Warum wir uns dieses Jahr für den brasilianischen Immobilienmarkt interessieren

By: Robert Bell
Robert Bell
Nachdem ich jahrelang im britischen Bankensektor gearbeitet habe, begann ich nach meiner Auswanderung nach Bolivien, über Finanzmärkte zu schreiben… read more.
on Mrz 28, 2020
  • Fortaleza scheint eine gute Wahl für eine Stadt zu sein
  • Immobilien in Brasilien sind relativ günstig
  • Der Wechselkurs hilft ausländischen Investoren

Es gibt einige Schlüsselfragen, anhand derer wir sehen können, welche globalen Immobilienmärkte es wert sind, zu einem bestimmten Zeitpunkt erkundet zu werden. Wenn wir uns Brasilien ansehen, können wir sehen, dass dieses riesige südamerikanische Land die meisten von ihnen trifft.

Der brasilianische Immobilienmarkt

Der erste wichtige Punkt ist, dass Ausländer hier problemlos Immobilien kaufen dürfen. Die einzige Hauptausnahme sind einige ländliche Grundstücke. In diesem Fall sollten Sie planen, in den nächsten 3 Jahren hierher zu ziehen, um dort zu leben. Von ausländischen Unternehmen gekaufte Immobilien unterliegen weiteren Beschränkungen.

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Dies ist das fünftgrößte Land der Welt und wurde traditionell zwischen dem wohlhabenden Süden und dem ärmeren Norden aufgeteilt. Der Süden hat äußerst attraktive Städte wie Rio de Janeiro, Sao Paolo und Curitiba.

Der Norden hat traditionell billigere Immobilien, da er unter einer schlechteren Infrastruktur und einer schwächeren Wirtschaft leidet. Die Städte Fortaleza, Recife und Salvador sind alle wunderschön und wichtige Reiseziele.

Daher besteht der erste Schritt darin, zu entscheiden, auf welchen Teil des Landes Sie sich konzentrieren möchten. Die niedrigeren Preise und das größere Wachstumspotenzial im Norden machen dies zu einer soliden Wahl.

Genauer gesagt werden wir uns Fortaleza ansehen. Hier besteht eine große Nachfrage nach Ferienwohnungen, vor allem unter internen Touristen. Dies bedeutet, dass die Mietrenditen bei rund 8% liegen sollen. Dies entspricht rund 4% in Rio und bis zu 6% in Sao Paolo.

Die meisten Touristen wohnen in den wenigen Straßen, die hier entlang des atemberaubenden Strandes verlaufen. Diese Stadt liegt im Bundesstaat Ceará. Das Tourismusministerium hat hart daran gearbeitet, den Tourismus hier zu entwickeln, was bedeutet, dass es heute einer der wichtigsten Tourismus-Hotspots des Landes ist.

Die Wirtschaft

Die brasilianische Wirtschaft hat einige turbulente Jahre hinter sich. Es ist die neuntgrößte Volkswirtschaft der Welt und hat sich gut entwickelt, bis es 2014 in eine Rezession und eine politische Krise stürzte.

Es hat sich in den letzten Jahren langsam aber sicher erholt. Die Fülle an Rohstoffen wie Erdöl, Eisenerz und Sojabohnen macht dieses Land zu einem Land mit einer volatilen, exportorientierten Wirtschaft.

Die Arbeitslosenzahlen sind mit über 11% hoch, aber es gibt auch eine hohe Konzentration von Millionären und Milliardären. Brasilien hat eine der größten Lücken in der sozialen Gleichstellung von Arm und Reich.

Ein letzter zu berücksichtigender Punkt ist der Wechselkurs. Der Real ist im Vergleich zu historischen Kursen schwach, was bedeutet, dass Ihre Pfund oder Euro hier auf dem Immobilienmarkt weiter gehen.

Aktuelle Immobilienpreise in Brasilien

Die Immobilienpreise in Brasilien sind derzeit niedrig, was bedeutet, dass Schnäppchen gefunden werden können. Dies gilt insbesondere für die schwächere Wirtschaft des Nordens. Obwohl der Süden auch relativ günstig ist.

Dieser Bericht über die Immobilienpreise in ausgewählten Städten für 2020 hat gezeigt, dass Sie mit 1 Million US-Dollar in Sao Paolo 2.174 Quadratmeter groß sind. Dies entspricht 226 Quadratfuß in Hongkong und 323 Quadratfuß in London.

Eine andere Studie vergleicht die Kosten für Seniorenheime in Florida mit denen auf der ganzen Welt. Im Beispiel mit Canoa Quebrada in der Nähe von Fortaleza kostete die brasilianische Immobilie 74% weniger und kostete 970 US-Dollar (791 GBP) pro Quadratmeter.

Zusammenfassung

Brasilien hat eine schwache, sich aber langsam erholende Wirtschaft, einen unterbewerteten Immobilienmarkt und eine schwache Landeswährung. All diese Faktoren machen es gerade jetzt zu einem äußerst attraktiven Ort für internationale Immobilieninvestoren.

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