Immobilienverkäufe und -preise in Großbritannien dürften vor den Stempelsteueränderungen im April in die Höhe schnellen

Der britische Immobilienmarkt bereitet sich auf hektische Aktivitäten vor, da die Käufer sich beeilen, Immobilien zu sichern, bevor die Steuererleichterungen im April 2025 auslaufen und die Änderungen der Stempelsteuer in Kraft treten.

Laut der Immobilienplattform Zoopla haben die erwarteten Änderungen bereits zu einer erhöhten Nachfrage geführt, und es wird erwartet, dass sich die Verkäufe in den nächsten vier Monaten beschleunigen werden.

Im Herbsthaushalt kündigte Finanzministerin Rachel Reeves eine Senkung der Stempelsteuerschwelle von 250.000 £ auf 125.000 £ für alle Käufer an.

Für Erstkäufer gilt ab dem 1. April 2025 ein angepasster Schwellenwert von 300.000 £ (vorher 425.000 £).

Diese Änderungen werden Erstkäufer in hochwertigen Gegenden am härtesten treffen.

Nach Schätzung von Rightmove bleiben in London lediglich 8 Prozent der Eigenheime für Erstkäufer von der Stempelsteuer befreit, verglichen mit 24 Prozent im Südosten und 32 Prozent in Ostengland.

Hauspreise und -verkäufe in den USA steigen

Zoopla berichtete, dass die Immobilienpreise in Großbritannien im Jahr bis Oktober 2024 um 1,5 % gestiegen seien, bedingt durch einen Nachfrageschub nach der Bekanntgabe des Haushalts.

Bis 2025 dürften die Preise um weitere 2,5 Prozent steigen. Die Zahl der verkauften Eigenheime dürfte im nächsten Jahr 1,1 Millionen erreichen – ein Anstieg von 10 Prozent gegenüber 2023.

Dieses Wachstum ist auf die im Laufe des Sommers aufgestaute Nachfrage zurückzuführen, die noch durch den starken Wunsch der Käufer verstärkt wird, von den bestehenden Steuererleichterungen zu profitieren.

Richard Donnell, der geschäftsführende Direktor von Zoopla, betonte, dass sich die Erschwinglichkeit von Immobilien aufgrund steigender Einkommen und stabilisierender Hypothekenzinsen schneller als erwartet verbessert habe, was den Weg für eine anhaltende Marktdynamik ebne.

Der Angebotsdruck hat das Preiswachstum allerdings gedämpft.

Es kam zu einem Zustrom von Immobilien auf den Markt, darunter auch ehemalige Mietwohnungen und Zweitwohnungen, was dazu beitrug, die steigende Nachfrage auszugleichen.

Derzeit halten Immobilienmakler im Schnitt 34 unverkaufte Immobilien im Bestand, vor der Pandemie waren es 28.

Laut Zoopla werden die Häuserpreise in den Midlands, Nordengland, Schottland und Wales im nächsten Jahr voraussichtlich stärker steigen als im britischen Durchschnitt.

Unterdessen ist Südengland aufgrund gestiegener Erschwinglichkeitsprobleme mit einem verlangsamten Wachstum konfrontiert, insbesondere in London und Umgebung.

Erstkäufer im Rampenlicht

Erstkäufer stellen weiterhin einen wichtigen Teil des Marktes dar, stehen jedoch vor wachsenden Herausforderungen, da der Druck auf die Erschwinglichkeit von Immobilien zunimmt.

Zoopla stellte fest, dass die Nachfrage unter Erstkäufern im Zuge der Verabschiedung des Haushalts stark zugenommen hat. In London ist das Interesse im Vergleich zum Vorjahr um 31 % gestiegen.

Donnell betonte, dass Eigenheimbesitzer, die umziehen wollen, Unterstützung brauchen. „Höhere Einkommen und niedrigere Hypothekenzinsen haben die Erschwinglichkeit von Wohnraum schneller wieder hergestellt als erwartet“, sagte er.

„Während dies zu steigenden Umsätzen und Preisen geführt hat, müssen sich viele Eigenheimbesitzer nach neuen Gegenden umsehen, um ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden.“