الموافقات على شراء المنازل في المملكة المتحدة تتجاوز التوقعات في أبريل

ارتفعت موافقات الرهن العقاري لشراء المنازل في بريطانيا إلى أعلى مستوى خلال ثلاثة أشهر في أبريل، حسب بيانات أصدرها بنك إنجلترا يوم الثلاثاء.

قال بنك إنجلترا إن عدد طلبات القروض العقارية الموافق عليها لشراء المنازل ارتفع إلى 65,945 في أبريل مقارنةً بـ63,979 في مارس.

أظهرت البيانات الأخيرة أيضاً نمواً في اقتراض المستهلكين أقوى من المتوقع، ما يوحي بأن الأسر واصلت الحصول على الائتمان رغم دلائل تراجع المعنويات والضغط الناجم عن ارتفاع تكاليف الاقتراض.

الموافقات على الرهن العقاري تتجاوز التوقعات

مثّلت الزيادة في الموافقات على الرهن العقاري أعلى مستوى خلال ثلاثة أشهر وجاءت أعلى بكثير من توقعات الاقتصاديين.

تُراقب موافقات الرهن العقاري عن كثب كمؤشر على نشاط سوق الإسكان المستقبلي لأنها تعكس قرارات الإقراض المتخذة قبل إتمام عمليات شراء العقارات.

بينما تشير الزيادة إلى مرونة في الطلب خلال أبريل، أشارت مؤشرات سوق الإسكان الأحدث إلى أن الظروف قد تصبح أقل ملاءمة.

نمو الائتمان الاستهلاكي يبقى قوياً

أظهرت أرقام بنك إنجلترا أن صافي الإقراض غير المضمون للمستهلكين ارتفع بمقدار £1.859 مليار في أبريل.

وكانت الزيادة أعلى من توقعات الاقتصاديين التي كانت بزيادة £1.7 مليار.

ومع ذلك، كانت أقل قليلاً من الزيادة البالغة £1.904 مليار المسجلة في مارس.

تشير البيانات إلى أن المستهلكين واصلوا الاقتراض عبر أشكال الائتمان غير المضمونة، رغم أن وتيرة النمو هدأت قليلاً مقارنة بالشهر السابق.

سوق الإسكان يظهر علامات على التبريد

بالرغم من قوة بيانات الرهن والإقراض، أشارت تقارير أحدث إلى زخم أضعف في سوق الإسكان البريطاني.

أدى تراجع معنويات المستهلكين وارتفاع معدلات الرهن العقاري منذ اندلاع الحرب في إيران في أواخر فبراير إلى أن أبلغ المقرضون، بما في ذلك Nationwide Building Society، عن ظروف سوقية أكثر ضعفاً.

قالت Nationwide إن أسعار المنازل سجلت أول تراجع شهري لها منذ ديسمبر في مايو.

أظهرت أرقام منفصلة صادرة عن Royal Institution of Chartered Surveyors أيضاً تراجعاً في كل من أسعار المنازل والطلب من المشترين خلال أبريل، مما يبرز تباطؤاً في نشاط السوق.

انخفاض أسعار المنازل في مايو

وفقاً للأرقام التي صدرت عن Nationwide Building Society يوم الاثنين, انخفضت أسعار المنازل البريطانية بنسبة 0.6% في مايو مقارنة بالشهر السابق.

كما تباطأ نمو أسعار المنازل السنوي إلى 1.7%.

أظهرت البيانات الأخيرة أن أسعار المنازل ظلت أعلى بنسبة 1.7% عن العام السابق، لكن هذا يمثل تباطؤاً من معدل النمو السنوي البالغ 3.0% المسجل في أبريل.

انخفض مؤشر أسعار المنازل المعدّل موسمياً لدى Nationwide إلى 551.0 في مايو من 554.3 في أبريل.

وعلى أساس غير معدل موسمياً، انخفض متوسط سعر المنزل إلى £278,024 من £278,880 قبل شهر.

يشير الجمع بين تباطؤ نمو أسعار المنازل، وضعف طلب المشترين، وتراجع ثقة المستهلك إلى أن سوق الإسكان قد يفقد زخمه، حتى مع إظهار أرقام الموافقات على الرهن العقاري في أبريل وبيانات اقتراض المستهلكين مرونة في أنشطة إقراض الأسر.