Crecimiento anual de precios de la vivienda en Reino Unido sube al 3.8% en abril, dice ONS
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Comprar promotoras del Reino Unido (p. ej., Taylor Wimpey, Persimmon, Barratt Developments). El salto de abril en el crecimiento anual de los precios de la vivienda, junto con las transacciones al alza un 53% interanual, señala una mejora de la demanda y del poder de fijación de precios, lo que normalmente impulsa las ventas futuras y los márgenes. La actividad elevada también respalda la compra de suelo y reduce la presión para conceder descuentos.
Riesgo clave: Que la asequibilidad hipotecaria se deteriore (por subidas de tipos o endurecimiento de la política) y las transacciones caigan de forma abrupta.
Vender REITs del Reino Unido centrados en alquileres residenciales (p. ej., Residential REIT). La inflación de los alquileres sigue siendo positiva pero claramente desacelerada (3.3% frente a 3.5%), lo que presiona las hipótesis de crecimiento de rentas y los múltiplos de valoración. Si los precios de la vivienda se estabilizan mientras el crecimiento de las rentas se frena, la atractividad relativa de los activos de renta residencial se debilita.
Riesgo clave: Que las rentas se reaccelerien por escasez de oferta o una nueva ola inflacionaria, revirtiendo la desaceleración y apoyando las valoraciones de los REITs.
- Los precios de la vivienda en el Reino Unido subieron un 3.8% interanual en abril de 2026.
- Las transacciones de propiedades residenciales aumentaron un 53.2% respecto al año anterior.
- El crecimiento de los alquileres se desaceleró hasta su ritmo más débil desde marzo de 2022.
Los precios de la vivienda en el Reino Unido registraron su mayor crecimiento anual en más de un año en abril de 2026, mientras que los niveles de transacciones inmobiliarias se mantuvieron significativamente por encima de los del año anterior, según datos publicados por la Office for National Statistics.
La ONS informó que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 3.8% en el año hasta abril de 2026, frente a una estimación revisada de crecimiento anual del 0% en marzo de 2026.
La lectura más reciente supuso el mayor incremento anual de los precios de la vivienda desde marzo de 2025, antes de que entraran en vigor los cambios del Stamp Duty Land Tax en abril de 2025, señaló la agencia estadística.
El precio medio de la vivienda en el Reino Unido subió un 0.7% entre marzo y abril de 2026.
Esto compara con una caída del 2.9% registrada en el mismo periodo del año anterior.
Valor medio de la vivienda en Reino Unido alcanza £270,000
Según la ONS, el aumento anual del 3.8% situó el valor medio de la vivienda en el Reino Unido en £270,000 en abril de 2026.
La agencia señaló que, en promedio, los precios de la vivienda aumentaron un 0.7% desde marzo de 2026.
Sin embargo, advirtió contra dar demasiado peso a los datos de un solo mes.
El UK House Price Index se basa en transacciones de vivienda completadas, y la compra de una vivienda suele tardar entre seis y ocho semanas en formalizarse.
"Como ocurre con otros indicadores del mercado de la vivienda, que típicamente fluctúan de un mes a otro, es importante no otorgar demasiado peso a los datos de precios de la vivienda de un solo mes", dijo la ONS.
Las transacciones inmobiliarias permanecen elevadas
Cifras separadas de las UK Property Transactions Statistics mostraron una continuidad de la fortaleza en la actividad del mercado de la vivienda pese a una caída mensual.
En abril de 2026, el número estimado de transacciones de propiedades residenciales valoradas en £40,000 o más se situó en 101,000 en base desestacionalizada.
Esto representó un aumento del 53.2% en comparación con abril de 2025.
No obstante, los volúmenes de transacción se moderaron ligeramente mes a mes.
Entre marzo y abril de 2026, las transacciones residenciales en el Reino Unido disminuyeron un 2.3% en base desestacionalizada.
El desempeño regional varía en Inglaterra
Los datos destacaron diferencias regionales notables en los movimientos de los precios de la vivienda en Inglaterra.
Los precios de la vivienda en Inglaterra aumentaron un 0.6% de media entre marzo y abril de 2026.
Un crecimiento anual del 3.9% elevó el valor medio de la propiedad en Inglaterra a £291,000.
Londres registró el mayor aumento mensual entre las regiones inglesas, con los precios de la vivienda subiendo un 1.9% en el año hasta abril de 2026.
La capital también mostró el movimiento mensual más fuerte, según los datos regionales.
En contraste, el Sudeste experimentó la mayor caída mensual, con los precios retrocediendo un 0.3%.
El Nordeste ofreció el mejor desempeño anual, registrando un aumento del 9.9% en los precios de la vivienda en el año hasta abril de 2026.
Londres registró la tasa de crecimiento anual más débil, con los precios cayendo un 2.1% respecto al año anterior.
El crecimiento de los alquileres sigue desacelerándose
La ONS también informó de una moderación en la inflación de los alquileres.
Los alquileres privados mensuales medios en el Reino Unido aumentaron un 3.3% en el año hasta mayo de 2026, frente al 3.5% en los 12 meses hasta abril.
Según la agencia estadística, esto representó el menor aumento anual de los alquileres privados desde marzo de 2022.
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