Aprobările ipotecare din Marea Britanie depășesc estimările în aprilie

Aprobările pentru credite ipotecare pentru achiziții de locuințe în Marea Britanie au urcat la un nivel maxim pe trei luni în aprilie, conform datelor publicate marți de Banca Angliei.

Banca Angliei a spus că numărul ipotecilor aprobate pentru achiziții de locuințe a crescut la 65,945 în aprilie, de la 63,979 în martie.

Datele recente au arătat, de asemenea, o creștere a împrumuturilor de consum peste așteptări, sugerând că gospodăriile au continuat să acceseze credit, în ciuda semnelor de deteriorare a sentimentului și a presiunii generate de costuri mai mari ale împrumuturilor.

Aprobările ipotecare depășesc prognozele

Creșterea aprobărilor ipotecare a consemnat cel mai ridicat nivel din ultimele trei luni și a fost mult peste așteptările economiștilor.

Aprobările ipotecare sunt urmărite îndeaproape ca indicator al activității viitoare din piața imobiliară, deoarece reflectă decizii de creditare luate înainte de finalizarea achizițiilor de proprietăți.

Deși creșterea indică o reziliență a cererii în aprilie, indicatorii mai recenți ai pieței imobiliare au sugerat că condițiile ar putea deveni mai puțin favorabile.

Creșterea creditului de consum rămâne puternică

Datele Băncii Angliei au arătat că împrumuturile nete negarantate către consumatori au crescut cu £1.859 billion în aprilie.

Creșterea a fost mai mare decât prognoza economiștilor, de £1.7 billion.

Totuși, a fost ușor sub creșterea de £1.904 billion înregistrată în martie.

Datele indică faptul că consumatorii au continuat să contracteze credite negarantate, deși ritmul de creștere s-a moderat ușor față de luna precedentă.

Piața imobiliară arată semne de răcire

În ciuda datelor mai puternice privind ipotecile și creditarea, rapoartele mai recente au arătat un ritm mai slab în piața imobiliară din Marea Britanie.

Sentimentul consumatorilor mai slab și creșterea ratelor ipotecare de la începutul războiului din Iran, la sfârșitul lui februarie, au determinat creditori, inclusiv Nationwide Building Society, să raporteze condiții de piață mai slabe.

Nationwide a declarat că prețurile locuințelor au înregistrat prima scădere lunară din decembrie în luna mai.

Date separate de la Royal Institution of Chartered Surveyors au arătat, de asemenea, scăderi atât ale prețurilor locuințelor, cât și ale cererii cumpărătorilor în aprilie, evidențiind o încetinire a activității pe piață.

Prețurile locuințelor scad în mai

Conform cifrelor publicate luni de Nationwide Building Society, prețurile locuințelor din Marea Britanie au scăzut cu 0.6% în mai comparativ cu luna precedentă.

Creșterea anuală a prețurilor locuințelor s-a încetinit, ajungând la 1.7%.

Datele recente arătau că prețurile locuințelor rămăseseră cu 1.7% mai mari decât cu un an în urmă, însă aceasta reprezenta o încetinire față de ritmul anual de creștere de 3.0% înregistrat în aprilie.

Indicele sezonal ajustat al prețurilor locuințelor al Nationwide a scăzut la 551.0 în mai, de la 554.3 în aprilie.

Pe bază neajustată sezonier, prețul mediu al locuinței a scăzut la £278,024 de la £278,880 cu o lună înainte.

Combinația dintre încetinirea creșterii prețurilor locuințelor, cererea cumpărătorilor mai slabă și sentimentul consumatorilor mai redus sugerează că piața imobiliară își poate pierde impulsul, chiar dacă datele privind aprobările ipotecare din aprilie și împrumuturile consumatorilor au arătat reziliență în activitatea de creditare a gospodăriilor.