Mieten in Dubai steigen um 86 %: So reagieren Expats

Immer mehr Expats ziehen nach Sharjah, da die Mieten in Dubai weiterhin rasant steigen.

Das konservativste der sieben Emirate verabschiedete 2022 ein Gesetz, das Ausländern den Kauf von Immobilien in seinem Land ermöglicht, und es scheint, als würde sich die Gesetzgebung bereits auszahlen.

In Sharjah werden Tausende von Wohnungen gebaut und die Nachfrage hält mit dem Angebot Schritt, da niedrigere Mieten und niedrigere Lebenshaltungskosten weiterhin dazu führen, dass Auswanderer aus Dubai in die 7.000 Jahre alte Stadt ziehen.

Die Lebenshaltungskosten in Dubai sind in die Höhe geschossen

Wie aus Daten des Immobilienberatungsunternehmens JLL hervorgeht, sind die Mieten in Dubai in den letzten vier Jahren um 86 % gestiegen, während die Immobilienwerte seit Beginn der COVID-Pandemie nach oben gegangen sind.

Im Vergleich dazu gibt es in Sharjah deutlich mehr günstigen Wohnraum, allerdings zu einem Preis.

Den meisten Wohngebäuden und auch der Stadt insgesamt mangelt es an dem Glamour und den Einrichtungen, die Dubai zu einem beliebten Reiseziel für Touristen und Auswanderer gemacht haben.

Die Entwickler sind jedoch fest entschlossen, diesen Mangel zu beheben. Arada Developments investiert 9,5 Milliarden Dollar in Aljada – ein Projekt, das Luxusresidenzen, Unterhaltung, Sportanlagen, gehobene Einkaufs- und Restaurantstraßen sowie riesige Skateparks umfasst.

Ahmed Alkhoshaibi, der Geschäftsführer von Arada Developments, geht davon aus, dass der Bau von Aljada bis 2030 abgeschlossen sein wird. Gleichzeitig konzentrieren sich die lokalen Entscheidungsträger auf die Restaurierung von Souks und historischen Gebäuden, um auch das Wesen von Sharjah zu bewahren.

Steigen die Preise auch in Sharjah?

Die steigende Nachfrage nach Arada-Bauten in Sharjah schlägt sich in höheren Preisen nieder. Doch CEO Alkhoshaibi ist zuversichtlich, dass sie vergleichbare Standorte in Dubai auch weiterhin um bis zu 40 Prozent schlagen werden.

Shane Breen vom Immobilienmakler Savills äußerte in einer kürzlichen Stellungnahme eine ähnliche Ansicht und sagte: „Auch mit [den gestiegenen Preisen] bleibt Sharjah erschwinglicher, da der Preisunterschied zwischen den beiden Märkten noch immer so groß ist.“

Beachten Sie, dass es für Vermieter in Sharjah gesetzlich verboten ist, die Miete für neue Mieter in den ersten drei Jahren zu erhöhen – und selbst danach können sie die Miete nur einmal in 24 Monaten erhöhen.

Deshalb bekommen Sie für 60.000 AED pro Jahr in Sharjah ein luxuriöses Ein-Zimmer-Apartment, während Sie in bestimmten Gegenden von Dubai dafür möglicherweise nicht einmal ein möbliertes Studio bekommen.

„Es besteht eine Nachfrage nach Luxus und Qualität … wir beobachten eine enorme Abwanderung aus dem alten Sharjah“, so Arada-Geschäftsführer Ahmed Alkhoshaibi. Das 9,5 Milliarden Dollar teure Aljada-Projekt des Unternehmens liegt nur 20 Autominuten vom Flughafen Dubai entfernt.