعف الأخير في مؤشرات سوق الإسكان، أشار غاردنر إلى دلائل تفيد بأن الاقتصاد البريطاني دخل أحدث فترة من عدم اليقين وهو في حالة جيدة نسبيًا.

«كانت هناك بعض الأخبار الإيجابية في أن الاقتصاد البريطاني دخل هذه الصدمة على قاعدة أقوى قليلاً مما كان متوقعًا. نما الاقتصاد بنسبة 0.6% على أساس ربع سنوي في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، بينما تراجع التضخم أكثر مما كان متوقعًا في أبريل.»

ومع ذلك، حذر من أن الآفاق تظل غير مؤكدة.

«مع ذلك، من المرجح أن يكون النمو الاقتصادي أضعف بعض الشيء والتضخم أعلى مما كان متوقعًا سابقًا هذا العام نتيجة للتطورات في الشرق الأوسط، على الرغم من أن الأثر سيعتمد في النهاية على مدة الصدمة واستجابة السياسات.»

قال غاردنر إن سوق الإسكان البريطاني أظهر مرونة في السنوات الأخيرة رغم التحديات الاقتصادية.