ABD mortgage faizleri enflasyon endişeleriyle dokuz ayın zirvesine çıktı

İran savaşıyla bağlantılı yüksek petrol fiyatlarının enflasyon endişelerini körüklemesi ve Hazine getirilerini artırmasıyla, en popüler ABD konut kredisi faiz oranı geçen hafta dokuz ayın en yüksek seviyesine çıktı.

Mortgage Bankers Association tarafından Çarşamba günü yayımlanan verilere göre, 22 Mayıs ile biten haftada 30 yıllık sabit faizli konut kredisi ortalama faizi 9 baz puan artarak 6.65% seviyesine yükseldi.

Faiz oranı son olarak Ağustos 2025'te daha yüksekti; o tarihten sonra Federal Reserve, işgücü piyasasındaki daha fazla zayıflamayı önlemeye yönelik bir dizi faiz indirimi başlattı.

Enflasyon endişeleri Hazine getirilerini yukarı çekiyor

Konut kredi faizlerindeki yükseliş, finansal piyasaların kalıcı enflasyon baskılarına ve İran çevresindeki jeopolitik gerilimlere bağlı yüksek petrol fiyatlarına tepki vermesiyle gerçekleşti.

Tüketici fiyatları Nisan'da yıllık bazda %3.8 artarken, Ağustos'ta %2.9 seviyesindeydi; bu, enflasyonist baskıların son aylarda güçlendiğini gösteriyor.

Aynı zamanda, ABD işgücü piyasası nispeten istikrarlı kalmaya devam etti.

İşsizlik oranı şu anda %4.3 seviyesinde; geçen Ağustos'ta kaydedilen düzeyle değişmedi.

Enflasyonun kalıcı olabileceğine dair işaretler gösterdiği ortamda, giderek daha fazla Federal Reserve politika yapıcısı, faizleri daha fazla düşürmek yerine artırmayı düşünmeleri gerekebileceğini belirtti.

Piyasaların enflasyonun yalnızca geçici enerji fiyat artışlarından kaynaklanmayabileceği endişesi de Hazine getirilerinin yükselmesine katkıda bulundu; bu getiriler doğrudan konut kredisi borçlanma maliyetlerini etkiliyor.

Konut kredi faizleri gevşek bir şekilde Federal Reserve'in kısa vadeli gösterge faiz oranıyla bağlantılıdır.

Ancak, genellikle 10 yıllık ABD Hazine tahvili gösterge getirisindeki hareketleri daha yakından takip ederler.

Konut kredisi talebi sert daraldı

Artan borçlanma maliyetleri hafta içinde konut kredisi talimini olumsuz etkiledi.

Mortgage Bankers Association, konut kredisi başvurularının bir önceki haftaya göre %8.5 düştüğünü; bunun büyük ölçüde refinansman faaliyetindeki azalmadan kaynaklandığını bildirdi.

Konut kredi faizlerindeki artış, belirsiz ekonomik koşullar arasında borçlanma maliyetleri yükselmeye devam ederken, potansiyel ev alıcıları ve mevcut kredilerini yeniden finanse etmek isteyen ev sahipleri üzerinde baskı oluşturdu.

Federal Reserve'de liderlik değişimi

Konut kredi faizlerindeki son artış Federal Reserve'deki liderlik geçişiyle de aynı zamana rastladı.

Kevin Warsh resmen Federal Reserve başkanlığı görevini Jerome Powell'dan devraldı.

Powell, faiz politikası nedeniyle Donald Trump'ın tekrar eden eleştirileriyle karşılaşmıştı; Trump, faizlerin hâlâ çok yüksek olduğunu savunuyordu.

Warsh Beyaz Saray'daki bir törenle yemin ettikten saatler sonra, Trump faizlerin düşmesini beklediğini söyledi.

Trump'ın açıklamalarına rağmen, enflasyon riskleri sürdüğü için finansal piyasalar Federal Reserve'in yılsonundan önce faizleri artırma ihtimalini giderek daha fazla fiyatlıyor.

Hürmüz Boğazı umutlarıyla Hazine getirileri gevşiyor

Geçen hafta konut kredi faizleri yükselirken, ABD devlet tahvili getirileri son günlerde düştü.

Düşüş, Hürmüz Boğazı'nın yeniden açılmasına yönelik olası bir atılım anlaşmasına dair umutların artmasıyla geldi; bu da küresel enerji arzı kesintilerine ilişkin bazı endişeleri hafifletti.

Yatırımcılar, borçlanma maliyetleri ve genel ekonomik görünüm hakkında daha fazla yön belirlemek için petrol piyasalarındaki gelişmeleri, enflasyon trendlerini ve Federal Reserve'in politika sinyallerini yakından izlemeye devam ediyor.