Keine Steuer auf Hausverkäufe? Darum könnte Trump die Kapitalertragssteuer auf Wohnimmobilien abschaffen

US-Präsident Donald Trump sagt, er denke ernsthaft darüber nach, die Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Erstwohnsitzen abzuschaffen, ein Schritt, der Hausbesitzern, die die steigenden Immobilienwerte zu spüren bekommen, eine große finanzielle Erleichterung bringen könnte.

Die Idee steht im Einklang mit einem neuen Gesetzentwurf, der von der Kongressabgeordneten Marjorie Taylor Greene mit dem Namen "No Tax on Home Sales Act" eingebracht wurde.

Wie hoch ist die Kapitalertragssteuer auf Hausverkäufe?

Im Moment können Sie mit dem IRS die Zahlung von Steuern auf bis zu 250.000 US-Dollar Gewinn überspringen, wenn Sie alleinstehend sind, oder 500.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, solange Sie dort mindestens zwei der letzten fünf Jahre gelebt haben.

Aber da die Hauspreise schnell steigen, insbesondere in Staaten wie Hawaii und Washington, überschreitet eine wachsende Zahl von Hausbesitzern zwischen 15 % und 30 % diese Grenzen und wird mit Steuerrechnungen belastet.

Trumps Vorschlag würde diese Steuer ganz abschaffen und möglicherweise die Art und Weise verändern, wie die Amerikaner über Wohneigentum und Investitionen denken.

In der Zwischenzeit haben sich die Hauspreise in vielen Teilen des Landes mehr als verdoppelt.

Infolgedessen werden jetzt weitaus mehr Hausbesitzer von Kapitalertragssteuern getroffen, als sich der Gesetzgeber wahrscheinlich vorgestellt hat, als die ursprünglichen Regeln eingeführt wurden.

Donald Trumps Haltung

Präsident Trump hat sich bei mehreren öffentlichen Auftritten hinter den Vorschlag gestellt, darunter ein Treffen im Oval Office und eine Pressekonferenz auf der Joint Base Andrews.

Er beschrieb die Abschaffung der Kapitalertragssteuer auf Hausverkäufe als einen "großen Anreiz", der den Hausbesitzern eine sinnvolle finanzielle Entlastung bieten könnte.

Gleichzeitig verknüpfte Trump die Idee mit seiner allgemeinen Frustration über die Federal Reserve.

Er deutete an, dass es weniger Bedarf für eine solche Steuervergünstigung geben könnte, wenn die Fed die Zinssätze senkt.

"Wenn die Fed die Zinsen senken würde, müssten wir das nicht einmal tun", sagte er und machte damit einen weiteren Seitenhieb auf die Zurückhaltung der Zentralbank, die Geldpolitik zu lockern.

Umstrittener Schritt?

Befürworter des Plans sagen, dass er es normalen Familien ermöglichen würde, mehr von dem Geld zu behalten, das sie durch den Verkauf ihrer Häuser verdienen, und möglicherweise mehr Menschen dazu ermutigen würde, ihre Immobilien auf den Markt zu bringen, was dazu beitragen würde, die Wohnungsknappheit zu lindern.

Aber die Kritiker sind nicht überzeugt.

Sie argumentieren, dass die Änderung vor allem wohlhabenderen Hausbesitzern zugute käme und zu einem spürbaren Rückgang der Steuereinnahmen des Bundes führen könnte.

Einige Wohnungsbauexperten warnen auch davor, dass es die Erschwinglichkeit verschlechtern könnte, insbesondere für Käufer mit mittlerem und niedrigerem Einkommen, indem ein Hauptgrund für langfristige Hausbesitzer beseitigt wird, schließlich zu verkaufen.

Dieser Vorschlag hebt sich auch von Trumps breiter angelegter Steueragenda für 2025 ab, die als "One Big Beautiful Bill Act" bezeichnet wird.

Dieses größere Paket behält die bestehenden Kapitalgewinnklassen von 0 %, 15 % und 20 % für die meisten Investitionen bei.

Aber diese Befreiung vom Hausverkauf würde einen klaren Bruch mit diesem Muster markieren und es zu einer großen Veränderung in der Art und Weise machen, wie Immobiliengewinne im Rahmen der Steuergesetzgebung behandelt werden.