هل يتراجع وارن بافيت عن استثماراته العقارية؟

تشير التقارير إلى أن شركة بيركشاير هاثاواي المملوكة للمستثمر الأسطوري وارن بافيت تفكر في التخلص من أعمالها في مجال الوساطة العقارية.

وبحسب صحيفة وول ستريت جورنال، فإن الشركة المتعددة الجنسيات دخلت بالفعل في محادثات متقدمة مع شركة Compass Inc بشأن صفقة محتملة.

في حين أن جينو بليفاري – الرئيس التنفيذي لشركة HomeServices of America قد دحض بالفعل تقرير WSJ، فإن التطور الأخير ترك المستثمرين يتساءلون عما إذا كان “Oracle of Omaha” قد أفسد صناعة العقارات.

قطاع العقارات يواجه رياحا معاكسة

يواجه قطاع العقارات أوقاتًا عصيبة منذ فترة طويلة من حيث ضعف المبيعات والمخزون المحدود والأسعار التي ترفض الانخفاض كثيرًا.

لذا، قد لا تكون هناك إشارة واضحة من وارن بافيت حتى الآن بأنه يتخلى عن هذا القطاع، ولكن ليس الأمر وكأنه لا يملك سبباً وجيهاً للتفكير في مثل هذه الخطوة أيضاً.

كما اتفق بيل ستون، كبير مسؤولي الاستثمار في شركة Glenview Trust والذي استثمر منذ فترة طويلة في Berkshire، في بيان صدر مؤخرًا على أن المستثمر الشهير قد يفكر في البيع إذا “لم ير أي مستقبل بدون توحيد”.

تجدر الإشارة إلى أن بافيت تخلص من أعمال الصحف التابعة لمجموعته، والتي شملت صحيفة “بافالو نيوز” و”أوماها وورلد هيرالد” لنفس السبب في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين بعد امتلاكها لنحو ثلاثة عقود من الزمن.

الخدمات المنزلية ليست قطاعًا تجاريًا مربحًا

ويرى بوفيت أن شركة HomeServices هي جزء صغير من شركته القابضة.

ولم يساهم القطاع إلا بنحو 1.2% من إجمالي إيرادات بيركشاير البالغة 371.4 مليار دولار في عام 2024.

في الواقع، انتهت أعمال الوساطة العقارية إلى خسارة 113 مليون دولار العام الماضي، وهو انخفاض كبير مقارنة بـ 13 مليون دولار من صافي الربح في عام 2023.

في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، عندما انسحب المستثمر الأسطوري من الصحف، قال: “إذا اختفت الميزة التنافسية، وإذا فقدنا الثقة في الإدارة حقًا، وإذا كنا مخطئين في التحليل الأصلي، فسوف نبيع”.

وهذا يجعل المستثمرين يتساءلون أيضًا عما إذا كانت صناعة العقارات اليوم تفي بتلك المعايير التي كانت الصحف تفي بها في ذلك الوقت.

بيركشاير تزيد حصصها في شركات التجارة اليابانية

وفي التقرير السنوي لعام 2024، قال بافيت إن “التوفر المحدود للمنازل للبيع وارتفاع أسعار المنازل” كانا سبباً في الإضرار بأعمال الوساطة العقارية للمجموعة.

لا يزال سوق الإسكان في الولايات المتحدة يعاني في ظل ارتفاع أسعار الرهن العقاري. في يناير، انخفض عدد المنازل قيد الإنشاء إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 4.6%.

وفي حين أن وجهة نظر المستثمر البالغ من العمر 94 عاماً بشأن قطاع العقارات لا تزال معلقة في الميزان، فإنه كان يرفع حصصه في أكبر بيوت التجارة في اليابان.

وفي ملف قدم مؤخرا لوزارة المالية في البلاد، أكدت شركة بيركشاير هاثاواي أنها زادت حصصها في شركات ميتسوبيشي، وميتسوي آند كو، وماروبيني، وسوميتومو، وإيتوتشو.

حتى الآن من هذا العام، ارتفعت أسهم الفئة B لشركة Berkshire Hathaway بنسبة تزيد عن 15% عند الكتابة.