Deze 2 REIT’s onderscheiden zich als sterke beleggingen te midden van recessievrees: dit is waarom.

Beleggers zouden moeten overwegen om te beleggen in vastgoedbeleggingsfondsen (REIT’s) te midden van bredere zorgen dat de Amerikaanse economie op een recessie afstevent, zegt Kevin Brown, senior analist bij Morningstar.

“Vastgoed is een lichtpuntje omdat de rente op 10-jarige staatsobligaties is gedaald,” zei hij onlangs in een interview met CNBC.

REIT’s staan bekend om hun aantrekkelijke dividendrendement, wat een goede reden is om erin te investeren voorafgaand aan een mogelijke economische vertraging.

De Morningstar-analist is dit jaar met name positief over twee vastgoedbeleggingsfondsen: Realty Income en Healthpeak Properties.

Realty Income Corp (NYSE: O)

Kevin Brown raadt aan om te investeren in Realty Income voorafgaand aan een mogelijke recessie, omdat het een dividendaristocraat is, wat betekent dat het bedrijf sinds de eeuwwisseling elk jaar zijn dividend heeft verhoogd.

Realty Income doorstond de wereldwijde financiële crisis en de COVID-pandemie zonder het dividend te hoeven verlagen. Volgens de Morningstar-analist is het daarom onwaarschijnlijk dat het deze keer anders zal zijn.

Belangrijker nog, Brown blijft positief over Realty Income omdat het aandeel met een aanzienlijke korting van maximaal 25% ten opzichte van de reële waarde wordt verhandeld, zo liet hij vrijdag in een onderzoeksrapport aan zijn klanten weten.

Realty Income rekent bekende namen als 7-Eleven en Dollar General tot zijn huurders. In het vierde kwartaal rapporteerde de in San Diego gevestigde REIT een beter dan verwachte omzet van $1,34 miljard, hoewel de winst per aandeel (EPS) de consensus met één cent miste.

Merk op dat het aandeel Realty Income momenteel een aantrekkelijk dividendrendement van 5,68% oplevert. “O” staat momenteel bijna 10% hoger dan het laagste punt van het jaar, begin januari.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown noemt Healthpeak Properties een aantrekkelijke beleggingspropositie voor 2025, aangezien vastgoedbeleggingsfondsen in de gezondheidszorg de afgelopen jaren goed hebben gepresteerd en naar verwachting deze positieve trend zullen voortzetten.

“Ze zijn niet alleen hersteld van de pandemie, maar ze hebben ook een zeer sterke groei doorgemaakt doordat de babyboomers de doelgroep voor de sector bereiken,” betoogde hij in een recent rapport.

Tot de prominente huurders van Healthpeak behoren onder meer Hayden Research Campus en het Baylor University Medical Center in Dallas.

Vrijdag adviseerde de aandelenanalist van Morningstar om Healthpeak Properties op het huidige niveau te kopen, omdat de vraag naar laboratoriumruimte van farmaceutische bedrijven waarschijnlijk zal aanhouden, zelfs als de Amerikaanse economie in een recessie terechtkomt.

“Healthpeak biedt een stabiele groei van de netto-exploitatieopbrengsten (NOI), wat niet spannend is, maar zodra sectoren te maken krijgen met een vertraging van de NOI-groei, ziet stabiliteit er ineens aantrekkelijk uit,” voegde hij eraan toe.

DOC is een dividend aandeel dat momenteel een nog betere opbrengst van 5,96% biedt. Bovendien staat het aandeel op het moment van schrijven ongeveer gelijk aan het begin van het jaar, dus de waardering is ook zeer aantrekkelijk, concludeerde Brown.