Bu 2 REIT, durgunluk korkuları arasında güçlü yatırımlar olarak öne çıkıyor: İşte nedeni

Morningstar’ın kıdemli analisti Kevin Brown, ABD ekonomisinin resesyona doğru gittiği yönündeki genel endişeler nedeniyle yatırımcıların gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) sahip olmayı düşünmeleri gerektiğini söylüyor.

CNBC’ye verdiği son röportajda, “10 yıllık Hazine tahvili getirisinin düşmesi nedeniyle gayrimenkul sektörü parlak bir nokta olarak ortaya çıkıyor” dedi.

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) sağlıklı bir temettü getirisi sağladığı biliniyor ve bu da olası bir ekonomik yavaşlama öncesinde onlara yatırım yapmak için harika bir sebep.

Morningstar analisti özellikle bu yıl için iki gayrimenkul yatırım ortaklığının yükselişte olduğunu düşünüyor: Realty Income ve Healthpeak Properties.

Gayrimenkul Gelir Şirketi (NYSE: O)

Kevin Brown, olası bir durgunluk öncesinde Realty Income’a yatırım yapılmasını öneriyor çünkü bu şirket bir temettü aristokratı, yani yüzyılın başından bu yana her yıl temettüsünü artırıyor.

Realty Income, küresel mali kriz ve COVID salgınını temettüsünü kesmek zorunda kalmadan atlattı. Bu nedenle Morningstar analistine göre bu seferin de farklı olması pek olası değil.

Brown, Cuma günü müşterilerine yayınladığı bir araştırma notunda, daha da önemlisi, Realty Income’un adil değerine kıyasla %25’e varan derin bir iskontoyla işlem görmesi nedeniyle olumlu bir tutum sergilediğini söyledi.

Realty Income, kiracılar arasında 7-Eleven ve Dollar General gibi önemli isimleri sayıyor. San Diego merkezli REIT, 4. çeyrekte EPS’si konsensüsün bir sent gerisinde kalmasına rağmen 1,34 milyar dolarlık beklenenden daha iyi gelir bildirdi.

Realty Income hissesinin şu anda %5,68’lik kazançlı bir temettü getirisi ödediğini unutmayın. “O” şu anda Ocak ayının başındaki yıl başından bu yana en düşük seviyesine göre yaklaşık %10 arttı.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown, Healthpeak Properties’i 2025 yılı için heyecan verici bir yatırım önerisi olarak nitelendiriyor; zira sağlık sektörü REIT’lerinin son yıllarda gösterdiği iyi performans ve bundan sonraki süreçte de bu ivmeyi sürdürmesi bekleniyor.

Yakın zamanda yayınlanan bir raporda, “Sadece pandemiden kurtulmakla kalmadılar, aynı zamanda boomer kuşağının sektörün hedef kitlesi haline gelmesiyle birlikte çok güçlü bir büyümeye de tanık oldular” dedi.

Healthpeak’in kiracıları arasında saydığı önemli isimler arasında Hayden Araştırma Kampüsü ve Dallas merkezli Baylor Üniversitesi Tıp Merkezi yer alıyor.

Morningstar hisse senedi analisti Cuma günü, ABD ekonomisi resesyona girse bile ilaç şirketlerinin laboratuvar alanına olan talebinin muhtemelen devam edeceğini belirterek Healthpeak Properties’in mevcut seviyelerden satın alınmasını önerdi.

“Healthpeak heyecan verici olmayan istikrarlı bir NOI büyümesi sunuyor, ancak sektörler aniden yavaşlayan NOI büyümesine bakmaya başladığında, istikrarlı cazip görünüyor” diye ekledi.

DOC, şu anda %5,96’lık daha iyi bir getiri sağlayan bir temettü hissesidir. Ayrıca, yazının yazıldığı tarihte yıl için hemen hemen sabittir, bu nedenle değerleme de oldukça caziptir, diye sonuca vardı Brown.