Saudischer Immobilienmarkt boomt, doch im Zuge der Vision 2030 droht eine Erschwinglichkeitskrise

Das Wohnungsbauprogramm Saudi-Arabiens im Rahmen des ehrgeizigen Programms Vision 2030 hat sich für den Wohnungsmarkt des Landes als zweischneidiges Schwert erwiesen. Zwar hat die Unterstützung der Wohnungsbaufinanzierung wie geplant zu einer höheren Eigenheimquote geführt, doch der plötzliche Anstieg der Nachfrage nach Eigenheimen treibt die Preise deutlich in die Höhe, was zu Problemen bei der Erschwinglichkeit führt.

Dennoch herrscht weiterhin reges Treiben auf dem Markt und alle drei großen Städte Saudi-Arabiens – Riad, Dschidda und Dammam – verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr sowohl beim Volumen als auch beim Wert der Wohnimmobilientransaktionen positive Veränderungen.

Plötzlicher Übergang von der Miete zum Eigentum treibt Preise und Hypothekenzinsen in die Höhe

Laut Faisal Durrani, Partner und Leiter der MENA-Forschung (Naher Osten und Nordafrika) der globalen Beratungsfirma Knight Frank, haben fast 62 % der saudischen Staatsbürger den Eigentumsstatus erreicht, was ein gutes Zeichen für die Erreichung des Regierungsziels einer Eigenheimquote von 70 % im Land ist. Um dies zu erreichen, hat die Regierung erschwingliche Finanzierungen, langfristige Finanzierungen zu festen Zinssätzen und andere Instrumente bereitgestellt.

Durrani sagte stattdessen:

Durrani fügt hinzu, dass dies zu Erschwinglichkeitsproblemen geführt habe und die Hypothekenzinsen ebenfalls von weniger als 1 % vor etwa vier Jahren auf 6 % heute gestiegen seien. Dabei habe das Land, wie die meisten Golfstaaten, eine an der US-Finanzpolitik ausgerichtete Politik verfolgt.

„Die Leute müssen also offensichtlich länger sparen, um genug Anzahlung für den Übergang von der Miete zum Eigentum zusammenzubekommen“, sagte er.

Laut der „Saudi Arabia Residential Market Review – Sommer 2024“ des Unternehmens stiegen das Transaktionsvolumen und der Wert von Wohnimmobilien in Saudi-Arabien in den letzten 12 Monaten um 48 % (50.434 Geschäfte) bzw. 64 % (42,4 Mrd. Saudi-Riyal).

Banken und Finanzinstitute gewährten im März 2024 Hypothekendarlehen im Wert von 7,8 Milliarden Saudi-Riyal (2 Milliarden US-Dollar) an Privatpersonen und markierten damit einen 13-Monats-Höchststand (Saudi-Zentralbank), heißt es in dem Bericht.

Riad braucht mehr Mietwohnungen für junge Berufstätige

Riad, die Hauptstadt Saudi-Arabiens, verzeichnete bei der Zahl und dem Gesamtwert der Verkäufe ein historisches Hoch, nämlich einen Anstieg um 107 % bzw. 96 %. Dies geht aus dem Bericht von Knight Frank hervor.

Allerdings gibt es in der Stadt große, weitgehend ungenutzte Möglichkeiten zur Entwicklung von Build-to-Rent-Beständen, da die Berufstätigen in ihren Zwanzigern hier kein Haus kaufen, sondern mieten möchten.

„60 Prozent der saudischen Bevölkerung sind unter 30 Jahre alt. Viele junge Saudis ziehen derzeit auf der Suche nach besseren Beschäftigungsmöglichkeiten durch das Königreich und ziehen typischerweise nach Riad, dem Zentrum der meisten Wirtschaftsaktivität“, sagt Durrani.

Gibt es Entwickler, die solche Räume schaffen wollen? Nein, sagt Durrani und fügt hinzu, deshalb sei es bisher eine verpasste Gelegenheit gewesen.

Obwohl keine Daten zur Verfügung stehen, die Aufschluss über die mögliche Größe dieses Marktes geben, sagt Durrani, dass 69 % der Saudis sich nicht als ständige Einwohner der Städte betrachten, in denen sie leben und arbeiten – eine beträchtliche Zahl, und dies könnte einen Hinweis darauf geben, wie groß der Built-to-Rent-Markt potenziell sein könnte.