Knight Frank: Weltweite Verkäufe von Super-Prime-Immobilien in 5 Jahren um 66 % gestiegen, angetrieben durch Vermögenszuwachs

Der globale Markt für Super-Prime-Immobilien hat in den vergangenen fünf Jahren ein bemerkenswertes Wachstum von 66 Prozent erlebt. Grund dafür sind laut dem jüngsten Bericht von Knight Frank erhebliche Vermögenszuwächse und eine Umverteilung der weltweiten Vermögenswerte.

Der Markt für Luxusimmobilien der Spitzenklasse, zu dem die prestigeträchtigsten und begehrtesten Objekte in Großstädten und exklusiven Wohngegenden gehören, hat sich bei fast zwei Dritteln über seinem Niveau vor der Pandemie eingependelt, was auf einen robusten und sich entwickelnden Sektor hinweist.

Knight Franks Analyse von elf großen Super-Prime-Immobilienmärkten – Dubai, Genf, Hongkong, Los Angeles, London, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Paris und Singapur – ergab, dass die Gesamtverkäufe im Jahr bis Juni 2024 33,4 Milliarden US-Dollar erreichten.

Diese Zahl stellt eine Stabilisierung nach einem pandemiebedingten Höchststand von fast 44 Milliarden US-Dollar Ende 2021 dar.

Seit dem vierten Quartal 2022 liegen die Jahresumsätze konstant zwischen 32 und 34 Milliarden US-Dollar, was auf eine Verschiebung hin zu nachhaltigeren Marktbedingungen hindeutet.

Dubai und Miami führen den Anstieg der Super-Prime-Verkäufe an

Trotz der jüngsten Verlangsamung der Aktivität hat die Pandemie zu einer deutlichen Ausweitung des Super-Prime-Marktes geführt.

Besonders deutlich ist dieser Wandel in Märkten wie Palm Beach, Miami und Dubai zu erkennen, die aufgrund der globalen Umverteilung des Wohlstands einen Nachfrageschub erlebt haben.

Der gesamte Jahresumsatz liegt nun bei 33,4 Milliarden US-Dollar, eine Steigerung von 66 % gegenüber dem Umsatz von 20,1 Milliarden US-Dollar im Jahr 2019.

Als herausragender Wachstumsmarkt erwies sich Dubai: Die Immobilienverkäufe im Segment ab 10 Millionen Dollar stiegen von nur 23 im Jahr 2019 auf 436 im letzten Zwölfmonatszeitraum.

Auch in anderen Märkten wie Geneva, Palm Beach und Miami kam es zu deutlichen Zuwächsen bei den Verkäufen von Super-Prime-Immobilien.

In Genf stiegen die Verkäufe von 59 im Jahr 2019 auf 102, während Palm Beach einen Anstieg von 50 auf 138 verzeichnete und Miami einen dramatischen Anstieg von 41 auf 149 Verkäufe erlebte.

Im Gegensatz dazu war in reiferen Märkten wie New York, Singapur, Paris und Hongkong ein bescheideneres Wachstum zu verzeichnen, während London und Los Angeles im gleichen Zeitraum Zuwächse von 25 bis 50 Prozent verzeichneten.

Quelle: Knight Frank Research

Vermögensbildung treibt Wachstum im Superprime-Markt an

Der starke Anstieg der Verkäufe von Super-Prime-Immobilien ist größtenteils auf die allgemeine Zunahme des weltweiten Wohlstands zurückzuführen.

Der Wealth Report von Knight Frank bestätigt, dass die Zahl der Ultra-High-Net-Worth-Individuals (UHNWIs) weltweit in den letzten fünf Jahren um 19 % gestiegen ist.

Insbesondere die bemerkenswerte Entwicklung der US-Märkte und Dubais hängt mit der jüngsten Vermögensbildung in diesen Regionen zusammen: Die Zahl der UHNWIs in den USA wird bis 2023 um 8 % und im gesamten Nahen Osten um 6,2 % steigen.

Im zweiten Quartal 2024 führte Dubai den Super-Prime-Markt mit 85 Verkäufen an, obwohl dies eine Verlangsamung gegenüber dem Höchststand von 131 Verkäufen im dritten Quartal 2023 darstellt.

Es folgte New York mit 72 Verkäufen und damit der höchsten Gesamtzahl seit zwei Jahren.

Die starke Leistung Hongkongs auf dem dritten Platz mit 61 Verkäufen signalisiert eine Marktwende, die durch die Nachfrage vom chinesischen Festland und hohe Einzelstückpreise getrieben wird.

Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank, kommentierte die Marktaussichten wie folgt:

Da der weltweite Wohlstand weiter wächst, dürfte der Markt für Super-Prime-Immobilien stabil bleiben, allen voran in den Schwellenmärkten.