Warum ist Buffalo in New York der heißeste Immobilienmarkt für 2025?

Buffalo, eine Stadt an der westlichen Grenze New Yorks zu Kanada, wurde laut einem neuen Bericht von Zillow zum heißesten Immobilienmarkt des Jahres 2025 gekürt.

Diese Anerkennung kommt zu einem Zeitpunkt, da die Stadt mit einer wachsenden Lücke zwischen Wohnungsnachfrage und -angebot zu kämpfen hat.

Auf jedes genehmigte Haus entfallen in Buffalo zwei neue Arbeitsplätze, ein Verhältnis, das auf einen angespannten Wohnungsmarkt hinweist.

Dies bedeutet, dass Buffalo einen Zustrom neuer Arbeiter in die Stadt erleben könnte, was dazu führen würde, dass der Wohnungsbau weiter hinter der Nachfrage zurückbleibt, sagte Skylar Olsen, Chefökonom von Zillow.

Als Folge davon werden die Immobilienpreise in Buffalo laut dem von CNN zitierten Bericht voraussichtlich im Jahr 2025 um weitere 3 % steigen, nachdem sie im vergangenen Jahr um fast 6 % gestiegen waren.

Zillow, ein Online-Immobilienmarkt, hat die 50 bevölkerungsreichsten Metropolen des Landes nach ihrer „Beliebtheit“ eingestuft, indem es seine internen Prognosen zum Wachstum der Immobilienwerte mit der Geschwindigkeit kombiniert hat, mit der Häuser verkauft werden, sowie mit öffentlich verfügbaren Daten zum Beschäftigungswachstum und zur Baugenehmigung.

Städte im Nordosten und Mittleren Westen stehen vor Wohnproblemen

Buffalo ist mit seinen Wohnungsnotlagen nicht allein. Auch andere Städte im Nordosten und Mittleren Westen, wie Indianapolis, Providence, Hartford und Philadelphia, werden voraussichtlich 2025 weiterhin sehr wettbewerbsfähig sein.

Der Bericht von Zillow prognostiziert in diesen Gebieten ein Wachstum der Immobilienpreise um 3 bis 4 Prozent, was auf ein begrenztes Angebot und eine langsamere Bautätigkeit zurückzuführen ist.

„In vielen dieser Bereiche hat der Baufortschritt wirklich Mühe gehabt, mitzuhalten“, sagte Olsen gegenüber CNN.

Ein wichtiger Faktor für das knappe Wohnungsangebot sind die hohen Hypothekenzinsen und der Mangel an erschwinglichen Optionen. Olsen sagte:

Trotz der drei Zinssenkungen der Federal Reserve im Jahr 2024 bleibt der durchschnittliche 30-jährige Festzins für Hypotheken hoch und liegt derzeit bei 6,91 %, so Freddie Mac.

Diese hohen Zinsen schrecken bestehende Hausbesitzer davon ab, ihr Haus zu verkaufen, da viele von ihnen an niedrigere Hypotheken gebunden sind.

„Gebiete wie Buffalo und ein Großteil des Nordostens sind so festgefahren, und die bestehenden Eigentümer halten einfach durch“, sagte Olsen.

Chancen und Risiken in weniger wettbewerbsintensiven Märkten

Während einige Märkte noch heiß sind, kühlen andere ab.

Der Bericht von Zillow prognostiziert Preisrückgänge bei Immobilien in Städten wie New Orleans, San Francisco, San Jose und Austin.

„In weniger wettbewerbsintensiven Märkten haben Sie viel mehr Zeit, Ihre Entscheidung zu treffen, Häuser bleiben länger auf dem Markt und es gibt mehr Angebote“, sagte Olsen.

Diese Regionen bieten Käufern die Möglichkeit, günstigere Optionen zu finden, aber die niedrigeren Preise können mit versteckten Kosten verbunden sein.

Laut einem Bericht des Online-Versicherungsmarktes Insurify aus dem letzten Jahr sind die Versicherungsprämien für Hausbesitzer in Louisiana, Texas und Kalifornien in den letzten Jahren stark gestiegen, da die Unternehmen ihre Tarife anpassen, um Verluste durch Naturkatastrophen wie Hurrikane und Waldbrände wieder wettzumachen.

„Die Hausbesitzerversicherungsraten sind seit 2022 gestiegen und werden immer unerschwinglicher“, sagte Leslie Heindel, Immobilienmakler in New Orleans, letztes Jahr gegenüber CNN. „Hier kann man jetzt etwas Günstigeres bekommen, aber dafür gibt es einen Grund.“