Der spanische Immobiliencrash ist vorbei: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition in Immobilien in Spanien?

Spanien gilt traditionell als eines der besten Länder für Immobilieninvestitionen. Der spanische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren allerdings einige turbulente Zeiten hinter sich. Mal sehen, was 2020 für alle auf Lager hat, die hier in Immobilien investieren möchten.

Etwas vom Hintergrund

Der Immobilienmarkt boomte hier zu Beginn des Jahrhunderts, wobei der Trend zu Preiserhöhungen bereits Mitte der 1980er Jahre einsetzte und keine Anzeichen für eine Verlangsamung zeigten. Überall im Land wurde an gewaltigen Neubauprojekten gearbeitet und die Preise stiegen auf Rekordniveau.

Dann brachte die Finanzkrise 2008 sie zum Absturz.

Eine lange Zeit der Instabilität führte zu niedrigen Preisen und unvollendeten Entwicklungen. 2013 wurde vermutet, dass die Wohnimmobilienwerte seit 2007 um rund ein Drittel gesunken sind.

In den letzten Jahren hat der Markt begonnen, sich zu erholen. Die Preise steigen und der spanische Immobilienmarkt ist optimistischer. Es wird erwartet, dass die Preise weiter steigen werden, da sie derzeit noch unter dem historisch hohen Niveau vor der Krise liegen.

Angesichts der fünf Jahre in Folge steigender Preise besteht die echte Hoffnung, dass der Wert von Immobilien in den nächsten Jahren weiter steigen wird. 2019 veröffentlichte die spanische Zentralbank Zahlen, die darauf hindeuten, dass der Wohnungsmarkt eine Rendite von über 9% erzielen sollte. Dies basiert auf einer Bruttomietrendite von 3,89% und einem Kapitalgewinn von 5,29%.

Viele Immobilien in tollen Lokationen

Ein Vermächtnis des Finanzcrashs ist, dass immer noch viele großartige Immobilien leer stehen und zum Verkauf stehen. Banken und andere Finanzinstitute haben Tausende Häuser zurückerobert. Tatsächlich hatte Spanien zwischen 2008 und 2015 die höchste Zwangsvollstreckungsrate in Westeuropa mit über 600.000 Zwangsvollstreckungen von Hypotheken und 380.000 Zwangsräumungen.

Von florierenden Städten wie Madrid und Barcelona bis hin zu belebten Küstenorten auf Mallorca und Marbella ist der Immobilienmarkt hier riesig und sehr vielfältig. Dies bedeutet, dass es für jeden Geschmack etwas gibt, mit vielen Eigenschaften zu günstigen Preisen.

Der Immobilienmarkt deckt nahezu jeden erdenklichen Haustyp ab, von Studio-Wohnungen am Strand bis hin zu luxuriösen Häusern im Promi-Stil auf privaten Grundstücken. Momentan scheint es mehr Immobilien als Käufer zu geben, was eine gute Nachricht für kluge Investoren ist.

Die Chance für Mieteinnahmen

Viele Investoren entscheiden sich für den Kauf von Häusern in Spanien für ihre Alters- oder Jahresferien. Diese Art des Kaufs bietet Ihnen jedoch auch die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen.

Spanien ist eines der weltweit führenden Reiseziele, in das 2018 fast 83 Millionen Besucher einreisten. Dies machte es zum am zweithäufigsten besuchten Land der Welt, und die Aussichten für die Tourismusbranche sind noch größer.

Angesichts der voraussichtlich weiter wachsenden Tourismuszahlen besteht weiterhin die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Vermietungsstandorte wie Airbnb machen es jetzt einfach, Immobilien direkt an Touristen zu vermieten.

Ein bequemer Ort zum Kaufen

Für viele Immobilienkäufer ist dies ein bequemer Ort zum Kaufen. Hier gibt es gute Verkehrsverbindungen aus dem Ausland, mit Billigfluglinien, die zu den meisten Hauptstädten und Ferienorten fliegen.

Es ist auch ein Land, das große ehemalige Pat-Gemeinden hat, mit britischen und deutschen Bürgern unter den zahlreichsten Gruppen. Aus Großbritannien stammende Ex-Pats machen 250.000 der 46-Millionen-Einwohner aus, was weniger ist als die 400.000 Briten, die 2012 hier registriert waren.

Diese großen Gemeinschaften ausländischer Einwohner bedeuten, dass die Einheimischen es gewohnt sind, mit Immobilieninvestoren aus dem Ausland umzugehen. Wenn Sie sich für eine Region mit einer hohen Konzentration von Briten entscheiden, können Sie davon ausgehen, dass Sie mit Immobilienmaklern zu tun haben, die fließend Englisch sprechen und möglicherweise sogar in Großbritannien ansässig sind.

Zusammenfassung

Spanien war schon immer ein attraktives Land für Sonnenhungrige und andere Besucher. Die Finanzkrise traf sie jedoch hart, was bedeutete, dass sie für einige Jahre ihre Anziehungskraft für Immobilieninvestoren verlor.

Jetzt scheint es an der Zeit zu sein, hier einen Schritt zu machen. Der Immobilienmarkt sieht gut aus und die Auswahl an verfügbaren Immobilien ist sehr verlockend.