Mumbai ist trotz steigender Preise führend bei den Verkäufen von Luxusimmobilien in Indien

Der Verkauf von Ultra-Luxusimmobilien – Einheiten im Wert von über 40 Crore Rupien pro Stück – blieb im Jahr 2024 trotz steigender Preise robust, wobei Mumbai beim Verkauf solcher Immobilien weiterhin führend ist.

Mumbai bleibt der teuerste Wohnimmobilienmarkt Indiens.

Laut dem indischen Immobilienberatungsunternehmen ANAROCK wurden in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 25 Luxusimmobilien in Städten wie Mumbai, Hyderabad, Gurugram und Bengaluru mit einem Gesamtverkaufswert von rund 2.443 Millionen Rupien verkauft.

In Pune, Chennai und Kolkata wurden in dieser hohen Preisklasse keine Verkäufe verzeichnet.

ANAROCK-Vorsitzender Anuj Puri erklärte:

Mumbais Dominanz im Ultra-Luxus-Immobiliensektor

Mumbai gilt als Epizentrum des Ultra-Luxus-Immobilienmarkts: 21 der 25 im Jahr 2024 verkauften Einheiten mit einem atemberaubenden Gesamtwert von 2.200 Crore (264 Millionen US-Dollar) liegen dort.

Dies entspricht beeindruckenden 84 % des Gesamtumsatzes in dieser Preisklasse in den Top-Städten.

„Die Finanzhauptstadt zieht weiterhin vermögende und sehr vermögende Privatpersonen an, die nach Investitionsmöglichkeiten oder einem eigenen Wohnsitz suchen“, bemerkte ANAROCK.

Obwohl Mumbai der teuerste Wohnungsmarkt Indiens ist, bleibt seine Attraktivität unübertroffen.

Unter den 25 extrem luxuriösen Häusern, die dieses Jahr verkauft wurden, waren Hochhauswohnungen die bevorzugte Wahl; 20 Geschäfte hatten einen Wert von rund 1.694 Millionen Rupien.

Bei den restlichen fünf Verkäufen handelte es sich um Bungalows im Gesamtwert von rund 748,5 Crore Rupien.

Die meisten Transaktionen (etwa 80 Prozent) wurden von Geschäftsleuten durchgeführt, 12 Prozent entfielen auf hochrangige Berufstätige und die restlichen 8 Prozent auf Bollywood-Berühmtheiten sowie führende Juristen und Mediziner.

Erhebliche Preissteigerungen für Häuser über Rs 100 crore

Im absoluten Luxussegment kam es in den vergangenen acht Monaten zu deutlichen Preissteigerungen.

Der Durchschnittspreis für Häuser mit einem Wert von über 40 Crore Rupien ist um 2 % gestiegen, von 1.00.208 Rupien pro Quadratfuß im Jahr 2023 auf 1.02.458 Rupien pro Quadratfuß im August 2024.

Bemerkenswerter ist, dass bei Häusern mit einem Preis von über 100 Crore Rupien ein beträchtlicher Preisanstieg von 14 % zu verzeichnen war, und zwar von 124.697 Rupien pro Quadratfuß Ende 2023 auf 141.904 Rupien pro Quadratfuß im Jahr 2024.

Als er über die Preiserhöhung sprach, bemerkte Puri:

Ausblick für den Ultra-Luxus-Markt

Die Nachfrage nach extrem luxuriösen Häusern ist seit der Pandemie stetig gestiegen, was Bauträger dazu veranlasst hat, neue High-End-Projekte zu starten.

Im gesamten Zeitraum der Jahre 2022, 2023 und den ersten acht Monaten des Jahres 2024 wurden mehr als 99 Transaktionen im Bereich extrem luxuriöser Wohnimmobilien im Gesamtwert von rund 8.069 Millionen Rupien (961 Millionen US-Dollar) verzeichnet.

Allein im Jahr 2024 betrafen neun Transaktionen Immobilien im Wert von jeweils über 100 Crore Rupien mit einem Gesamtwert von 1.534 Crore Rupien. Dem gegenüber stehen zehn solcher Transaktionen im Jahr 2023 im Wert von 1.720 Crore Rupien.

Da noch vier Monate bis zum Jahresende verbleiben, geht ANAROCK davon aus, dass das Segment aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage und steigender Preise neue Höchststände erreichen könnte.