Voici ce qui compte le plus que les baisses de taux sur le marché immobilier américain en 2026

Logan Mohtashami, analyste senior chez HousingWire, estime que la stabilité des taux hypothécaires – et non les baisses de taux – sera le principal moteur du marché immobilier américain en 2026.

Alors que beaucoup se concentrent sur la politique de la Fed, Mohtashami a déclaré aujourd’hui à CNBC que la véritable histoire réside en réalité dans la capacité des taux hypothécaires à se maintenir stables autour de 6 % l’année prochaine.

En fait, « il est très difficile pour les taux hypothécaires de descendre sous 5,75 % avec la politique monétaire là où elle en est », a-t-il soutenu, soulignant que la régularité des taux est plus importante que de poursuivre une chute spectaculaire.

Selon lui, la stabilité des taux hypothécaires pourrait signifier une augmentation modeste mais significative des ventes de logements au cours de l’année à venir.

Pourquoi la stabilité des taux hypothécaires tend à influencer le marché immobilier américain

Historiquement, le marché immobilier américain réagit le mieux lorsque les taux hypothécaires évitent des fluctuations brusques.

« Tant que les taux hypothécaires restent proches de 6 % et ne remontent pas comme les années précédentes – nous pourrions avoir une légère croissance des ventes en 2026 », a déclaré Mohtashami dans une interview à CNBC le 31 décembre.

Ces dernières années, la volatilité des taux a été un défi majeur pour le marché immobilier, avec des mouvements soudains de 1 % perturbant l’accessibilité financière et la confiance des acheteurs.

En revanche, des taux stables créent un environnement plus prévisible non seulement pour les ménages, mais aussi pour les prêteurs.

Dans l’ensemble, la stabilité des taux hypothécaires offre un environnement adapté aux acheteurs et aux vendeurs, évitant le type de gel observé lorsque les taux ont dépassé 7 % en 2023.

À lire aussi : À quoi s’attendre du marché immobilier commercial américain en 2026

Qu’est-ce qui indique aussi que l’activité du marché immobilier s’améliorera en 2026

Mohtashami estime que les ventes de logements croîtraient « modestement » l’année prochaine, notamment parce que les écarts hypothécaires se sont améliorés.

En 2023, ce chiffre était de 3 % contre seulement environ 2 % au moment de la rédaction – une réduction qui a permis aux taux hypothécaires de rester proches de 6 %, même dans un contexte de politique restrictive de la Fed, a-t-il noté.

Selon l’analyste de HousingWire, la croissance des stocks pourrait aider à alléger la pression sur les acheteurs, tandis qu’une croissance incrémentale des salaires dépassant les prix des logements a également légèrement amélioré l’accessibilité.

Pris ensemble, ces facteurs suggèrent que le marché ne prospérera peut-être pas, mais qu’il maintiendra une croissance modeste des ventes l’année prochaine – poursuivant la tendance observée en 2025.

Les risques liés au marché du travail et aux politiques demeurent

À l’inverse, les risques subsistent – a reconnu Mohtashami – et les perspectives pourraient changer si le marché du travail change la balance.

« La seule raison pour laquelle les taux hypothécaires existent encore, c’est que le taux de chômage a augmenté », a-t-il noté.

Si la croissance de l’emploi s’accélère, le chômage diminue et la croissance des salaires revient, la Fed pourrait adopter une position plus belliqueuse, poussant les taux à la hausse, d’autant plus que l’inflation reste environ 1 % au-dessus de l’objectif – laissant peu de place à la complaisance.

En résumé, un marché du travail plus fort nuirait à l’accessibilité financière et freinerait la croissance des ventes. Inversement, si la faiblesse persiste, les taux pourraient rester stables, soutenant une demande incrémentale pour le marché immobilier américain en 2026.