Britische Hauspreise fallen im Mai um 0.6% angesichts wirtschaftlicher Unsicherheit

Die britischen Hauspreise fielen im Mai im Vergleich zum Vormonat um 0.6%, während das jährliche Wachstum auf 1.7% zurückging, laut Zahlen der Nationwide Building Society am Montag.

Die jüngsten Daten zeigten, dass die Hauspreise gegenüber dem Vorjahr um 1.7% höher blieben, das Wachstum sich jedoch gegenüber den im April verzeichneten 3.0% abschwächte.

Laut den Daten von Nationwide sank der saisonbereinigte Hauspreisindex im Mai auf 551.0 von 554.3 im April.

Der durchschnittliche Hauspreis (nicht saisonbereinigt) sank auf £278,024 von £278,880 einen Monat zuvor.

Erster monatlicher Rückgang des Jahres

Zu den Zahlen sagte Robert Gardner, Chefvolkswirt bei Nationwide, dass der Wohnungsmarkt den ersten monatlichen Rückschlag des Jahres 2026 erlitten habe.

Das jährliche Hauspreiswachstum im Vereinigten Königreich verlangsamte sich im Mai auf 1.7% von 3.0% im April.

Die Preise fielen im Monatsvergleich um 0.6%, nach Berücksichtigung saisonaler Effekte – der erste monatliche Rückgang in diesem Jahr.

Gardner erklärte, der Abschwung sei angesichts der Unsicherheit im Zusammenhang mit den jüngsten geopolitischen Entwicklungen und deren Auswirkungen auf die Finanzmärkte nicht überraschend.

Angesichts der durch die Entwicklungen im Nahen Osten verursachten Unsicherheit und des darauf folgenden Anstiegs der Energiepreise und der Marktzinsen sei ein gewisser Verlust an Dynamik zu erwarten gewesen.

Tatsächlich habe das Verbrauchervertrauen seit Beginn des Konflikts deutlich nachgelassen: Der Leitindex von GfK fiel im April auf sein niedrigstes Niveau seit Ende 2023 und stieg im Mai nur marginal an.

Die Stimmung am Wohnungsmarkt verschlechtert sich

Gardner wies darauf hin, dass sich auch Indikatoren der Wohnungsnachfrage in den letzten Monaten abgeschwächt hätten.

“Auch Indikatoren zur Stimmung am Wohnungsmarkt haben sich verschlechtert. Die Royal Institution of Chartered Surveyors meldete im März einen starken Rückgang neuer Käuferanfragen, wodurch der Index auf seinen schwächsten Stand seit 2023 fiel, und im April blieb er tief im negativen Bereich.”

Die Äußerungen deuten darauf hin, dass potenzielle Käufer angesichts der größeren wirtschaftlichen Unsicherheit und höherer Finanzierungskosten vorsichtiger geworden sind.

Die Wirtschaft trat in eine Phase der Unsicherheit

Trotz der jüngsten Schwäche der Indikatoren am Wohnungsmarkt wies Gardner darauf hin, dass die britische Wirtschaft die jüngste Phase der Unsicherheit in relativ guter Verfassung betreten habe.

“Es gab einige positive Nachrichten, da die britische Wirtschaft diesen Schock auf einer etwas stärkeren Basis als erwartet betreten habe. Die Wirtschaft wuchs im ersten Quartal des Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 0.6%, während die Inflation im April stärker nachließ als erwartet.”

Er mahnte jedoch, dass die Aussicht unsicher bleibe.

“Dennoch wird das Wirtschaftswachstum in diesem Jahr voraussichtlich etwas schwächer und die Inflation höher ausfallen als zuvor erwartet, als Folge der Entwicklungen im Nahen Osten, wobei die Auswirkungen letztlich von der Dauer des Schocks und der politischen Reaktion abhängen werden.”

Gardner sagte, der britische Wohnungsmarkt habe in den letzten Jahren trotz wirtschaftlicher Herausforderungen Resilienz gezeigt.