Mall-REITs bereiten sich auf härtere Zeiten vor

By: Auther Bett
Auther Bett
Auther V. Bett ist ein CPA, der seit 2016 im Bereich Finanz- und Rechnungswesen tätig ist. Er interessiert sich… read more.
on Mai 6, 2020
  • Mall-Besitzer mit REITs stehen nach massiven Schließungen von Einzelhandelsgeschäften vor schweren Zeiten.
  • Immobilienbesitzer verzeichnen einen starken Anstieg der Mietzahlungsausfälle wegen der Pandemie.
  • CBL, ein US-REIT, meldete kürzlich eine Nulldividende an, was auf eine Krise am Immobilienmarkt hindeutet.

Der Ausbruch des tödlichen Coronavirus hat der Weltwirtschaft einen schweren Schlag versetzt. Zu den wirksamsten Maßnahmen, die zur Eindämmung der Virusausbreitung ergriffen wurden, gehört die soziale Distanzierung, die für die Eigentümer von Einkaufszentren mit Real Estate Investment Trusts (REITs) in ihren Portfolios eine schreckliche Nachricht ist.

Dank einer angespannten Wirtschaftslage verlagern die Unternehmen bereits online und schließen die Geschäfte in den Einkaufszentren. Aber schon vor der Covid-19-Pandemie waren die Einkaufszentren bereits von einer drastischen Verlagerung zum Online-Shopping betroffen, und es hat nur ein paar Wochen gedauert, um die angeschlagenen Unternehmen aus dem Geschäft zu drängen.

Zwangsschließung

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Eine Mehrheit der Einkaufszentren sind gebaut, um die Massen an einem zentralen Punkt zusammenzubringen, und wenn man bedenkt, wie leicht sich Covid-19 in Menschenmengen ausbreitet, macht das diese Orte heute unsicher. Wenn man auch die Tatsache berücksichtigt, dass mehrere Einzelhändler, die in den Immobilien untergebracht sind, in denen Mall-REITs diskretionäre Artikel wie Schmuck und Kleidung verkaufen, ist es kein Wunder, dass die Malls zu den ersten gehörten, die geschlossen wurden, als die jeweiligen Regierungen weltweit Sperrmaßnahmen ankündigten.

Dann wäre es aber auch nicht so schlimm, wenn die Mieter weiterhin Miete zahlen würden. Aus Berichten geht jedoch hervor, dass die meisten Einzelhändler unter ernsthaften finanziellen Belastungen stehen, wobei sich die meisten für eine Neuverhandlung der Mieten oder eine vollständige Schließung entscheiden. Und natürlich haben sich einige glatt geweigert, Miete zu zahlen, und logischerweise, wenn Einkaufszentren nicht in Betrieb sind, warum sollten sie dann Miete erlassen?

Die Mieter haben jedoch ihren gerechten Anteil an Rechnungen zu begleichen, darunter Bankdarlehen, Gehälter, Unterhalt und mehr. Wenn es ihnen nicht gelingt, diese Kosten zu tragen, könnten die Dinge ziemlich schnell hässlich werden.

Leider ist es das, was derzeit geschieht.

Während die am stärksten fremdfinanzierten Einkaufszentren von den Gläubigern am stärksten unter Druck gesetzt werden, ist es nur eine Frage der Zeit, bis auch ihre hoch eigenkapitalfinanzierten Pendants aufgrund lang anhaltender finanzieller Notlage in Konkurs gehen.

Außerdem sind auch die weniger wünschenswerten Einkaufszentren auf der Empfängerseite. So war beispielsweise ein Betreiber von Einkaufszentren wie CBL (NYSE: CBL) mit einer relativ schwachen Bilanz gezwungen, eine Nulldividende zu verbuchen, noch bevor die Welt von der Coronavirus-Pandemie schwer getroffen wurde. Quellen informierten Bloomberg, dass das Unternehmen inzwischen ein Beraterteam für eine mögliche Umstrukturierung eingestellt hat.

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